Resumo
No Edifício Morada Ilha Bela, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 8.355. Os apartamentos vendidos têm 138 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 1,1 milhão.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 8.355
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São João 77% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
Edifício Morada Ilha BelaNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90540-031
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Morada Ilha Bela, 71 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 213 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Morada Ilha Bela (R$ 7.665) fica 48% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.834 a 4.277
- R$ 4.318 a 4.833
- R$ 4.841 a 5.826
- R$ 5.840 a 6.998
- R$ 7.005 a 14.924
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
71
a até 300 m · 213 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 5.164
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+48%
R$ 7.665 o m² do Edifício Morada Ilha Bela
Mais negociado
30 vendas
Rua Carlos Von Koseritz, 1322 · a 94 m
Ordenar por
| Edifício Morada Ilha BelaEste prédio · Rua Carlos Von Koseritz, 1415 | — | 4 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Carlos Von Koseritz, 1400a 18 m | 18 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Corcovado, 155a 68 m | 68 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 1353a 71 m | 71 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício ParatiRua Carlos Von Koseritz, 1346 · a 74 m | 74 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Marquês do Pombal, 1571a 90 m | 90 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 1322a 94 m | 94 m | 30 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial KandinskyRua Felicíssimo de Azevedo, 1250 · a 96 m | 96 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Residencial Provincia de QuebecRua Corcovado, 122 · a 98 m | 98 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 1291a 100 m | 100 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 1269a 101 m | 101 m | 9 | jun/2026 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 1257a 103 m | 103 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 1448a 108 m | 108 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 1327a 109 m | 109 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 1224a 114 m | 114 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício AutoralRua Carlos Von Koseritz, 1528 · a 115 m | 115 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 1540a 126 m | 126 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 1365a 143 m | 143 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 1159a 144 m | 144 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 1187a 144 m | 144 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Marquês do Pombal, 1590a 146 m | 146 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Corcovado, 20a 149 m | 149 m | 6 | abr/2026 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 1379a 154 m | 154 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 1400a 158 m | 158 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Marquês do Pombal, 1561a 168 m | 168 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício SarracenaRua Carlos Von Koseritz, 1576 · a 169 m | 169 m | 6 | out/2024 | |
| Rua Corcovado, 17a 180 m | 180 m | 4 | nov/2024 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 1233a 184 m | 184 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 1443a 191 m | 191 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício JulianaRua Marquês do Pombal, 1497 · a 195 m | 195 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Marquês do Pombal, 1469a 205 m | 205 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 1211a 207 m | 207 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 1087a 207 m | 207 m | 1 | out/2022 | |
| Avenida Plínio Brasil Milano, 409a 210 m | 210 m | 5 | fev/2025 | |
| Rua Corcovado, 392a 212 m | 212 m | 1 | fev/2025 | |
| SoloAvenida Plínio Brasil Milano, 435 · a 214 m | 214 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 1502a 216 m | 216 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício MaltaAvenida Plínio Brasil Milano, 455 · a 220 m | 220 m | 5 | mar/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 1197a 222 m | 222 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 1479a 223 m | 223 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício JequetibáAvenida Augusto Meyer, 125 · a 230 m | 230 m | 4 | mai/2026 | |
| Avenida Plínio Brasil Milano, 483a 230 m | 230 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Dom Pedro II, 1665a 231 m | 231 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 1489a 237 m | 237 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Carlos Trein Filho, 5a 239 m | 239 m | 1 | ago/2023 | |
| Avenida Plínio Brasil Milano, 372a 243 m | 243 m | 1 | jun/2022 | |
| Avenida Plínio Brasil Milano, 515a 255 m | 255 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício da PedreiraRua Felicíssimo de Azevedo, 1501 · a 255 m | 255 m | 4 | jun/2025 | |
| Avenida Plínio Brasil Milano, 541a 256 m | 256 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 1051a 256 m | 256 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício MarliseRua Germano Petersen Júnior, 471 · a 258 m | 258 m | 3 | abr/2026 | |
| Avenida Plínio Brasil Milano, 499a 261 m | 261 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício AracuanRua Comendador Rheingantz, 81 · a 262 m | 262 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 1036a 264 m | 264 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Germano Petersen Júnior, 383a 264 m | 264 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Germano Petersen Júnior, 501a 266 m | 266 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Emília RomanaRua Comendador Pedro Chaves, 37 · a 268 m | 268 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício VaduzRua Germano Petersen Júnior, 525 · a 269 m | 269 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Germano Petersen Júnior, 490a 272 m | 272 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício FábioRua Germano Petersen Júnior, 350 · a 273 m | 273 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício GermanoRua Germano Petersen Júnior, 433 · a 275 m | 275 m | 13 | mai/2025 | |
| Edifício SabineRua Luzitana, 1151 · a 275 m | 275 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Luzitana, 1201a 275 m | 275 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Germano Petersen Júnior, 536a 277 m | 277 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Germano Petersen Júnior, 533a 279 m | 279 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Marquês do Pombal, 1405a 283 m | 283 m | 4 | ago/2024 | |
| Edifício Cel. TisianoRua Germano Petersen Júnior, 543 · a 284 m | 284 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Comendador Pedro Chaves, 19a 286 m | 286 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Carlos Trein Filho, 55a 287 m | 287 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Quinta do MarquêsRua Marquês do Pombal, 1900 · a 297 m | 297 m | 5 | dez/2025 | |
| Avenida Plinio Brasil, 275a 298 m | 298 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Germano Petersen Júnior, 580a 298 m | 298 m | 4 | ago/2024 | |
| Rua Germano Petersen Júnior, 595a 302 m | 302 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício Solar das PaineirasRua Comendador Rheingantz, 42 · a 309 m | 309 m | 4 | jul/2025 | |
| Rua Carlos Trein Filho, 54a 314 m | 314 m | 1 | nov/2023 | |
| Avenida Plinio Brasil, 231a 316 m | 316 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Dom Pedro II, 1165a 323 m | 323 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Comendador Rheingantz, 94a 324 m | 324 m | 3 | set/2023 | |
| Rua Comendador Pedro Chaves, 70a 325 m | 325 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Comendador Pedro Chaves, 58a 332 m | 332 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Comendador Pedro Chaves, 65a 332 m | 332 m | 1 | fev/2023 | |
| Edifício la Tour Du SoleilRua Corcovado, 385 · a 337 m | 337 m | 8 | jan/2026 | |
| Avenida Plinio Milano, 183a 340 m | 340 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua Luzitana, 1258a 346 m | 346 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Marquês do Pombal, 1938a 346 m | 346 m | 4 | abr/2024 | |
| Edifício Residencial LordRua Germano Petersen Júnior, 181 · a 350 m | 350 m | 16 | jun/2026 | |
| Rua Comendador Pedro Chaves, 103a 351 m | 351 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Luzitana, 1298a 354 m | 354 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Comendador Rheingantz, 125a 356 m | 356 m | 7 | jan/2026 | |
| Rua Comendador Rheingantz, 136a 357 m | 357 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Marquês do Pombal, 1303a 360 m | 360 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício Carlos GomesAvenida Carlos Gomes, 26 · a 362 m | 362 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício CezanneRua Álvares de Azevedo, 58 · a 362 m | 362 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Luzitana, 1188a 363 m | 363 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Luzitana, 1398a 363 m | 363 m | 1 | set/2025 | |
| Alameda Victor Adalberto Kessler, 49a 364 m | 364 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Auxiliadora, 129a 370 m | 370 m | 69 | mai/2026 | |
| Rua Comendador Pedro Chaves, 133a 373 m | 373 m | 6 | mar/2026 | |
| Rua Carlos Trein Filho, 135a 375 m | 375 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Comendador Pedro Chaves, 113a 378 m | 378 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Luzitana, 1148a 379 m | 379 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Artur Rocha, 55a 381 m | 381 m | 3 | jul/2025 | |
| Travessa Saúde, 65a 382 m | 382 m | 8 | out/2025 | |
| Rua Comendador Pedro Chaves, 130a 389 m | 389 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício Príncipe de LancasterRua Comendador Rheingantz, 156 · a 394 m | 394 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Comendador Pedro Chaves, 148a 400 m | 400 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Dom Pedro II, 1083a 400 m | 400 m | 2 | ago/2024 | |
| Travessa Saúde, 92a 401 m | 401 m | 1 | fev/2024 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 1021a 404 m | 404 m | 3 | jun/2024 | |
| Rua Artur Rocha, 67a 405 m | 405 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 1032a 406 m | 406 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Comendador Pedro Chaves, 156a 406 m | 406 m | 1 | abr/2022 | |
| Alameda Victor Adalberto Kessler, 111a 408 m | 408 m | 2 | dez/2023 | |
| Rua Comendador Pedro Chaves, 157a 409 m | 409 m | 2 | nov/2023 | |
| Edifício Las PalmasAlameda Victor Adalberto Kessler, 114 · a 414 m | 414 m | 6 | jul/2025 | |
| Rua Portugal, 1205a 420 m | 420 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Luzitana, 1053a 421 m | 421 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Artur Rocha, 101a 425 m | 425 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 1001a 425 m | 425 m | 2 | dez/2024 | |
| Travessa Cunha Vasconcelos, 49a 426 m | 426 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Portugal, 1225a 429 m | 429 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Eudoro Berlink, 1051a 431 m | 431 m | 5 | jan/2026 | |
| Rua Eudoro Berlink, 980a 431 m | 431 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Honorio Dias, 1529a 431 m | 431 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício GermanoRua Germano Petersen Júnior, 70 · a 432 m | 432 m | 12 | dez/2025 | |
| Rua Comendador Pedro Chaves, 175a 433 m | 433 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício PalaefeRua Portugal, 1245 · a 433 m | 433 m | 2 | jun/2024 | |
| Edifício Baía de San FranciscoRua Marquês do Pombal, 1199 · a 435 m | 435 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Portugal, 1160a 436 m | 436 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Portugal, 1270a 436 m | 436 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Eudoro Berlink, 1050a 438 m | 438 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício MontebelloRua Eudoro Berlink, 1139 · a 439 m | 439 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Luzitana, 1036a 439 m | 439 m | 3 | jan/2024 | |
| Travessa Cunha Vasconcelos, 40a 439 m | 439 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 858a 440 m | 440 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Eudoro Berlink, 1146a 441 m | 441 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Portugal, 1253a 441 m | 441 m | 7 | mar/2026 | |
| Rua Carlos Trein Filho, 220a 442 m | 442 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Eudoro Berlink, 1118a 443 m | 443 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Eudoro Berlink, 1147a 443 m | 443 m | 1 | nov/2023 | |
| Praça Alberto Ramos, 840a 444 m | 444 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Eudoro Berlink, 1156a 444 m | 444 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Portugal, 1273a 444 m | 444 m | 5 | dez/2025 | |
| Rua Eudoro Berlink, 920a 447 m | 447 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Honorio Dias, 1501a 447 m | 447 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício PalageRua Portugal, 1287 · a 447 m | 447 m | 8 | jan/2026 | |
| Rua Felipe Neri, 465a 448 m | 448 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício PalaRua Portugal, 1297 · a 449 m | 449 m | 12 | mai/2026 | |
| Rua Eudoro Berlink, 1084a 451 m | 451 m | 4 | abr/2025 | |
| Rua Portugal, 1288a 455 m | 455 m | 3 | mai/2023 | |
| Rua Eudoro Berlink, 921a 457 m | 457 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício Condado da BaviéraRua General Couto de Magalhães, 1155 · a 459 m | 459 m | 8 | ago/2025 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 1265a 461 m | 461 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 1154a 464 m | 464 m | 2 | nov/2022 | |
| Rua Eudoro Berlink, 1117a 468 m | 468 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Cândido Silveira, 58a 469 m | 469 m | 13 | dez/2025 | |
| Rua Cândido Silveira, 100a 472 m | 472 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Dom Pedro II, 1000a 472 m | 472 m | 2 | mai/2023 | |
| Rua Honorio Dias, 1500a 472 m | 472 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Portugal, 1050a 472 m | 472 m | 1 | mai/2022 | |
| Travessa Sul, 101a 474 m | 474 m | 2 | abr/2025 | |
| Conjunto Residencial Portal Carlos GomesAvenida Carlos Gomes, 66 · a 475 m | 475 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial Villa Dei FioriRua Cândido Silveira, 160 · a 476 m | 476 m | 10 | set/2025 | |
| Rua Cândido Silveira, 95a 476 m | 476 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 815a 477 m | 477 m | 1 | mai/2024 | |
| Dr Guimaraes RosaAvenida Carlos Gomes, 80 · a 479 m | 479 m | 8 | abr/2026 | |
| Rua Comendador Pedro Chaves, 224a 479 m | 479 m | 2 | mar/2024 | |
| Rua Cândido Silveira, 243a 482 m | 482 m | 2 | dez/2024 | |
| Travessa Sul, 125a 482 m | 482 m | 3 | dez/2024 | |
| Rua Cândido Silveira, 65a 483 m | 483 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Felipe Neri, 435a 486 m | 486 m | 2 | out/2025 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 1123a 486 m | 486 m | 6 | nov/2024 | |
| Edifício Maria CristinaRua Portugal, 1030 · a 486 m | 486 m | 4 | mar/2026 | |
| Travessa Aurélio Porto, 34a 486 m | 486 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Cândido Silveira, 75a 487 m | 487 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Honorio Dias, 1483a 487 m | 487 m | 8 | mar/2025 | |
| Rua Comendador Rheingantz, 254a 488 m | 488 m | 7 | mai/2026 | |
| Rua Cândido Silveira, 229a 488 m | 488 m | 1 | abr/2023 | |
| Edifício GranvilleRua Artur Rocha, 164 · a 490 m | 490 m | 4 | abr/2026 | |
| Travessa Aurélio Porto, 51a 491 m | 491 m | 6 | jul/2025 | |
| Rua Cândido Silveira, 43a 492 m | 492 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Portugal, 998a 492 m | 492 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Cândido Silveira, 145a 493 m | 493 m | 2 | mar/2026 | |
| Travessa Aurélio Porto, 46a 494 m | 494 m | 2 | jun/2023 | |
| Edifício Residencial MontparnasseRua Cândido Silveira, 46 · a 498 m | 498 m | 2 | abr/2023 |
Mostrando 10 de 71 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 138 m² | R$ 1.150.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2024 | 138 m² | R$ 960.000 | |
| fev/2024 | 138 m² | R$ 1.300.000 | |
| set/2023 | 138 m² | R$ 900.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São João13 prédios
77%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Carlos Von Koseritz com venda no último ano.
| Rua Carlos Von Koseritz, 1322 | sem número | 6 | 0 |
|---|---|---|---|
| Rua Carlos Von Koseritz, 741 | novo | 5 | 4 |
| Rua Carlos Von Koseritz, 175 | 100% | 3 | 10 |
| 399, Edifício Lucas | sem número | 3 | 4 |
| 1528, Edifício Autoral | sem número | 3 | 1 |
| Rua Carlos Von Koseritz, 322 | sem número | 2 | 1 |
| 553, Edifício Itapuan | sem número | 2 | 2 |
| 700, Edifício New England | sem número | 2 | 2 |
| 1200, Edifício Residencial Vivart | sem número | 2 | 2 |
| 1346, Edifício Parati | sem número | 2 | 0 |
| Rua Carlos Von Koseritz, 10 | sem número | 1 | 3 |
| 42, Edifício Dom Adriano | sem número | 1 | 4 |
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- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.