DataM2

Travessa Cunha Vasconcelos, 40

Higienópolis, Porto Alegre · construído em 2007 · vendas até junho de 2026

R$ 8.696/m²m² útil estimado pela Prefeitura nas vendas do último ano (1 venda)

Vendas desde 2022
2
Estimativa ÷ pedido
—

Grátis, com a sua conta. A Prefeitura publica as vendas uma vez por mês; quando sair uma daqui, ou um anúncio daqui baixar o preço, avisamos por e-mail.

Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Higienópolis

Estimativa da Prefeitura × pedido em Porto Alegre

Outros prédios de Porto Alegre

Resumo

Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 8.696. Os apartamentos vendidos têm 114 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 1 milhão.

m² estimado pela Prefeitura

R$ 8.696

mediana de 1 venda · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Estimativa ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Higienópolis 82% · Porto Alegre 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025

CEP 90550-120

Vendas ao redor

A até 300 m deste prédio, 52 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 180 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 9.136) fica 63% acima da mediana desses prédios.

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  • R$ 2.974 a 4.262
  • R$ 4.274 a 4.992
  • R$ 4.998 a 5.781
  • R$ 5.802 a 6.926
  • R$ 6.998 a 13.488
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

52

a até 300 m · 180 vendas desde 2022

m² estimado ao redor

R$ 5.608

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+63%

R$ 9.136 o m² deste prédio

Mais negociado

18 vendas

Rua Luzitana, 861 · a 293 m

Ordenar por
Prédios com venda registrada perto deste prédio
Travessa Cunha Vasconcelos, 40Este prédio—2set/2025referência R$ 9.136
Travessa Cunha Vasconcelos, 49a 13 m13 m2dez/2025-34% R$ 5.998
Rua Dom Pedro II, 1083a 43 m43 m2ago/2024-52% R$ 4.395
Rua Carlos Von Koseritz, 1032a 55 m55 m2set/2025-51% R$ 4.439
Rua Carlos Von Koseritz, 1021a 63 m63 m3jun/2024-53% R$ 4.261
Rua Carlos Von Koseritz, 1001a 65 m65 m2dez/2024-10% R$ 8.255
Rua Dom Pedro II, 1000a 70 m70 m2mai/2023-52% R$ 4.393
Rua General Couto de Magalhães, 1265a 115 m115 m2mai/2026-51% R$ 4.476
Rua Carlos Von Koseritz, 895a 124 m124 m1ago/2023-51% R$ 4.441
Rua Carlos Von Koseritz, 881a 125 m125 m1mai/2024-8% R$ 8.431
Rua Dom Pedro II, 1165a 133 m133 m3ago/2024-53% R$ 4.274

Mostrando 10 de 52 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

8,5 mil9 mil9,5 mil10 mil202220232024202520269,6 mil8,7 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Travessa Cunha Vasconcelos, 40
set/2025114 m²R$ 990.000R$ 8.696

1 venda

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Estimativa da Prefeitura e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Higienópolis17 prédios

82%

Porto Alegre753 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 2 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.

Anúncios ativos no Travessa Cunha Vasconcelos, 40
113 m²3R$ 1.100.000R$ 9.735VivaReal
114 m²3R$ 1.100.000R$ 9.649VivaReal

2 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Travessa Cunha Vasconcelos com venda no último ano.

Prédios da Travessa Cunha Vasconcelos
Travessa Cunha Vasconcelos, 49sem número23

1 prédio

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A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
  • A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
  • Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.

Fontes

  • Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.