Resumo
No Edifício Condado da Baviéra, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.977. Os apartamentos vendidos têm de 137 a 142 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 960 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.977
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Higienópolis 82% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Edifício Condado da BaviéraNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90540-131
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Condado da Baviéra, 60 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 217 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Condado da Baviéra (R$ 6.895) fica 22% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.974 a 4.274
- R$ 4.277 a 5.078
- R$ 5.155 a 5.998
- R$ 6.047 a 7.463
- R$ 7.471 a 13.488
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
60
a até 300 m · 217 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 5.643
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+22%
R$ 6.895 o m² do Edifício Condado da Baviéra
Mais negociado
16 vendas
Edifício Residencial Lord · a 248 m
Ordenar por
| Edifício Condado da BaviéraEste prédio · Rua General Couto de Magalhães, 1155 | — | 8 | ago/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua General Couto de Magalhães, 1154a 29 m | 29 m | 2 | nov/2022 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 858a 53 m | 53 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 815a 58 m | 58 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 1123a 76 m | 76 m | 6 | nov/2024 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 1265a 90 m | 90 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 770a 97 m | 97 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 716a 134 m | 134 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 1001a 137 m | 137 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 703a 137 m | 137 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício GermanoRua Germano Petersen Júnior, 70 · a 141 m | 141 m | 12 | dez/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 1021a 150 m | 150 m | 3 | jun/2024 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 1032a 158 m | 158 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 895a 162 m | 162 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício WellingtonRua Felicíssimo de Azevedo, 679 · a 162 m | 162 m | 7 | jun/2026 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 658a 165 m | 165 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 881a 167 m | 167 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 222a 174 m | 174 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 225a 176 m | 176 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 212a 181 m | 181 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 661a 185 m | 185 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 865a 192 m | 192 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 1036a 195 m | 195 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 811a 199 m | 199 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 843a 199 m | 199 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 204a 199 m | 199 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 648a 200 m | 200 m | 9 | dez/2025 | |
| Travessa Cunha Vasconcelos, 49a 200 m | 200 m | 2 | dez/2025 | |
| Travessa Cunha Vasconcelos, 40a 201 m | 201 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 1051a 206 m | 206 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 627a 207 m | 207 m | 2 | abr/2023 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 791a 212 m | 212 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua Dom Pedro II, 1083a 218 m | 218 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 775a 223 m | 223 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 617a 224 m | 224 m | 7 | mai/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 622a 227 m | 227 m | 5 | fev/2026 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 161a 230 m | 230 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 164a 233 m | 233 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício Vitoria RegiaRua Felicíssimo de Azevedo, 605 · a 240 m | 240 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício Residencial LordRua Germano Petersen Júnior, 181 · a 248 m | 248 m | 16 | jun/2026 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 1087a 257 m | 257 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 751a 259 m | 259 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 1197a 261 m | 261 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Marquês do Pombal, 1405a 261 m | 261 m | 4 | ago/2024 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 584a 264 m | 264 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 575a 265 m | 265 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Dom Pedro II, 1000a 268 m | 268 m | 2 | mai/2023 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 727a 270 m | 270 m | 13 | jan/2025 | |
| Rua São Francisco da Califórnia, 90a 270 m | 270 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 741a 271 m | 271 m | 13 | jun/2026 | |
| Rua Dom Pedro II, 1165a 271 m | 271 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 568a 271 m | 271 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 1211a 273 m | 273 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício Morada da FigueiraRua Felicíssimo de Azevedo, 559 · a 282 m | 282 m | 12 | jun/2026 | |
| Travessa Saúde, 65a 285 m | 285 m | 8 | out/2025 | |
| Rua São Francisco da Califórnia, 287a 287 m | 287 m | 6 | out/2024 | |
| Edifício Residencial SantoriRua São Francisco da Califórnia, 222 · a 289 m | 289 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício JulianaRua Marquês do Pombal, 1497 · a 293 m | 293 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Marquês do Pombal, 1561a 294 m | 294 m | 2 | fev/2025 | |
| Travessa Saúde, 92a 298 m | 298 m | 1 | fev/2024 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 1233a 300 m | 300 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua São Francisco da Califórnia, 317a 301 m | 301 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Marquês do Pombal, 1469a 303 m | 303 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Américo Vespucio, 81a 307 m | 307 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua São Francisco da Califórnia, 329a 307 m | 307 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Dom Pedro II, 797a 308 m | 308 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Marquês do Pombal, 1590a 313 m | 313 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Américo Vespucio, 150a 321 m | 321 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 1159a 322 m | 322 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício Residencial VousRua Américo Vespucio, 240 · a 326 m | 326 m | 7 | out/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 1187a 334 m | 334 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Américo Vespucio, 290a 339 m | 339 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Marcelo Gama, 390a 342 m | 342 m | 3 | nov/2024 | |
| Edifício FiladélfiaRua Filadélfia, 240 · a 360 m | 360 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 1500a 360 m | 360 m | 3 | jan/2025 | |
| Rua Marquês do Pombal, 1303a 362 m | 362 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Dom Pedro II, 695a 366 m | 366 m | 7 | jan/2026 | |
| Rua Marquês do Pombal, 1571a 369 m | 369 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Filadélfia, 80a 370 m | 370 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 1327a 371 m | 371 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 1322a 373 m | 373 m | 30 | mar/2026 | |
| Rua Coronel Camisão, 237a 373 m | 373 m | 2 | abr/2023 | |
| Edifício Residencial ÁguedaRua Filadélfia, 212 · a 373 m | 373 m | 3 | jun/2022 | |
| Edifício FábioRua Germano Petersen Júnior, 350 · a 374 m | 374 m | 6 | dez/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 1224a 376 m | 376 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Filadélfia, 136a 376 m | 376 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Filadélfia, 237a 377 m | 377 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Honorio Dias, 1451a 377 m | 377 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Coração de JesusRua Dom Pedro II, 673 · a 378 m | 378 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Filadélfia, 341a 378 m | 378 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua Marcelo Gama, 348a 380 m | 380 m | 2 | ago/2025 | |
| FirenzeRua Filadélfia, 169 · a 381 m | 381 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Honorio Dias, 1483a 384 m | 384 m | 8 | mar/2025 | |
| Rua Honorio Dias, 1529a 384 m | 384 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Filadélfia, 369a 387 m | 387 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Honorio Dias, 1501a 390 m | 390 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Coronel Camisão, 175a 391 m | 391 m | 7 | jun/2026 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 1353a 392 m | 392 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício ParatiRua Carlos Von Koseritz, 1346 · a 393 m | 393 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Honorio Dias, 1500a 394 m | 394 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Germano Petersen Júnior, 383a 398 m | 398 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício BianchiRua Coronel Camisão, 161 · a 399 m | 399 m | 2 | jan/2023 | |
| Rua Honorio Dias, 1360a 400 m | 400 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Coronel Camisão, 151a 401 m | 401 m | 6 | abr/2026 | |
| Rua Honorio Dias, 1400a 402 m | 402 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 573a 409 m | 409 m | 7 | ago/2025 | |
| Edifício Residencial KandinskyRua Felicíssimo de Azevedo, 1250 · a 413 m | 413 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Marcelo Gama, 324a 416 m | 416 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Baía de San FranciscoRua Marquês do Pombal, 1199 · a 416 m | 416 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 1257a 419 m | 419 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício ItapuanRua Carlos Von Koseritz, 553 · a 421 m | 421 m | 5 | out/2025 | |
| Rua Coronel Camisão, 132a 423 m | 423 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício GermanoRua Germano Petersen Júnior, 433 · a 423 m | 423 m | 13 | mai/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 1269a 432 m | 432 m | 9 | jun/2026 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 713a 432 m | 432 m | 2 | fev/2024 | |
| Rua Marcelo Gama, 288a 439 m | 439 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 1400a 444 m | 444 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 1291a 446 m | 446 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Marcelo Gama, 299a 447 m | 447 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 281a 454 m | 454 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício Morada Ilha BelaRua Carlos Von Koseritz, 1415 · a 459 m | 459 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Coronel Camisão, 18a 461 m | 461 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício MarliseRua Germano Petersen Júnior, 471 · a 477 m | 477 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Luzitana, 835a 478 m | 478 m | 3 | jul/2023 | |
| Rua Marcelo Gama, 242a 479 m | 479 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício Residencial MontparnasseRua Cândido Silveira, 46 · a 485 m | 485 m | 2 | abr/2023 | |
| Edifício ThaliaRua Luzitana, 815 · a 492 m | 492 m | 3 | nov/2023 | |
| Rua Corcovado, 17a 493 m | 493 m | 4 | nov/2024 | |
| Rua Corcovado, 20a 494 m | 494 m | 6 | abr/2026 | |
| Rua Luzitana, 861a 494 m | 494 m | 18 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial Provincia de QuebecRua Corcovado, 122 · a 495 m | 495 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Cândido Silveira, 65a 497 m | 497 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Germano Petersen Júnior, 501a 498 m | 498 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Quinta do MarquêsRua Marquês do Pombal, 1900 · a 499 m | 499 m | 5 | dez/2025 |
Mostrando 10 de 60 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2025 | 277 m² | R$ 1.380.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2025 | 137 m² | R$ 995.000 | |
| set/2024 | 137 m² | R$ 1.000.000 | |
| ago/2024 | 137 m² | R$ 900.000 | |
| set/2023 | 142 m² | R$ 880.000 | |
| jun/2023 | 137 m² | R$ 820.000 | |
| nov/2022 | 142 m² | R$ 1.190.000 | |
| mai/2022 | 142 m² | R$ 960.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Higienópolis17 prédios
82%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 141 m² | 3 | R$ 1.370.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 264 m² | 4 | R$ 2.500.000 | VivaReal |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua General Couto de Magalhães com venda no último ano.
| Rua General Couto de Magalhães, 2041 | novo | 3 | 9 |
|---|---|---|---|
| 1384, Edifício Residencial Evidence | sem número | 2 | 7 |
| Rua General Couto de Magalhães, 1876 | sem número | 2 | 3 |
| Rua General Couto de Magalhães, 485 | sem número | 1 | 0 |
| Rua General Couto de Magalhães, 495 | sem número | 1 | 0 |
| 648, Edifício Maryland | sem número | 1 | 4 |
| Rua General Couto de Magalhães, 1265 | sem número | 1 | 4 |
| Rua General Couto de Magalhães, 1701 | sem número | 1 | 1 |
| Rua General Couto de Magalhães, 2069 | sem número | 1 | 0 |
9 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Condado da Baviéra?
A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.