Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 5.911. Os apartamentos vendidos têm de 46 a 48 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 270 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 5.911
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São João 77% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEPs 90540-031 e 90540-030
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 33 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 106 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 5.284) fica 7% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.744 a 3.546
- R$ 3.580 a 4.111
- R$ 4.123 a 4.992
- R$ 5.078 a 6.047
- R$ 6.242 a 10.203
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
33
a até 300 m · 106 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.917
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+7%
R$ 5.284 o m² deste prédio
Mais negociado
22 vendas
Edifício Munich · a 281 m
Ordenar por
| Rua Carlos Von Koseritz, 322Este prédio | — | 5 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Carlos Von Koseritz, 369a 46 m | 46 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício LucasRua Carlos Von Koseritz, 399 · a 70 m | 70 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Barão do Cotegipe, 265a 78 m | 78 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 421a 86 m | 86 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Dom Pedro II, 319a 104 m | 104 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Dom Pedro II, 285a 110 m | 110 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 449a 123 m | 123 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Dom Pedro II, 407a 126 m | 126 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício DolomitasRua Dom Pedro II, 443 · a 148 m | 148 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Barão do Cotegipe, 345a 160 m | 160 m | 4 | out/2024 | |
| Edifício MeucciRua Barão do Cotegipe, 43 · a 165 m | 165 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Barão de TeféRua Barão do Cotegipe, 50 · a 165 m | 165 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 145a 190 m | 190 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Barão do Cotegipe, 365a 191 m | 191 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Dona Leopoldina, 17a 196 m | 196 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício GamaRua Marcelo Gama, 36 · a 204 m | 204 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Dona Leopoldina, 116a 208 m | 208 m | 3 | mar/2024 | |
| Rua Barão do Cotegipe, 31a 213 m | 213 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 49a 213 m | 213 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Marcelo Gama, 164a 218 m | 218 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Marcelo Gama, 206a 220 m | 220 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício ItapuanRua Carlos Von Koseritz, 553 · a 232 m | 232 m | 5 | out/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 183a 240 m | 240 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 17a 242 m | 242 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 573a 251 m | 251 m | 7 | ago/2025 | |
| Avenida Benjamin Constant, 582a 262 m | 262 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 299a 266 m | 266 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 242a 269 m | 269 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 281a 274 m | 274 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Marcelo Gama, 288a 276 m | 276 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício MunichRua Dona Leopoldina, 296 · a 281 m | 281 m | 22 | mai/2026 | |
| Rua Dom Pedro II, 77a 290 m | 290 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Marcelo Gama, 324a 293 m | 293 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Dom Pedro II, 51a 304 m | 304 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Dona Leopoldina, 322a 304 m | 304 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Américo Vespucio, 290a 309 m | 309 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício Villa BorgheseRua Zamenhoff, 68 · a 315 m | 315 m | 8 | out/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 348a 317 m | 317 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício Residencial VousRua Américo Vespucio, 240 · a 318 m | 318 m | 7 | out/2025 | |
| Dona LeopoldinaRua Dona Leopoldina, 350 · a 320 m | 320 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Ernesto Fontoura, 1469a 321 m | 321 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Zamenhoff, 116a 323 m | 323 m | 4 | jul/2025 | |
| Rua Dona Leopoldina, 340a 324 m | 324 m | 3 | mar/2025 | |
| Rua Zamenhoff, 132a 328 m | 328 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Zamenhoff, 146a 328 m | 328 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício Residencial JaniceRua Dona Leopoldina, 382 · a 340 m | 340 m | 5 | out/2025 | |
| Rua Dona Leopoldina, 374a 341 m | 341 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Américo Vespucio, 150a 342 m | 342 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Dona Leopoldina, 406a 358 m | 358 m | 2 | jan/2025 | |
| Avenida Brasil, 1505a 360 m | 360 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício Morada da FigueiraRua Felicíssimo de Azevedo, 559 · a 363 m | 363 m | 12 | jun/2026 | |
| Avenida Maranhão, 1015a 364 m | 364 m | 6 | jan/2026 | |
| Avenida Benjamin Constant, 346a 371 m | 371 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício Coração de JesusRua Dom Pedro II, 673 · a 371 m | 371 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 568a 375 m | 375 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Marcelo Gama, 390a 379 m | 379 m | 3 | nov/2024 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 575a 380 m | 380 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 584a 380 m | 380 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Dom Pedro II, 695a 386 m | 386 m | 7 | jan/2026 | |
| Rua Américo Vespucio, 81a 391 m | 391 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Dona Leopoldina, 392a 394 m | 394 m | 1 | mar/2024 | |
| Avenida Brasil, 1471a 395 m | 395 m | 2 | jun/2024 | |
| Avenida Benjamin Constant, 344a 398 m | 398 m | 4 | ago/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 741a 403 m | 403 m | 13 | jun/2026 | |
| Avenida Benjamin Constant, 278a 404 m | 404 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Coronel Camisão, 18a 405 m | 405 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício Vitoria RegiaRua Felicíssimo de Azevedo, 605 · a 405 m | 405 m | 3 | fev/2025 | |
| Avenida Benjamin Constant, 326a 407 m | 407 m | 1 | mar/2022 | |
| Avenida Benjamin Constant, 298a 409 m | 409 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 727a 411 m | 411 m | 13 | jan/2025 | |
| Avenida Pátria, 1377a 413 m | 413 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Pedro Américo, 67a 413 m | 413 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 622a 418 m | 418 m | 5 | fev/2026 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 617a 420 m | 420 m | 7 | mai/2025 | |
| Rua Pedro Américo, 96a 422 m | 422 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Pedro Américo, 72a 423 m | 423 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 751a 427 m | 427 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Pedro Américo, 48a 427 m | 427 m | 1 | fev/2026 | |
| Avenida Benjamin Constant, 238a 429 m | 429 m | 6 | dez/2024 | |
| Edifício Dona AdéliaAvenida Benjamin Constant, 200 · a 434 m | 434 m | 1 | jul/2025 | |
| Avenida Benjamin Constant, 246a 434 m | 434 m | 7 | jun/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 627a 437 m | 437 m | 2 | abr/2023 | |
| Rua Augusto Severo, 44a 444 m | 444 m | 6 | nov/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 648a 445 m | 445 m | 9 | dez/2025 | |
| Rua Honório Silveira Dias, 797a 452 m | 452 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Honório Silveira Dias, 855a 457 m | 457 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Pedro Américo, 33a 457 m | 457 m | 2 | mai/2025 | |
| Conjunto Residencial Dom Pedro IiRua Honório Silveira Dias, 840 · a 459 m | 459 m | 14 | fev/2026 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 661a 460 m | 460 m | 5 | jun/2026 | |
| Conjunto Residencial Dom Pedro IiRua Honório Silveira Dias, 838 · a 461 m | 461 m | 7 | ago/2025 | |
| Edifício Solar RavelRua Honório Silveira Dias, 873 · a 461 m | 461 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício Residencial HonórioRua Honório Silveira Dias, 895 · a 462 m | 462 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 775a 464 m | 464 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Honório Silveira Dias, 775a 464 m | 464 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Honório Silveira Dias, 872a 464 m | 464 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Residencial GilbrailRua Honório Silveira Dias, 856 · a 465 m | 465 m | 3 | dez/2024 | |
| Rua Honório Silveira Dias, 963a 466 m | 466 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Honório Silveira Dias, 912a 469 m | 469 m | 6 | dez/2024 | |
| Rua Honório Silveira Dias, 844a 470 m | 470 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial Porto dos CasaisRua Honório Silveira Dias, 740 · a 471 m | 471 m | 18 | set/2025 | |
| Rua São Francisco da Califórnia, 329a 472 m | 472 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Honório Silveira Dias, 890a 476 m | 476 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 658a 480 m | 480 m | 1 | jan/2026 | |
| Avenida Pátria, 1353a 481 m | 481 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 791a 481 m | 481 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua São Francisco da Califórnia, 317a 482 m | 482 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Dom Pedro II, 797a 483 m | 483 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício WellingtonRua Felicíssimo de Azevedo, 679 · a 483 m | 483 m | 7 | jun/2026 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 811a 498 m | 498 m | 1 | dez/2022 |
Mostrando 10 de 33 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 46 m² | R$ 310.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 48 m² | R$ 245.000 | |
| mai/2025 | 47 m² | R$ 250.000 | |
| mai/2024 | 46 m² | R$ 295.000 | |
| jan/2023 | 158 m² | R$ 749.000 |
2 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São João13 prédios
77%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 20 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 68 m² | 2 | R$ 520.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Carlos Von Koseritz com venda no último ano.
| Rua Carlos Von Koseritz, 1322 | sem número | 6 | 0 |
|---|---|---|---|
| Rua Carlos Von Koseritz, 741 | novo | 5 | 4 |
| Rua Carlos Von Koseritz, 175 | 100% | 3 | 10 |
| 399, Edifício Lucas | sem número | 3 | 4 |
| 1528, Edifício Autoral | sem número | 3 | 1 |
| 553, Edifício Itapuan | sem número | 2 | 2 |
| 700, Edifício New England | sem número | 2 | 2 |
| 1200, Edifício Residencial Vivart | sem número | 2 | 2 |
| 1346, Edifício Parati | sem número | 2 | 0 |
| Rua Carlos Von Koseritz, 10 | sem número | 1 | 3 |
| 42, Edifício Dom Adriano | sem número | 1 | 4 |
| Rua Carlos Von Koseritz, 76 | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.