Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.391. Os apartamentos vendidos têm de 52 a 54 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 220 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.391
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Higienópolis 82% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 90520-310
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 53 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 198 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.391) fica 18% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.834 a 4.204
- R$ 4.230 a 4.841
- R$ 4.861 a 5.741
- R$ 5.766 a 6.788
- R$ 6.998 a 14.950
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
53
a até 300 m · 198 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 5.371
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-18%
R$ 4.391 o m² deste prédio
Mais negociado
17 vendas
Edifício Housing Club · a 175 m
| Rua Portugal, 1273Este prédio | — | 5 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício PalageRua Portugal, 1287 · a 15 m | 15 m | 8 | jan/2026 | |
| Rua Portugal, 1253a 18 m | 18 m | 7 | mar/2026 | |
| Rua Portugal, 1288a 19 m | 19 m | 3 | mai/2023 | |
| Rua Portugal, 1270a 20 m | 20 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício PalaRua Portugal, 1297 · a 21 m | 21 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício PalaefeRua Portugal, 1245 · a 22 m | 22 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Portugal, 1225a 49 m | 49 m | 1 | mar/2024 | |
| Travessa Sul, 101a 68 m | 68 m | 2 | abr/2025 | |
| Travessa Sul, 125a 70 m | 70 m | 3 | dez/2024 | |
| Rua Portugal, 1205a 74 m | 74 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Luzitana, 1298a 90 m | 90 m | 1 | mai/2024 | |
| Praça Alberto Ramos, 840a 103 m | 103 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Luzitana, 1258a 109 m | 109 m | 1 | abr/2026 | |
| Travessa Sul, 178a 111 m | 111 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Portugal, 1160a 114 m | 114 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício la Tour Du SoleilRua Corcovado, 385 · a 118 m | 118 m | 8 | jan/2026 | |
| Rua Luzitana, 1398a 120 m | 120 m | 1 | set/2025 | |
| Travessa Aurélio Porto, 51a 135 m | 135 m | 6 | jul/2025 | |
| Travessa Aurélio Porto, 34a 142 m | 142 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Luzitana, 1188a 147 m | 147 m | 3 | jun/2025 | |
| Travessa Aurélio Porto, 46a 149 m | 149 m | 2 | jun/2023 | |
| Rua Coronel Feijó, 1143a 162 m | 162 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício Housing ClubAvenida Inácio Vasconcelos, 40 · a 175 m | 175 m | 17 | abr/2026 | |
| Edifício SabineRua Luzitana, 1151 · a 176 m | 176 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Luzitana, 1201a 176 m | 176 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Coronel Feijó, 1125a 181 m | 181 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Coronel Feijó, 1117a 185 m | 185 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Luzitana, 1148a 190 m | 190 m | 2 | jul/2025 | |
| Travessa Sul, 270a 192 m | 192 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Coronel Feijó, 1100a 205 m | 205 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Marquês do Pombal, 1938a 209 m | 209 m | 4 | abr/2024 | |
| Rua Coronel Feijó, 1031a 211 m | 211 m | 5 | abr/2026 | |
| Travessa Jundiaí, 2195a 211 m | 211 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Aspen TowersTravessa Jundiaí, 2200 · a 213 m | 213 m | 16 | out/2025 | |
| Rua Portugal, 1050a 228 m | 228 m | 1 | mai/2022 | |
| Travessa Jundiaí, 2300a 232 m | 232 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Maria CristinaRua Portugal, 1030 · a 240 m | 240 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Professor ZanettiTravessa Jundiaí, 2227 · a 243 m | 243 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Corcovado, 392a 249 m | 249 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício JequetibáAvenida Augusto Meyer, 125 · a 250 m | 250 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Quinta do MarquêsRua Marquês do Pombal, 1900 · a 261 m | 261 m | 5 | dez/2025 | |
| Travessa Jundiaí, 2319a 265 m | 265 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Doutor Eduardo Chartier, 1151a 267 m | 267 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Doutor Eduardo Chartier, 1157a 273 m | 273 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Portugal, 998a 273 m | 273 m | 2 | dez/2025 | |
| Conjunto Residencial Portal Carlos GomesAvenida Carlos Gomes, 66 · a 281 m | 281 m | 11 | jun/2026 | |
| Travessa Jundiaí, 2343a 283 m | 283 m | 5 | mar/2025 | |
| Travessa Jundiaí, 2350a 286 m | 286 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício Dom DiegoRua Coronel Feijó, 1007 · a 287 m | 287 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Luzitana, 1053a 288 m | 288 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Doutor Eduardo Chartier, 1091a 293 m | 293 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício Carlos GomesAvenida Carlos Gomes, 26 · a 295 m | 295 m | 5 | jan/2026 | |
| Dr Guimaraes RosaAvenida Carlos Gomes, 80 · a 298 m | 298 m | 8 | abr/2026 | |
| Residencial Sant ElisseRua Coronel Feijó, 984 · a 306 m | 306 m | 6 | set/2025 | |
| Rua Doutor Eduardo Chartier, 1075a 309 m | 309 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Luzitana, 1036a 314 m | 314 m | 3 | jan/2024 | |
| Edifício Chateau BlancRua Doutor Eduardo Chartier, 1043 · a 322 m | 322 m | 6 | fev/2026 | |
| Rua Coronel Feijó, 952a 324 m | 324 m | 3 | out/2024 | |
| Alameda Victor Adalberto Kessler, 49a 331 m | 331 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Eduardo Chartier, 1021a 339 m | 339 m | 10 | dez/2025 | |
| Rua Campos Sales, 335a 355 m | 355 m | 7 | abr/2025 | |
| Avenida Plínio Brasil Milano, 541a 357 m | 357 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício Emília RomanaRua Comendador Pedro Chaves, 37 · a 358 m | 358 m | 2 | dez/2025 | |
| Alameda Victor Adalberto Kessler, 111a 362 m | 362 m | 2 | dez/2023 | |
| Rua Comendador Pedro Chaves, 19a 366 m | 366 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Dom Pedro II, 1665a 370 m | 370 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício Las PalmasAlameda Victor Adalberto Kessler, 114 · a 380 m | 380 m | 6 | jul/2025 | |
| Avenida Plínio Brasil Milano, 515a 385 m | 385 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 1448a 390 m | 390 m | 1 | set/2023 | |
| Avenida Plínio Brasil Milano, 499a 392 m | 392 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Comendador Pedro Chaves, 65a 392 m | 392 m | 1 | fev/2023 | |
| Rua Comendador Pedro Chaves, 70a 392 m | 392 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Alcides Gonzaga, 300a 398 m | 398 m | 7 | jan/2026 | |
| Rua Comendador Pedro Chaves, 58a 406 m | 406 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Coronel Feijó, 880a 409 m | 409 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Portugal, 888a 411 m | 411 m | 3 | dez/2025 | |
| Avenida Plínio Brasil Milano, 483a 416 m | 416 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Coronel Feijó, 861a 417 m | 417 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Luzitana, 910a 417 m | 417 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Comendador Pedro Chaves, 113a 423 m | 423 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Comendador Pedro Chaves, 103a 424 m | 424 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Comendador Pedro Chaves, 133a 426 m | 426 m | 6 | mar/2026 | |
| Rua Coronel Feijó, 849a 431 m | 431 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Luzitana, 900a 432 m | 432 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Portugal, 850a 433 m | 433 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Comendador Pedro Chaves, 130a 436 m | 436 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício AutoralRua Carlos Von Koseritz, 1528 · a 440 m | 440 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 1540a 440 m | 440 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 1400a 441 m | 441 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 1327a 442 m | 442 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Coronel Feijó, 841a 442 m | 442 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Morada Ilha BelaRua Carlos Von Koseritz, 1415 · a 444 m | 444 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício MaltaAvenida Plínio Brasil Milano, 455 · a 445 m | 445 m | 5 | mar/2025 | |
| Rua Portugal, 845a 445 m | 445 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Comendador Pedro Chaves, 148a 447 m | 447 m | 2 | jan/2025 | |
| Avenida Engenheiro Alfredo Correa Daudt, 125a 448 m | 448 m | 3 | jul/2024 | |
| Rua Luzitana, 881a 448 m | 448 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício ParatiRua Carlos Von Koseritz, 1346 · a 449 m | 449 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício SarracenaRua Carlos Von Koseritz, 1576 · a 450 m | 450 m | 6 | out/2024 | |
| Rua Comendador Pedro Chaves, 156a 451 m | 451 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Comendador Pedro Chaves, 157a 455 m | 455 m | 2 | nov/2023 | |
| Rua Comendador Pedro Chaves, 175a 456 m | 456 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 1322a 457 m | 457 m | 30 | mar/2026 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 1353a 457 m | 457 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Honorio Dias, 1529a 457 m | 457 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Corcovado, 155a 458 m | 458 m | 1 | abr/2024 | |
| SoloAvenida Plínio Brasil Milano, 435 · a 461 m | 461 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Coronel Feijó, 821a 461 m | 461 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício Solar das PaineirasRua Comendador Rheingantz, 42 · a 465 m | 465 m | 4 | jul/2025 | |
| Rua Honorio Dias, 1501a 466 m | 466 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Comendador Rheingantz, 94a 468 m | 468 m | 3 | set/2023 | |
| Rua Campos Sales, 110a 473 m | 473 m | 1 | ago/2023 | |
| Avenida Plínio Brasil Milano, 409a 478 m | 478 m | 5 | fev/2025 | |
| Rua Luzitana, 861a 480 m | 480 m | 18 | mai/2026 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 1233a 481 m | 481 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Marquês do Pombal, 1571a 483 m | 483 m | 1 | jan/2023 | |
| Travessa São Jacó, 100a 483 m | 483 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Coronel Feijó, 793a 484 m | 484 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Portugal, 814a 484 m | 484 m | 7 | jun/2023 | |
| Travessa São Jacó, 39a 484 m | 484 m | 2 | jul/2024 | |
| Travessa São Jacó, 70a 485 m | 485 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Honorio Dias, 1500a 486 m | 486 m | 2 | mai/2026 | |
| Travessa São Jacó, 84a 487 m | 487 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Comendador Rheingantz, 136a 488 m | 488 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Dom Pedro II, 1165a 494 m | 494 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Carlos Trein Filho, 5a 497 m | 497 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício Residencial Tríade das ÁguasRua Campos Sales, 90 · a 498 m | 498 m | 9 | nov/2025 | |
| Rua Comendador Rheingantz, 125a 498 m | 498 m | 7 | jan/2026 |
Mostrando 10 de 53 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 44 m² | R$ 195.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2025 | 52 m² | R$ 310.000 | |
| jan/2025 | 54 m² | R$ 220.000 | |
| mai/2024 | 54 m² | R$ 215.000 | |
| mai/2023 | 26 m² | R$ 110.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 3 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Higienópolis17 prédios
82%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 47 m² | 1 | R$ 368.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 50 m² | 1 | R$ 368.000 | VivaReal | |
| 51 m² | 1 | R$ 359.000 | VivaReal |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Portugal com venda no último ano.
| 584, Edifício Algarve | novo | 7 | 17 |
|---|---|---|---|
| Rua Portugal, 423 | sem número | 3 | 5 |
| 1287, Edifício Palage | 59% | 3 | 3 |
| 1297, Edifício Pala | 71% | 3 | 6 |
| Rua Portugal, 728 | sem número | 2 | 3 |
| Rua Portugal, 998 | 92% | 2 | 4 |
| 1030, Edifício Maria Cristina | sem número | 2 | 2 |
| Rua Portugal, 1253 | sem número | 2 | 0 |
| Rua Portugal, 206 | sem número | 1 | 2 |
| Rua Portugal, 211 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Portugal, 392 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Portugal, 412 | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.