Resumo
Neste prédio, foram registradas 6 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos vendidos têm 136 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 1 milhão.
m² estimado pela Prefeitura
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Higienópolis 82% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
CEP 90540-131
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 56 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 194 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 7.471) fica 29% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.974 a 4.274
- R$ 4.277 a 5.078
- R$ 5.115 a 6.047
- R$ 6.056 a 7.306
- R$ 7.317 a 14.924
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
56
a até 300 m · 194 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 5.773
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+29%
R$ 7.471 o m² deste prédio
Mais negociado
16 vendas
Edifício Residencial Lord · a 216 m
| Rua General Couto de Magalhães, 1123Este prédio | — | 6 | nov/2024 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua General Couto de Magalhães, 1154a 47 m | 47 m | 2 | nov/2022 | |
| Edifício Condado da BaviéraRua General Couto de Magalhães, 1155 · a 76 m | 76 m | 8 | ago/2025 | |
| Edifício GermanoRua Germano Petersen Júnior, 70 · a 91 m | 91 m | 12 | dez/2025 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 225a 117 m | 117 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 212a 123 m | 123 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 222a 124 m | 124 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 858a 129 m | 129 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 815a 130 m | 130 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 204a 140 m | 140 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 770a 144 m | 144 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 716a 160 m | 160 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 703a 162 m | 162 m | 3 | out/2024 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 1265a 165 m | 165 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 161a 166 m | 166 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 164a 166 m | 166 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício WellingtonRua Felicíssimo de Azevedo, 679 · a 177 m | 177 m | 7 | jun/2026 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 658a 180 m | 180 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua São Francisco da Califórnia, 90a 194 m | 194 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 661a 199 m | 199 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 1001a 213 m | 213 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 648a 214 m | 214 m | 9 | dez/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 627a 216 m | 216 m | 2 | abr/2023 | |
| Edifício Residencial LordRua Germano Petersen Júnior, 181 · a 216 m | 216 m | 16 | jun/2026 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 1021a 225 m | 225 m | 3 | jun/2024 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 1036a 227 m | 227 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 895a 228 m | 228 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 1051a 230 m | 230 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 881a 232 m | 232 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 617a 232 m | 232 m | 7 | mai/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 1032a 233 m | 233 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Residencial SantoriRua São Francisco da Califórnia, 222 · a 233 m | 233 m | 12 | mai/2026 | |
| Rua São Francisco da Califórnia, 287a 233 m | 233 m | 6 | out/2024 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 622a 237 m | 237 m | 5 | fev/2026 | |
| Travessa Saúde, 65a 243 m | 243 m | 8 | out/2025 | |
| Edifício Vitoria RegiaRua Felicíssimo de Azevedo, 605 · a 244 m | 244 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Marquês do Pombal, 1405a 249 m | 249 m | 4 | ago/2024 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 811a 250 m | 250 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua São Francisco da Califórnia, 317a 251 m | 251 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 865a 253 m | 253 m | 4 | mai/2026 | |
| Travessa Saúde, 92a 253 m | 253 m | 1 | fev/2024 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 843a 255 m | 255 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua São Francisco da Califórnia, 329a 257 m | 257 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 791a 259 m | 259 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 775a 267 m | 267 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 575a 270 m | 270 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 584a 270 m | 270 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 568a 274 m | 274 m | 3 | mar/2026 | |
| Travessa Cunha Vasconcelos, 49a 276 m | 276 m | 2 | dez/2025 | |
| Travessa Cunha Vasconcelos, 40a 277 m | 277 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Américo Vespucio, 81a 279 m | 279 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 1087a 279 m | 279 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício FiladélfiaRua Filadélfia, 240 · a 284 m | 284 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Morada da FigueiraRua Felicíssimo de Azevedo, 559 · a 285 m | 285 m | 12 | jun/2026 | |
| Rua Dom Pedro II, 1083a 293 m | 293 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 751a 298 m | 298 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Residencial ÁguedaRua Filadélfia, 212 · a 298 m | 298 m | 3 | jun/2022 | |
| Rua Filadélfia, 237a 301 m | 301 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 741a 303 m | 303 m | 13 | jun/2026 | |
| Rua Filadélfia, 341a 303 m | 303 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício JulianaRua Marquês do Pombal, 1497 · a 304 m | 304 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 727a 306 m | 306 m | 13 | jan/2025 | |
| Rua Filadélfia, 136a 306 m | 306 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Filadélfia, 80a 306 m | 306 m | 2 | mar/2025 | |
| FirenzeRua Filadélfia, 169 · a 307 m | 307 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Marquês do Pombal, 1469a 307 m | 307 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Américo Vespucio, 150a 308 m | 308 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 1197a 309 m | 309 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Marcelo Gama, 390a 310 m | 310 m | 3 | nov/2024 | |
| Rua Filadélfia, 369a 314 m | 314 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Marquês do Pombal, 1561a 318 m | 318 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 1211a 320 m | 320 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Marquês do Pombal, 1303a 326 m | 326 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício Residencial VousRua Américo Vespucio, 240 · a 332 m | 332 m | 7 | out/2025 | |
| Rua Dom Pedro II, 1165a 340 m | 340 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 1159a 343 m | 343 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 1233a 345 m | 345 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Dom Pedro II, 1000a 345 m | 345 m | 2 | mai/2023 | |
| Rua Marquês do Pombal, 1590a 346 m | 346 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 1187a 350 m | 350 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Américo Vespucio, 290a 352 m | 352 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 713a 355 m | 355 m | 2 | fev/2024 | |
| Edifício FábioRua Germano Petersen Júnior, 350 · a 355 m | 355 m | 6 | dez/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 348a 358 m | 358 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Dom Pedro II, 797a 365 m | 365 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Baía de San FranciscoRua Marquês do Pombal, 1199 · a 369 m | 369 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Germano Petersen Júnior, 383a 381 m | 381 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 1224a 391 m | 391 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 324a 393 m | 393 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Marquês do Pombal, 1571a 399 m | 399 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício GermanoRua Germano Petersen Júnior, 433 · a 404 m | 404 m | 13 | mai/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 1322a 408 m | 408 m | 30 | mar/2026 | |
| Rua Dom Pedro II, 695a 408 m | 408 m | 7 | jan/2026 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 1327a 410 m | 410 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 288a 416 m | 416 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Coração de JesusRua Dom Pedro II, 673 · a 419 m | 419 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 1353a 424 m | 424 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício Rio NegroAvenida Mariland, 298 · a 425 m | 425 m | 4 | mar/2024 | |
| Rua Marcelo Gama, 299a 425 m | 425 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 573a 426 m | 426 m | 7 | ago/2025 | |
| Edifício ParatiRua Carlos Von Koseritz, 1346 · a 427 m | 427 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 649a 427 m | 427 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício Residencial KandinskyRua Felicíssimo de Azevedo, 1250 · a 428 m | 428 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Marcelo Gama, 281a 429 m | 429 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício Residencial MontparnasseRua Cândido Silveira, 46 · a 432 m | 432 m | 2 | abr/2023 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 1257a 432 m | 432 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício ItapuanRua Carlos Von Koseritz, 553 · a 434 m | 434 m | 5 | out/2025 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 1500a 434 m | 434 m | 3 | jan/2025 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 639a 438 m | 438 m | 2 | ago/2022 | |
| Rua Coronel Camisão, 237a 442 m | 442 m | 2 | abr/2023 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 1269a 444 m | 444 m | 9 | jun/2026 | |
| Rua Cândido Silveira, 65a 447 m | 447 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Cândido Silveira, 43a 452 m | 452 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Honorio Dias, 1451a 453 m | 453 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 242a 453 m | 453 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Coronel Camisão, 175a 456 m | 456 m | 7 | jun/2026 | |
| Rua Cândido Silveira, 58a 458 m | 458 m | 13 | dez/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 1291a 458 m | 458 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Buarque de Macedo, 895a 459 m | 459 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Honorio Dias, 1529a 459 m | 459 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Honorio Dias, 1483a 460 m | 460 m | 8 | mar/2025 | |
| Edifício BianchiRua Coronel Camisão, 161 · a 462 m | 462 m | 2 | jan/2023 | |
| Edifício MarliseRua Germano Petersen Júnior, 471 · a 462 m | 462 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Coronel Camisão, 151a 463 m | 463 m | 6 | abr/2026 | |
| Rua Honorio Dias, 1501a 465 m | 465 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Honorio Dias, 1500a 470 m | 470 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Soho NyAvenida Nova York, 707 · a 471 m | 471 m | 7 | ago/2025 | |
| Rua Cândido Silveira, 75a 471 m | 471 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 1400a 473 m | 473 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício EuropaRua Marquês do Pombal, 1063 · a 473 m | 473 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Honorio Dias, 1360a 474 m | 474 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Zamenhoff, 146a 475 m | 475 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Cândido Silveira, 95a 476 m | 476 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Honorio Dias, 1400a 478 m | 478 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Germano Petersen Júnior, 501a 483 m | 483 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Coronel Camisão, 132a 484 m | 484 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Morada Ilha BelaRua Carlos Von Koseritz, 1415 · a 486 m | 486 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Corcovado, 17a 492 m | 492 m | 4 | nov/2024 | |
| Rua Germano Petersen Júnior, 490a 494 m | 494 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Auxiliadora, 129a 496 m | 496 m | 69 | mai/2026 | |
| Rua Zamenhoff, 132a 497 m | 497 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Corcovado, 20a 499 m | 499 m | 6 | abr/2026 | |
| Rua Marcelo Gama, 206a 500 m | 500 m | 1 | jan/2026 |
Mostrando 10 de 56 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| nov/2024 | 136 m² | R$ 980.000 | |
| fev/2024 | 136 m² | R$ 1.105.000 | |
| set/2023 | 136 m² | R$ 960.000 | |
| nov/2022 | 136 m² | R$ 1.060.000 | |
| set/2022 | 136 m² | R$ 750.000 | |
| jul/2022 | 136 m² | R$ 1.050.000 | |
0 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Higienópolis17 prédios
82%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 14 de outubro de 2026.
| 135 m² | 3 | R$ 1.390.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua General Couto de Magalhães com venda no último ano.
| Rua General Couto de Magalhães, 2041 | novo | 3 | 9 |
|---|---|---|---|
| 1384, Edifício Residencial Evidence | sem número | 2 | 7 |
| Rua General Couto de Magalhães, 1876 | sem número | 2 | 3 |
| Rua General Couto de Magalhães, 485 | sem número | 1 | 0 |
| Rua General Couto de Magalhães, 495 | sem número | 1 | 0 |
| 648, Edifício Maryland | sem número | 1 | 4 |
| 1155, Edifício Condado da Baviéra | sem número | 1 | 2 |
| Rua General Couto de Magalhães, 1265 | sem número | 1 | 4 |
| Rua General Couto de Magalhães, 1701 | sem número | 1 | 1 |
| Rua General Couto de Magalhães, 2069 | sem número | 1 | 0 |
10 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.