Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 5.470. Os apartamentos têm de 78 a 111 m², e o mais vendido, de 78 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 410 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 5.470
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
100%
São João 77% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
CEPs 90540-031 e 90540-030
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 34 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 101 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 5.470) fica 29% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.614 a 3.249
- R$ 3.250 a 3.735
- R$ 3.764 a 4.342
- R$ 4.394 a 5.843
- R$ 5.915 a 10.203
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
34
a até 300 m · 101 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.245
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+29%
R$ 5.470 o m² deste prédio
Mais negociado
22 vendas
Edifício Munich · a 205 m
| Rua Carlos Von Koseritz, 175Este prédio | — | 6 | jan/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Dona Leopoldina, 116a 66 m | 66 m | 3 | mar/2024 | |
| Rua Dona Leopoldina, 17a 97 m | 97 m | 3 | jul/2025 | |
| Avenida Benjamin Constant, 582a 103 m | 103 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Barão do Cotegipe, 265a 123 m | 123 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Dom Pedro II, 77a 152 m | 152 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Dom Pedro II, 285a 159 m | 159 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Dom Pedro II, 51a 165 m | 165 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Dom Pedro II, 319a 187 m | 187 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício MeucciRua Barão do Cotegipe, 43 · a 191 m | 191 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Barão do Cotegipe, 345a 193 m | 193 m | 4 | out/2024 | |
| Edifício Barão de TeféRua Barão do Cotegipe, 50 · a 197 m | 197 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Barão do Cotegipe, 365a 200 m | 200 m | 1 | jun/2023 | |
| Avenida Brasil, 1505a 205 m | 205 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 369a 205 m | 205 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício MunichRua Dona Leopoldina, 296 · a 205 m | 205 m | 22 | mai/2026 | |
| Edifício GamaRua Marcelo Gama, 36 · a 214 m | 214 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício LucasRua Carlos Von Koseritz, 399 · a 228 m | 228 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Barão do Cotegipe, 31a 231 m | 231 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 49a 235 m | 235 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Dona Leopoldina, 322a 240 m | 240 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 17a 241 m | 241 m | 5 | abr/2026 | |
| Avenida Brasil, 1471a 242 m | 242 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 421a 245 m | 245 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Dona Leopoldina, 340a 256 m | 256 m | 3 | mar/2025 | |
| Rua Dom Pedro II, 407a 258 m | 258 m | 3 | fev/2026 | |
| Dona LeopoldinaRua Dona Leopoldina, 350 · a 262 m | 262 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 145a 269 m | 269 m | 1 | out/2024 | |
| Avenida Maranhão, 1015a 276 m | 276 m | 6 | jan/2026 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 449a 282 m | 282 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício DolomitasRua Dom Pedro II, 443 · a 289 m | 289 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Ernesto Fontoura, 1469a 290 m | 290 m | 1 | mai/2024 | |
| Avenida Pátria, 1377a 291 m | 291 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Dona Leopoldina, 374a 291 m | 291 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Residencial JaniceRua Dona Leopoldina, 382 · a 296 m | 296 m | 5 | out/2025 | |
| Avenida Benjamin Constant, 344a 303 m | 303 m | 4 | ago/2025 | |
| Avenida Benjamin Constant, 326a 315 m | 315 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Marcelo Gama, 164a 315 m | 315 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Dona Leopoldina, 406a 317 m | 317 m | 2 | jan/2025 | |
| Avenida Benjamin Constant, 278a 322 m | 322 m | 1 | mai/2026 | |
| Avenida Benjamin Constant, 346a 322 m | 322 m | 1 | abr/2025 | |
| Avenida Benjamin Constant, 298a 323 m | 323 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 206a 327 m | 327 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Marcelo Gama, 183a 333 m | 333 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Augusto Severo, 44a 340 m | 340 m | 6 | nov/2025 | |
| Rua Dona Leopoldina, 392a 340 m | 340 m | 1 | mar/2024 | |
| Avenida Benjamin Constant, 238a 360 m | 360 m | 6 | dez/2024 | |
| Avenida Benjamin Constant, 246a 360 m | 360 m | 7 | jun/2025 | |
| Avenida Pátria, 1353a 366 m | 366 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Pereira Franco, 158a 371 m | 371 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício Villa BorgheseRua Zamenhoff, 68 · a 378 m | 378 m | 8 | out/2025 | |
| Edifício Dona AdéliaAvenida Benjamin Constant, 200 · a 381 m | 381 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 242a 381 m | 381 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Pedro Américo, 67a 381 m | 381 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício ItapuanRua Carlos Von Koseritz, 553 · a 391 m | 391 m | 5 | out/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 299a 391 m | 391 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 281a 395 m | 395 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Pedro Américo, 48a 397 m | 397 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Pedro Américo, 72a 399 m | 399 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Zamenhoff, 116a 399 m | 399 m | 4 | jul/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 288a 401 m | 401 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Pedro Américo, 96a 404 m | 404 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 573a 410 m | 410 m | 7 | ago/2025 | |
| Rua Zamenhoff, 132a 410 m | 410 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Pedro Américo, 33a 411 m | 411 m | 2 | mai/2025 | |
| Residencial Vida Viva Clube MoinhoRua Augusto Severo, 125 · a 413 m | 413 m | 60 | jun/2026 | |
| Rua Zamenhoff, 146a 418 m | 418 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Marcelo Gama, 324a 422 m | 422 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Augusto Severo, 134a 428 m | 428 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Cairu, 1301a 428 m | 428 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 348a 452 m | 452 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Vilela Tavares, 60a 458 m | 458 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Augusto Severo, 171a 461 m | 461 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Américo Vespucio, 290a 467 m | 467 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Onze de Agosto, 15a 470 m | 470 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício Residencial VousRua Américo Vespucio, 240 · a 474 m | 474 m | 7 | out/2025 | |
| Rua Vilela Tavares, 195a 475 m | 475 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Souza Reis, 256a 482 m | 482 m | 2 | jun/2022 | |
| Edf Belmonte MacedoAvenida Benjamin Constant, 86 · a 484 m | 484 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Américo Vespucio, 150a 489 m | 489 m | 1 | mar/2024 |
Mostrando 10 de 34 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 201 m² | R$ 1.100.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 78 m² | R$ 425.000 | |
| set/2025 | 111 m² | R$ 505.000 | |
| set/2022 | 78 m² | R$ 400.000 | |
| jun/2022 | 111 m² | R$ 615.000 | |
| jan/2022 | 123 m² | R$ 607.000 |
3 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou em relação ao que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 10 anúncios
100%
São João13 prédios
77%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 10 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 52 m² | 3 | R$ 1.400.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 207 m² | 3 | R$ 1.400.000 | VivaReal | |
| 77 m² | 2 | R$ 495.000 | VivaReal | |
| 111 m² | 3 | R$ 650.000 | VivaReal | |
| 111 m² | 3 | R$ 608.000 | VivaReal | |
| 112 m² | 3 | R$ 608.000 | VivaReal | |
| 78 m² | 2 | R$ 420.000 | VivaReal | |
| 111 m² | 3 | R$ 595.000 | VivaReal | |
| 111 m² | 3 | R$ 593.000 | VivaReal | |
| 112 m² | 3 | R$ 595.000 | VivaReal |
10 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Carlos Von Koseritz com venda no último ano.
| Rua Carlos Von Koseritz, 1322 | sem número | 6 | 0 |
|---|---|---|---|
| Rua Carlos Von Koseritz, 741 | novo | 5 | 4 |
| 399, Edifício Lucas | sem número | 3 | 4 |
| 1528, Edifício Autoral | sem número | 3 | 1 |
| Rua Carlos Von Koseritz, 322 | sem número | 2 | 1 |
| 553, Edifício Itapuan | sem número | 2 | 2 |
| 700, Edifício New England | sem número | 2 | 2 |
| 1200, Edifício Residencial Vivart | sem número | 2 | 2 |
| 1346, Edifício Parati | sem número | 2 | 0 |
| Rua Carlos Von Koseritz, 10 | sem número | 1 | 3 |
| 42, Edifício Dom Adriano | sem número | 1 | 4 |
| Rua Carlos Von Koseritz, 76 | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.