Resumo
No Edifício Dom Adriano, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.255. Os apartamentos têm de 57 a 71 m², e o mais vendido, de 57 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 230 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.255
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São João 77% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Edifício Dom AdrianoNome escrito nas guias de ITBI · CEPs 90540-031 e 90540-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Dom Adriano, 24 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 77 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Dom Adriano (R$ 3.668) fica 6% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.614 a 3.165
- R$ 3.200 a 3.616
- R$ 3.626 a 4.053
- R$ 4.063 a 5.493
- R$ 5.731 a 8.661
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
24
a até 300 m · 77 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.909
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-6%
R$ 3.668 o m² do Edifício Dom Adriano
Mais negociado
22 vendas
Edifício Munich · a 216 m
| Edifício Dom AdrianoEste prédio · Rua Carlos Von Koseritz, 42 | — | 6 | ago/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Benjamin Constant, 582a 33 m | 33 m | 3 | set/2025 | |
| Avenida Brasil, 1505a 94 m | 94 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Dom Pedro II, 51a 99 m | 99 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Dom Pedro II, 77a 99 m | 99 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Dona Leopoldina, 116a 101 m | 101 m | 3 | mar/2024 | |
| Avenida Brasil, 1471a 130 m | 130 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Dona Leopoldina, 17a 161 m | 161 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício MunichRua Dona Leopoldina, 296 · a 216 m | 216 m | 22 | mai/2026 | |
| Avenida Pátria, 1377a 236 m | 236 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Pereira Franco, 158a 240 m | 240 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua Barão do Cotegipe, 265a 248 m | 248 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Dona Leopoldina, 322a 253 m | 253 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Dona Leopoldina, 340a 261 m | 261 m | 3 | mar/2025 | |
| Avenida Benjamin Constant, 344a 267 m | 267 m | 4 | ago/2025 | |
| Avenida Maranhão, 1015a 268 m | 268 m | 6 | jan/2026 | |
| Rua Dom Pedro II, 285a 273 m | 273 m | 2 | set/2025 | |
| Dona LeopoldinaRua Dona Leopoldina, 350 · a 275 m | 275 m | 3 | dez/2025 | |
| Avenida Benjamin Constant, 326a 280 m | 280 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Barão do Cotegipe, 365a 283 m | 283 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Augusto Severo, 44a 287 m | 287 m | 6 | nov/2025 | |
| Rua Barão do Cotegipe, 345a 290 m | 290 m | 4 | out/2024 | |
| Avenida Benjamin Constant, 298a 294 m | 294 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício MeucciRua Barão do Cotegipe, 43 · a 294 m | 294 m | 1 | out/2025 | |
| Avenida Benjamin Constant, 278a 298 m | 298 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Barão de TeféRua Barão do Cotegipe, 50 · a 302 m | 302 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício GamaRua Marcelo Gama, 36 · a 303 m | 303 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Dona Leopoldina, 374a 305 m | 305 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Dom Pedro II, 319a 306 m | 306 m | 1 | mar/2022 | |
| Avenida Pátria, 1353a 309 m | 309 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Cairu, 1301a 309 m | 309 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício Residencial JaniceRua Dona Leopoldina, 382 · a 314 m | 314 m | 5 | out/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 17a 317 m | 317 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Barão do Cotegipe, 31a 321 m | 321 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 49a 327 m | 327 m | 1 | jan/2022 | |
| Avenida Benjamin Constant, 346a 331 m | 331 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Dona Leopoldina, 406a 334 m | 334 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Ernesto Fontoura, 1469a 335 m | 335 m | 1 | mai/2024 | |
| Avenida Benjamin Constant, 246a 337 m | 337 m | 7 | jun/2025 | |
| Rua Vilela Tavares, 60a 337 m | 337 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 369a 340 m | 340 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Dona Leopoldina, 392a 341 m | 341 m | 1 | mar/2024 | |
| Avenida Benjamin Constant, 238a 343 m | 343 m | 6 | dez/2024 | |
| Rua Augusto Severo, 134a 352 m | 352 m | 1 | fev/2025 | |
| Residencial Vida Viva Clube MoinhoRua Augusto Severo, 125 · a 354 m | 354 m | 60 | jun/2026 | |
| Edifício LucasRua Carlos Von Koseritz, 399 · a 362 m | 362 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Souza Reis, 256a 362 m | 362 m | 2 | jun/2022 | |
| Edifício Dona AdéliaAvenida Benjamin Constant, 200 · a 377 m | 377 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 421a 379 m | 379 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Vilela Tavares, 195a 381 m | 381 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Marcelo Gama, 145a 382 m | 382 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Augusto Severo, 171a 383 m | 383 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Dom Pedro II, 407a 384 m | 384 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Pedro Américo, 67a 396 m | 396 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Pedro Américo, 33a 410 m | 410 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Pedro Américo, 48a 412 m | 412 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 449a 416 m | 416 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício DolomitasRua Dom Pedro II, 443 · a 416 m | 416 m | 4 | fev/2026 | |
| Avenida França, 1232a 418 m | 418 m | 2 | dez/2022 | |
| Rua Pedro Américo, 72a 419 m | 419 m | 5 | abr/2026 | |
| Avenida Madrid, 390a 423 m | 423 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Pedro Américo, 96a 429 m | 429 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 164a 431 m | 431 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Marcelo Gama, 183a 446 m | 446 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 206a 446 m | 446 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Souza Reis, 342a 457 m | 457 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício NorinhaRua Vilela Tavares, 290 · a 459 m | 459 m | 4 | set/2025 | |
| Rua Marquês de Alegrete, 291a 464 m | 464 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Onze de Agosto, 15a 465 m | 465 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício Villa BorgheseRua Zamenhoff, 68 · a 474 m | 474 m | 8 | out/2025 | |
| Rua Marquês de Alegrete, 266a 483 m | 483 m | 1 | jul/2022 | |
| Edf Belmonte MacedoAvenida Benjamin Constant, 86 · a 489 m | 489 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Pereira Franco, 400a 497 m | 497 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua Marcelo Gama, 242a 500 m | 500 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Zamenhoff, 116a 500 m | 500 m | 4 | jul/2025 |
Mostrando 10 de 24 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2025 | 49 m² | R$ 160.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2025 | 57 m² | R$ 210.000 | |
| out/2024 | 57 m² | R$ 257.000 | |
| mai/2023 | 113 m² | R$ 320.000 | |
| fev/2023 | 71 m² | R$ 298.000 | |
| dez/2022 | 71 m² | R$ 235.958 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São João13 prédios
77%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 140 m² | 3 | R$ 579.900 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 141 m² | 3 | R$ 581.000 | VivaReal | |
| 142 m² | 3 | R$ 579.900 | VivaReal | |
| 106 m² | 1 | R$ 385.000 | VivaReal |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Carlos Von Koseritz com venda no último ano.
| Rua Carlos Von Koseritz, 1322 | sem número | 6 | 0 |
|---|---|---|---|
| Rua Carlos Von Koseritz, 741 | novo | 5 | 4 |
| Rua Carlos Von Koseritz, 175 | 100% | 3 | 10 |
| 399, Edifício Lucas | sem número | 3 | 4 |
| 1528, Edifício Autoral | sem número | 3 | 1 |
| Rua Carlos Von Koseritz, 322 | sem número | 2 | 1 |
| 553, Edifício Itapuan | sem número | 2 | 2 |
| 700, Edifício New England | sem número | 2 | 2 |
| 1200, Edifício Residencial Vivart | sem número | 2 | 2 |
| 1346, Edifício Parati | sem número | 2 | 0 |
| Rua Carlos Von Koseritz, 10 | sem número | 1 | 3 |
| Rua Carlos Von Koseritz, 76 | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Dom Adriano?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.