Resumo
No Edifício Germano, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 11.670. Os apartamentos vendidos têm 231 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 2,7 milhões.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 11.670
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Auxiliadora 79% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025
Edifício GermanoNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90540-140
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Germano, 47 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 151 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Germano (R$ 10.010) fica 76% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.974 a 4.212
- R$ 4.241 a 4.998
- R$ 5.078 a 5.998
- R$ 6.047 a 7.463
- R$ 7.471 a 14.924
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
47
a até 300 m · 151 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 5.681
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+76%
R$ 10.010 o m² do Edifício Germano
Mais negociado
16 vendas
Edifício Residencial Lord · a 127 m
| Edifício GermanoEste prédio · Rua Germano Petersen Júnior, 70 | — | 12 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua General Couto de Magalhães, 1123a 91 m | 91 m | 6 | nov/2024 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 1154a 115 m | 115 m | 2 | nov/2022 | |
| Edifício Residencial LordRua Germano Petersen Júnior, 181 · a 127 m | 127 m | 16 | jun/2026 | |
| Edifício Condado da BaviéraRua General Couto de Magalhães, 1155 · a 141 m | 141 m | 8 | ago/2025 | |
| Travessa Saúde, 65a 152 m | 152 m | 8 | out/2025 | |
| Travessa Saúde, 92a 163 m | 163 m | 1 | fev/2024 | |
| Rua São Francisco da Califórnia, 90a 165 m | 165 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Marquês do Pombal, 1405a 170 m | 170 m | 4 | ago/2024 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 225a 177 m | 177 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 212a 182 m | 182 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 858a 183 m | 183 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 1051a 188 m | 188 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 222a 193 m | 193 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 1036a 196 m | 196 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 204a 197 m | 197 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 815a 199 m | 199 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 164a 204 m | 204 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 161a 210 m | 210 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 1265a 226 m | 226 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 770a 228 m | 228 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 1087a 230 m | 230 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Marquês do Pombal, 1303a 235 m | 235 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Marquês do Pombal, 1469a 238 m | 238 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício JulianaRua Marquês do Pombal, 1497 · a 240 m | 240 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 716a 250 m | 250 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 703a 252 m | 252 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 1001a 259 m | 259 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Filadélfia, 341a 260 m | 260 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua Filadélfia, 369a 263 m | 263 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 1021a 264 m | 264 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício FiladélfiaRua Filadélfia, 240 · a 265 m | 265 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Marquês do Pombal, 1561a 267 m | 267 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício WellingtonRua Felicíssimo de Azevedo, 679 · a 268 m | 268 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício FábioRua Germano Petersen Júnior, 350 · a 269 m | 269 m | 6 | dez/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 658a 271 m | 271 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 1032a 272 m | 272 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Baía de San FranciscoRua Marquês do Pombal, 1199 · a 279 m | 279 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício Residencial SantoriRua São Francisco da Califórnia, 222 · a 283 m | 283 m | 12 | mai/2026 | |
| Rua São Francisco da Califórnia, 287a 287 m | 287 m | 6 | out/2024 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 1159a 288 m | 288 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 1197a 289 m | 289 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 1187a 290 m | 290 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 661a 290 m | 290 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial ÁguedaRua Filadélfia, 212 · a 291 m | 291 m | 3 | jun/2022 | |
| Rua Filadélfia, 237a 291 m | 291 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Germano Petersen Júnior, 383a 295 m | 295 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 1211a 297 m | 297 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 895a 302 m | 302 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Marquês do Pombal, 1590a 303 m | 303 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 648a 305 m | 305 m | 9 | dez/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 881a 307 m | 307 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 627a 307 m | 307 m | 2 | abr/2023 | |
| Rua São Francisco da Califórnia, 317a 307 m | 307 m | 3 | ago/2025 | |
| FirenzeRua Filadélfia, 169 · a 308 m | 308 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua São Francisco da Califórnia, 329a 315 m | 315 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício GermanoRua Germano Petersen Júnior, 433 · a 317 m | 317 m | 13 | mai/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 1233a 319 m | 319 m | 2 | mar/2026 | |
| Travessa Cunha Vasconcelos, 49a 319 m | 319 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Filadélfia, 136a 320 m | 320 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 617a 322 m | 322 m | 7 | mai/2025 | |
| Travessa Cunha Vasconcelos, 40a 324 m | 324 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Dom Pedro II, 1083a 328 m | 328 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 1224a 328 m | 328 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 622a 328 m | 328 m | 5 | fev/2026 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 713a 331 m | 331 m | 2 | fev/2024 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 865a 332 m | 332 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Vitoria RegiaRua Felicíssimo de Azevedo, 605 · a 334 m | 334 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 811a 335 m | 335 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 843a 337 m | 337 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Filadélfia, 80a 338 m | 338 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 791a 346 m | 346 m | 2 | ago/2023 | |
| Edifício Residencial MontparnasseRua Cândido Silveira, 46 · a 346 m | 346 m | 2 | abr/2023 | |
| Rua Marquês do Pombal, 1571a 350 m | 350 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Dom Pedro II, 1165a 353 m | 353 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Américo Vespucio, 81a 355 m | 355 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 775a 355 m | 355 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Cândido Silveira, 65a 359 m | 359 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 575a 359 m | 359 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 584a 360 m | 360 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício Residencial KandinskyRua Felicíssimo de Azevedo, 1250 · a 362 m | 362 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 568a 363 m | 363 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Cândido Silveira, 43a 364 m | 364 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 1322a 365 m | 365 m | 30 | mar/2026 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 1257a 365 m | 365 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Cândido Silveira, 58a 369 m | 369 m | 13 | dez/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 1327a 372 m | 372 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício Morada da FigueiraRua Felicíssimo de Azevedo, 559 · a 373 m | 373 m | 12 | jun/2026 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 1353a 377 m | 377 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 1269a 377 m | 377 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício MarliseRua Germano Petersen Júnior, 471 · a 377 m | 377 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício ParatiRua Carlos Von Koseritz, 1346 · a 382 m | 382 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Cândido Silveira, 75a 382 m | 382 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 390a 382 m | 382 m | 3 | nov/2024 | |
| Edifício Rio NegroAvenida Mariland, 298 · a 385 m | 385 m | 4 | mar/2024 | |
| Rua Cândido Silveira, 95a 386 m | 386 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 751a 387 m | 387 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 1291a 390 m | 390 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Américo Vespucio, 150a 391 m | 391 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Dom Pedro II, 1000a 393 m | 393 m | 2 | mai/2023 | |
| Edifício EuropaRua Marquês do Pombal, 1063 · a 393 m | 393 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 741a 394 m | 394 m | 13 | jun/2026 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 727a 396 m | 396 m | 13 | jan/2025 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 649a 397 m | 397 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Germano Petersen Júnior, 501a 397 m | 397 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Auxiliadora, 129a 405 m | 405 m | 69 | mai/2026 | |
| Rua Germano Petersen Júnior, 490a 408 m | 408 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 639a 409 m | 409 m | 2 | ago/2022 | |
| Rua Corcovado, 17a 414 m | 414 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício Residencial VousRua Américo Vespucio, 240 · a 421 m | 421 m | 7 | out/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 1400a 422 m | 422 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Corcovado, 20a 425 m | 425 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Residencial Villa Dei FioriRua Cândido Silveira, 160 · a 429 m | 429 m | 10 | set/2025 | |
| Edifício Morada Ilha BelaRua Carlos Von Koseritz, 1415 · a 432 m | 432 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Marcelo Gama, 348a 435 m | 435 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício VaduzRua Germano Petersen Júnior, 525 · a 438 m | 438 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício Residencial Provincia de QuebecRua Corcovado, 122 · a 440 m | 440 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Américo Vespucio, 290a 442 m | 442 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Cândido Silveira, 145a 445 m | 445 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Dom Pedro II, 797a 447 m | 447 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Cândido Silveira, 100a 448 m | 448 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Germano Petersen Júnior, 533a 450 m | 450 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Germano Petersen Júnior, 536a 450 m | 450 m | 2 | dez/2025 | |
| Avenida Mariland, 624a 451 m | 451 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício Cel. TisianoRua Germano Petersen Júnior, 543 · a 459 m | 459 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Mata Bacelar, 331a 459 m | 459 m | 13 | jun/2026 | |
| Avenida América, 279a 463 m | 463 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua Marquês do Pombal, 729a 464 m | 464 m | 1 | mai/2022 | |
| Avenida Mariland, 600a 467 m | 467 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Soho NyAvenida Nova York, 707 · a 467 m | 467 m | 7 | ago/2025 | |
| Rua Mata Bacelar, 283a 467 m | 467 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Marcelo Gama, 324a 469 m | 469 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício ItapiunaAvenida Nova York, 423 · a 471 m | 471 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício Residencial DolcezzaRua Mata Bacelar, 280 · a 471 m | 471 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 1365a 473 m | 473 m | 2 | set/2024 | |
| Avenida Nova York, 433a 479 m | 479 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Corcovado, 155a 479 m | 479 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício Altos do PombalRua Marquês do Pombal, 940 · a 480 m | 480 m | 6 | jul/2025 | |
| Rua Marquês do Pombal, 953a 482 m | 482 m | 2 | jan/2025 | |
| Avenida Nova York, 447a 485 m | 485 m | 3 | ago/2025 | |
| Avenida Nova York, 641a 487 m | 487 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Buarque de Macedo, 895a 487 m | 487 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 1379a 488 m | 488 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua Honorio Dias, 1529a 488 m | 488 m | 2 | mar/2026 | |
| Avenida Nova York, 406a 489 m | 489 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício J. AvelineAvenida Nova York, 365 · a 492 m | 492 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Marcelo Gama, 288a 492 m | 492 m | 6 | mai/2026 | |
| Avenida Nova York, 409a 493 m | 493 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 1500a 495 m | 495 m | 3 | jan/2025 | |
| Rua Dom Pedro II, 695a 497 m | 497 m | 7 | jan/2026 | |
| Rua Honorio Dias, 1451a 497 m | 497 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Honorio Dias, 1501a 497 m | 497 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Germano Petersen Júnior, 595a 500 m | 500 m | 1 | mar/2026 |
Mostrando 10 de 47 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 231 m² | R$ 2.700.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2025 | 413 m² | R$ 3.450.000 | |
| mai/2024 | 231 m² | R$ 3.085.000 | |
| abr/2024 | 231 m² | R$ 2.900.000 | |
| nov/2022 | 231 m² | R$ 2.550.000 | |
| out/2022 | 231 m² | R$ 2.700.000 | |
| mai/2022 | 231 m² | R$ 2.730.000 | |
| abr/2022 | 231 m² | R$ 2.780.000 | |
| mar/2022 | 231 m² | R$ 2.475.000 | |
| jan/2022 | 231 m² | R$ 2.800.000 | |
| jan/2022 | 231 m² | R$ 2.660.000 | |
| jan/2022 | 231 m² | R$ 2.710.000 |
1 venda
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Auxiliadora13 prédios
79%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Germano Petersen Júnior com venda no último ano.
| 350, Edifício Fábio | 96% | 2 | 4 |
|---|---|---|---|
| 181, Edifício Residencial Lord | sem número | 1 | 5 |
| 471, Edifício Marlise | sem número | 1 | 2 |
| Rua Germano Petersen Júnior, 501 | sem número | 1 | 0 |
| 525, Edifício Vaduz | sem número | 1 | 3 |
| Rua Germano Petersen Júnior, 533 | sem número | 1 | 1 |
| Rua Germano Petersen Júnior, 536 | sem número | 1 | 1 |
| 543, Edifício Cel. Tisiano | sem número | 1 | 2 |
| Rua Germano Petersen Júnior, 595 | sem número | 1 | 1 |
9 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Germano?
A avaliação parte das 12 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.