Resumo
No Edifício Residencial Vivart, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 8.541. Os apartamentos têm de 66 a 91 m², e o mais vendido, de 66 a 68 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 560 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 8.541
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São João 77% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
Edifício Residencial VivartNome escrito nas guias de ITBI · CEPs 90540-031 e 90540-102
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Residencial Vivart, 46 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 160 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Residencial Vivart (R$ 8.180) fica 47% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.834 a 4.230
- R$ 4.241 a 4.917
- R$ 4.931 a 5.765
- R$ 5.766 a 6.788
- R$ 6.895 a 13.488
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
46
a até 300 m · 160 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 5.582
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+47%
R$ 8.180 o m² do Edifício Residencial Vivart
Mais negociado
30 vendas
Rua Carlos Von Koseritz, 1322 · a 125 m
| Edifício Residencial VivartEste prédio · Rua Carlos Von Koseritz, 1200 | — | 13 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Carlos Von Koseritz, 1197a 9 m | 9 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 1211a 14 m | 14 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 1233a 36 m | 36 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Marquês do Pombal, 1590a 90 m | 90 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 1036a 105 m | 105 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Marquês do Pombal, 1561a 113 m | 113 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 1327a 114 m | 114 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 1087a 115 m | 115 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Dom Pedro II, 1165a 121 m | 121 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 1051a 122 m | 122 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 1322a 125 m | 125 m | 30 | mar/2026 | |
| Rua Marquês do Pombal, 1571a 137 m | 137 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 1159a 138 m | 138 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício ParatiRua Carlos Von Koseritz, 1346 · a 146 m | 146 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 1353a 149 m | 149 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 1187a 160 m | 160 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício JulianaRua Marquês do Pombal, 1497 · a 165 m | 165 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Dom Pedro II, 1083a 184 m | 184 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 1021a 186 m | 186 m | 3 | jun/2024 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 1032a 187 m | 187 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 1224a 190 m | 190 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Marquês do Pombal, 1469a 191 m | 191 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 1400a 202 m | 202 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 1001a 207 m | 207 m | 2 | dez/2024 | |
| Travessa Cunha Vasconcelos, 49a 208 m | 208 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Morada Ilha BelaRua Carlos Von Koseritz, 1415 · a 219 m | 219 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial KandinskyRua Felicíssimo de Azevedo, 1250 · a 221 m | 221 m | 3 | fev/2026 | |
| Travessa Cunha Vasconcelos, 40a 221 m | 221 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Marquês do Pombal, 1405a 230 m | 230 m | 4 | ago/2024 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 1257a 231 m | 231 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 858a 236 m | 236 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 1269a 242 m | 242 m | 9 | jun/2026 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 1265a 248 m | 248 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 1291a 254 m | 254 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Quinta do MarquêsRua Marquês do Pombal, 1900 · a 258 m | 258 m | 5 | dez/2025 | |
| Rua Dom Pedro II, 1000a 261 m | 261 m | 2 | mai/2023 | |
| Rua Honorio Dias, 1529a 263 m | 263 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Condado da BaviéraRua General Couto de Magalhães, 1155 · a 268 m | 268 m | 8 | ago/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 815a 271 m | 271 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Honorio Dias, 1501a 277 m | 277 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 1154a 282 m | 282 m | 2 | nov/2022 | |
| Edifício Residencial LordRua Germano Petersen Júnior, 181 · a 284 m | 284 m | 16 | jun/2026 | |
| Rua Corcovado, 155a 286 m | 286 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício Residencial Provincia de QuebecRua Corcovado, 122 · a 290 m | 290 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício GermanoRua Germano Petersen Júnior, 70 · a 298 m | 298 m | 12 | dez/2025 | |
| Rua Honorio Dias, 1500a 298 m | 298 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Honorio Dias, 1483a 306 m | 306 m | 8 | mar/2025 | |
| Edifício FábioRua Germano Petersen Júnior, 350 · a 307 m | 307 m | 6 | dez/2025 | |
| Rua Corcovado, 20a 315 m | 315 m | 6 | abr/2026 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 1448a 315 m | 315 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Honorio Dias, 1451a 316 m | 316 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 1123a 317 m | 317 m | 6 | nov/2024 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 895a 318 m | 318 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Germano Petersen Júnior, 383a 318 m | 318 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 881a 321 m | 321 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Marquês do Pombal, 1938a 322 m | 322 m | 4 | abr/2024 | |
| Rua Corcovado, 17a 331 m | 331 m | 4 | nov/2024 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 770a 332 m | 332 m | 4 | abr/2026 | |
| Travessa Saúde, 65a 332 m | 332 m | 8 | out/2025 | |
| Edifício AutoralRua Carlos Von Koseritz, 1528 · a 334 m | 334 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 1365a 338 m | 338 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Luzitana, 1053a 339 m | 339 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício GermanoRua Germano Petersen Júnior, 433 · a 342 m | 342 m | 13 | mai/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 1540a 345 m | 345 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Luzitana, 1036a 345 m | 345 m | 3 | jan/2024 | |
| Rua Corcovado, 392a 351 m | 351 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 1379a 353 m | 353 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 865a 354 m | 354 m | 4 | mai/2026 | |
| Travessa Saúde, 92a 354 m | 354 m | 1 | fev/2024 | |
| Rua Luzitana, 1148a 356 m | 356 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Marquês do Pombal, 1303a 361 m | 361 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 1400a 364 m | 364 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício MarliseRua Germano Petersen Júnior, 471 · a 366 m | 366 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Luzitana, 1188a 371 m | 371 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 843a 374 m | 374 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Honorio Dias, 1400a 377 m | 377 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Luzitana, 910a 378 m | 378 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 1500a 380 m | 380 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício SabineRua Luzitana, 1151 · a 380 m | 380 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Luzitana, 1201a 380 m | 380 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício JequetibáAvenida Augusto Meyer, 125 · a 381 m | 381 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 716a 382 m | 382 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Germano Petersen Júnior, 501a 383 m | 383 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 703a 384 m | 384 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Luzitana, 900a 384 m | 384 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Luzitana, 881a 385 m | 385 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício SarracenaRua Carlos Von Koseritz, 1576 · a 387 m | 387 m | 6 | out/2024 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 811a 389 m | 389 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Germano Petersen Júnior, 490a 393 m | 393 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Luzitana, 1258a 394 m | 394 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Honorio Dias, 1360a 395 m | 395 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Luzitana, 861a 396 m | 396 m | 18 | mai/2026 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 1443a 399 m | 399 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Luzitana, 835a 399 m | 399 m | 3 | jul/2023 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 791a 406 m | 406 m | 2 | ago/2023 | |
| Edifício VaduzRua Germano Petersen Júnior, 525 · a 408 m | 408 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício WellingtonRua Felicíssimo de Azevedo, 679 · a 413 m | 413 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício ThaliaRua Luzitana, 815 · a 413 m | 413 m | 3 | nov/2023 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 658a 415 m | 415 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Germano Petersen Júnior, 536a 419 m | 419 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Germano Petersen Júnior, 533a 421 m | 421 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 775a 422 m | 422 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Portugal, 998a 422 m | 422 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Portugal, 1050a 423 m | 423 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Luzitana, 1298a 424 m | 424 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 1502a 426 m | 426 m | 1 | mai/2026 | |
| Avenida Plínio Brasil Milano, 409a 429 m | 429 m | 5 | fev/2025 | |
| Edifício Cel. TisianoRua Germano Petersen Júnior, 543 · a 429 m | 429 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício la Tour Du SoleilRua Corcovado, 385 · a 431 m | 431 m | 8 | jan/2026 | |
| SoloAvenida Plínio Brasil Milano, 435 · a 432 m | 432 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 1479a 432 m | 432 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício Maria CristinaRua Portugal, 1030 · a 432 m | 432 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 225a 433 m | 433 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Dom Pedro II, 1665a 433 m | 433 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Coronel Camisão, 237a 434 m | 434 m | 2 | abr/2023 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 661a 434 m | 434 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício MaltaAvenida Plínio Brasil Milano, 455 · a 437 m | 437 m | 5 | mar/2025 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 222a 437 m | 437 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua Luzitana, 804a 438 m | 438 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 212a 439 m | 439 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício WalmiRua Luzitana, 801 · a 439 m | 439 m | 5 | out/2025 | |
| Avenida Plínio Brasil Milano, 483a 442 m | 442 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Baía de San FranciscoRua Marquês do Pombal, 1199 · a 442 m | 442 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Portugal, 1160a 444 m | 444 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 648a 447 m | 447 m | 9 | dez/2025 | |
| Rua Dom Pedro II, 797a 449 m | 449 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 1489a 449 m | 449 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Portugal, 1205a 449 m | 449 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício Residencial VitóriaRua Luzitana, 771 · a 453 m | 453 m | 2 | mai/2023 | |
| Avenida Plínio Brasil Milano, 541a 454 m | 454 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 204a 457 m | 457 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Carlos Trein Filho, 5a 458 m | 458 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 627a 458 m | 458 m | 2 | abr/2023 | |
| Rua Portugal, 845a 459 m | 459 m | 1 | mar/2022 | |
| Avenida Plínio Brasil Milano, 372a 460 m | 460 m | 1 | jun/2022 | |
| Avenida Plínio Brasil Milano, 515a 460 m | 460 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Germano Petersen Júnior, 580a 460 m | 460 m | 4 | ago/2024 | |
| Rua Auxiliadora, 129a 461 m | 461 m | 69 | mai/2026 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 751a 461 m | 461 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Germano Petersen Júnior, 595a 461 m | 461 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua São Francisco da Califórnia, 90a 463 m | 463 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício Emília RomanaRua Comendador Pedro Chaves, 37 · a 466 m | 466 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício da PedreiraRua Felicíssimo de Azevedo, 1501 · a 466 m | 466 m | 4 | jun/2025 | |
| Rua Portugal, 888a 466 m | 466 m | 3 | dez/2025 | |
| Avenida Plínio Brasil Milano, 499a 467 m | 467 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Portugal, 1225a 469 m | 469 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Luzitana, 1398a 470 m | 470 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Portugal, 850a 470 m | 470 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Coronel Camisão, 175a 474 m | 474 m | 7 | jun/2026 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 617a 475 m | 475 m | 7 | mai/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 622a 475 m | 475 m | 5 | fev/2026 | |
| Travessa Jundiaí, 2195a 476 m | 476 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 727a 477 m | 477 m | 13 | jan/2025 | |
| Edifício AracuanRua Comendador Rheingantz, 81 · a 479 m | 479 m | 2 | abr/2026 | |
| Travessa Aurélio Porto, 34a 481 m | 481 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 164a 482 m | 482 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 741a 483 m | 483 m | 13 | jun/2026 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 161a 483 m | 483 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício PalaefeRua Portugal, 1245 · a 484 m | 484 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Comendador Pedro Chaves, 19a 485 m | 485 m | 1 | out/2024 | |
| Travessa Aurélio Porto, 46a 486 m | 486 m | 2 | jun/2023 | |
| Rua Portugal, 1270a 488 m | 488 m | 2 | ago/2025 | |
| Travessa Aurélio Porto, 51a 489 m | 489 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício BianchiRua Coronel Camisão, 161 · a 490 m | 490 m | 2 | jan/2023 | |
| Edifício Vitoria RegiaRua Felicíssimo de Azevedo, 605 · a 493 m | 493 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Portugal, 1253a 493 m | 493 m | 7 | mar/2026 | |
| Rua Luzitana, 708a 495 m | 495 m | 2 | jun/2025 |
Mostrando 10 de 46 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 68 m² | R$ 560.400 | |
|---|---|---|---|
| set/2025 | 68 m² | R$ 609.000 | |
| fev/2025 | 68 m² | R$ 560.000 | |
| jan/2025 | 68 m² | R$ 550.000 | |
| jul/2024 | 66 m² | R$ 530.000 | |
| mai/2024 | 66 m² | R$ 600.000 | |
| mai/2024 | 91 m² | R$ 750.000 | |
| mai/2024 | 68 m² | R$ 525.000 | |
| jan/2024 | 91 m² | R$ 916.000 | |
| jul/2023 | 91 m² | R$ 765.000 | |
| jul/2023 | 91 m² | R$ 750.000 | |
| jul/2023 | 68 m² | R$ 560.000 | |
| abr/2023 | 66 m² | R$ 680.000 |
2 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São João13 prédios
77%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 92 m² | 3 | R$ 1.090.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 78 m² | 2 | R$ 824.808 | VivaReal |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Carlos Von Koseritz com venda no último ano.
| Rua Carlos Von Koseritz, 1322 | sem número | 6 | 0 |
|---|---|---|---|
| Rua Carlos Von Koseritz, 741 | novo | 5 | 4 |
| Rua Carlos Von Koseritz, 175 | 100% | 3 | 10 |
| 399, Edifício Lucas | sem número | 3 | 4 |
| 1528, Edifício Autoral | sem número | 3 | 1 |
| Rua Carlos Von Koseritz, 322 | sem número | 2 | 1 |
| 553, Edifício Itapuan | sem número | 2 | 2 |
| 700, Edifício New England | sem número | 2 | 2 |
| 1346, Edifício Parati | sem número | 2 | 0 |
| Rua Carlos Von Koseritz, 10 | sem número | 1 | 3 |
| 42, Edifício Dom Adriano | sem número | 1 | 4 |
| Rua Carlos Von Koseritz, 76 | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Residencial Vivart?
A avaliação parte das 13 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.