Resumo
No Edifício Itapuan, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 5.358. Os apartamentos vendidos têm 108 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 460 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 5.358
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São João 77% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Edifício ItapuanNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90540-031
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Itapuan, 50 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 174 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Itapuan (R$ 5.358) fica 9% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.974 a 3.901
- R$ 3.943 a 4.569
- R$ 4.590 a 5.781
- R$ 5.816 a 6.898
- R$ 7.155 a 11.590
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
50
a até 300 m · 174 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.932
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+9%
R$ 5.358 o m² do Edifício Itapuan
Mais negociado
13 vendas
Rua Carlos Von Koseritz, 741 · a 171 m
Ordenar por
| Edifício ItapuanEste prédio · Rua Carlos Von Koseritz, 553 | — | 5 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Carlos Von Koseritz, 573a 23 m | 23 m | 7 | ago/2025 | |
| Rua Américo Vespucio, 290a 82 m | 82 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício Residencial VousRua Américo Vespucio, 240 · a 106 m | 106 m | 7 | out/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 449a 111 m | 111 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 421a 147 m | 147 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício Morada da FigueiraRua Felicíssimo de Azevedo, 559 · a 153 m | 153 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício DolomitasRua Dom Pedro II, 443 · a 155 m | 155 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 568a 162 m | 162 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 584a 164 m | 164 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício LucasRua Carlos Von Koseritz, 399 · a 165 m | 165 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 575a 165 m | 165 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício Coração de JesusRua Dom Pedro II, 673 · a 167 m | 167 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Américo Vespucio, 150a 168 m | 168 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 741a 171 m | 171 m | 13 | jun/2026 | |
| Rua Dom Pedro II, 695a 178 m | 178 m | 7 | jan/2026 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 727a 179 m | 179 m | 13 | jan/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 369a 186 m | 186 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Dom Pedro II, 407a 186 m | 186 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Vitoria RegiaRua Felicíssimo de Azevedo, 605 · a 190 m | 190 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 348a 194 m | 194 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 751a 196 m | 196 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 622a 197 m | 197 m | 5 | fev/2026 | |
| Rua Marcelo Gama, 299a 199 m | 199 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 324a 199 m | 199 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Marcelo Gama, 288a 201 m | 201 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 617a 202 m | 202 m | 7 | mai/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 281a 214 m | 214 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 627a 218 m | 218 m | 2 | abr/2023 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 648a 222 m | 222 m | 9 | dez/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 206a 228 m | 228 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Américo Vespucio, 81a 232 m | 232 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 775a 232 m | 232 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Marcelo Gama, 242a 233 m | 233 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 661a 238 m | 238 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Marcelo Gama, 390a 242 m | 242 m | 3 | nov/2024 | |
| Rua Coronel Camisão, 18a 243 m | 243 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 164a 245 m | 245 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 791a 249 m | 249 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 658a 258 m | 258 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Dom Pedro II, 319a 260 m | 260 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício WellingtonRua Felicíssimo de Azevedo, 679 · a 261 m | 261 m | 7 | jun/2026 | |
| Rua Marcelo Gama, 183a 261 m | 261 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Dom Pedro II, 797a 265 m | 265 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 811a 266 m | 266 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Marcelo Gama, 145a 268 m | 268 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 843a 284 m | 284 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 703a 285 m | 285 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 716a 287 m | 287 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Barão do Cotegipe, 265a 291 m | 291 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Dom Pedro II, 285a 291 m | 291 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 865a 306 m | 306 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Zamenhoff, 146a 311 m | 311 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício Barão de TeféRua Barão do Cotegipe, 50 · a 314 m | 314 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Barão do Cotegipe, 345a 319 m | 319 m | 4 | out/2024 | |
| Edifício MeucciRua Barão do Cotegipe, 43 · a 320 m | 320 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Coronel Camisão, 132a 321 m | 321 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Coronel Camisão, 151a 322 m | 322 m | 6 | abr/2026 | |
| Rua Zamenhoff, 132a 326 m | 326 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua São Francisco da Califórnia, 329a 328 m | 328 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 770a 330 m | 330 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Zamenhoff, 116a 334 m | 334 m | 4 | jul/2025 | |
| Rua São Francisco da Califórnia, 317a 335 m | 335 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 881a 336 m | 336 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 895a 338 m | 338 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício BianchiRua Coronel Camisão, 161 · a 338 m | 338 m | 2 | jan/2023 | |
| Rua Marcelo Gama, 49a 345 m | 345 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Barão do Cotegipe, 31a 349 m | 349 m | 1 | out/2025 | |
| Rua São Francisco da Califórnia, 287a 349 m | 349 m | 6 | out/2024 | |
| Edifício Villa BorgheseRua Zamenhoff, 68 · a 350 m | 350 m | 8 | out/2025 | |
| Rua Barão do Cotegipe, 365a 352 m | 352 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Coronel Camisão, 175a 352 m | 352 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício GamaRua Marcelo Gama, 36 · a 352 m | 352 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 222a 354 m | 354 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício Residencial SantoriRua São Francisco da Califórnia, 222 · a 361 m | 361 m | 12 | mai/2026 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 204a 374 m | 374 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 212a 376 m | 376 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 225a 378 m | 378 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Honório Silveira Dias, 963a 379 m | 379 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Coronel Camisão, 237a 384 m | 384 m | 2 | abr/2023 | |
| Rua Marcelo Gama, 17a 384 m | 384 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 815a 390 m | 390 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 161a 393 m | 393 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 1265a 404 m | 404 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 164a 407 m | 407 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial HonórioRua Honório Silveira Dias, 895 · a 408 m | 408 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Honório Silveira Dias, 912a 412 m | 412 m | 6 | dez/2024 | |
| Rua Dona Leopoldina, 17a 413 m | 413 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Condado da BaviéraRua General Couto de Magalhães, 1155 · a 421 m | 421 m | 8 | ago/2025 | |
| Edifício Solar RavelRua Honório Silveira Dias, 873 · a 425 m | 425 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Honório Silveira Dias, 872a 426 m | 426 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 858a 427 m | 427 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Honório Silveira Dias, 855a 427 m | 427 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Filadélfia, 80a 428 m | 428 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 1154a 429 m | 429 m | 2 | nov/2022 | |
| Edifício Residencial GilbrailRua Honório Silveira Dias, 856 · a 429 m | 429 m | 3 | dez/2024 | |
| Rua Honório Silveira Dias, 890a 429 m | 429 m | 1 | ago/2023 | |
| Conjunto Residencial Dom Pedro IiRua Honório Silveira Dias, 840 · a 430 m | 430 m | 14 | fev/2026 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 1123a 434 m | 434 m | 6 | nov/2024 | |
| Conjunto Residencial Dom Pedro IiRua Honório Silveira Dias, 838 · a 436 m | 436 m | 7 | ago/2025 | |
| Rua Dona Leopoldina, 116a 438 m | 438 m | 3 | mar/2024 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 1500a 441 m | 441 m | 3 | jan/2025 | |
| Rua Honório Silveira Dias, 844a 442 m | 442 m | 8 | jun/2026 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 1001a 446 m | 446 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Honório Silveira Dias, 797a 449 m | 449 m | 1 | mai/2024 | |
| Travessa Cunha Vasconcelos, 40a 457 m | 457 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Ernesto Fontoura, 1469a 467 m | 467 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 1021a 469 m | 469 m | 3 | jun/2024 | |
| Travessa Cunha Vasconcelos, 49a 469 m | 469 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 1032a 470 m | 470 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Dom Pedro II, 1000a 470 m | 470 m | 2 | mai/2023 | |
| Edifício MunichRua Dona Leopoldina, 296 · a 477 m | 477 m | 22 | mai/2026 | |
| Rua Honório Silveira Dias, 775a 481 m | 481 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Honorio Dias, 1360a 482 m | 482 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Filadélfia, 136a 486 m | 486 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Dona Leopoldina, 322a 487 m | 487 m | 2 | dez/2025 | |
| Avenida Benjamin Constant, 582a 494 m | 494 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Solar LuzitanaRua Luzitana, 441 · a 495 m | 495 m | 7 | jun/2026 | |
| Dona LeopoldinaRua Dona Leopoldina, 350 · a 496 m | 496 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Condomínio Residencial LuzitanaRua Luzitana, 521 · a 497 m | 497 m | 4 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 50 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 82 m² | R$ 500.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2025 | 108 m² | R$ 500.628 | |
| ago/2023 | 108 m² | R$ 420.000 | |
| ago/2023 | 108 m² | R$ 460.000 | |
| mar/2023 | 95 m² | R$ 440.000 |
2 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São João13 prédios
77%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 108 m² | 3 | R$ 800.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 108 m² | 3 | R$ 740.000 | VivaReal |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Carlos Von Koseritz com venda no último ano.
| Rua Carlos Von Koseritz, 1322 | sem número | 6 | 0 |
|---|---|---|---|
| Rua Carlos Von Koseritz, 741 | novo | 5 | 4 |
| Rua Carlos Von Koseritz, 175 | 100% | 3 | 10 |
| 399, Edifício Lucas | sem número | 3 | 4 |
| 1528, Edifício Autoral | sem número | 3 | 1 |
| Rua Carlos Von Koseritz, 322 | sem número | 2 | 1 |
| 700, Edifício New England | sem número | 2 | 2 |
| 1200, Edifício Residencial Vivart | sem número | 2 | 2 |
| 1346, Edifício Parati | sem número | 2 | 0 |
| Rua Carlos Von Koseritz, 10 | sem número | 1 | 3 |
| 42, Edifício Dom Adriano | sem número | 1 | 4 |
| Rua Carlos Von Koseritz, 76 | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Itapuan?
A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.