DataM2

Avenida Ipiranga, 4692

Menino Deus, Porto Alegre · construído em 1971 · vendas até junho de 2026

R$ 4.320/m²m² útil estimado pela Prefeitura nas vendas do último ano (2 vendas)

Vendas desde 2022
10
Estimativa ÷ pedido
—

Grátis, com a sua conta. A Prefeitura publica as vendas uma vez por mês; quando sair uma daqui, ou um anúncio daqui baixar o preço, avisamos por e-mail.

Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Menino Deus

Estimativa da Prefeitura × pedido em Porto Alegre

Outros prédios de Porto Alegre

Resumo

Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.320. Os apartamentos têm de 63 a 77 m², e o mais vendido, de 63 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 220 mil.

m² estimado pela Prefeitura

R$ 4.320

mediana de 2 vendas · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Estimativa ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Menino Deus 85% · Porto Alegre 84%

Vendas por ano

2

média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até jun.

CEP 90160-092

Vendas ao redor

A até 300 m deste prédio, 42 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 147 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.320) fica 10% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.661 a 3.662
  • R$ 3.690 a 4.513
  • R$ 4.530 a 5.223
  • R$ 5.309 a 6.611
  • R$ 6.823 a 10.462
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

42

a até 300 m · 147 vendas desde 2022

m² estimado ao redor

R$ 4.788

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-10%

R$ 4.320 o m² deste prédio

Mais negociado

11 vendas

Edifício Domani · a 115 m

Ordenar por
Prédios com venda registrada perto deste prédio
Avenida Ipiranga, 4692Este prédio—10jun/2026referência R$ 4.320
Entrada BAvenida Ipiranga, 4740 · a 34 m34 m2ago/2025-21% R$ 3.401
Rua Buenos Aires, 30a 64 m64 m1jun/2024+21% R$ 5.216
Avenida Ipiranga, 4760a 79 m79 m4out/2025-15% R$ 3.690
Rua Alcebíades Caetano da Silva, 142a 93 m93 m1abr/2024+3% R$ 4.445
Edifício Luiz Emanuel DominguesRua Chile, 30 · a 103 m103 m4nov/2023-17% R$ 3.598
Rua Buenos Aires, 55a 109 m109 m5mai/2026+96% R$ 8.456
Edifício DomaniRua Buenos Aires, 80 · a 115 m115 m11jun/2025+90% R$ 8.227
Rua Chile, 20a 131 m131 m1abr/2024+5% R$ 4.553
Rua Coronel Jaime da Costa Pereira, 460a 132 m132 m2fev/2024-30% R$ 3.042
Rua Valparaíso, 350a 135 m135 m1ago/2024+63% R$ 7.039

Mostrando 10 de 42 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

3 mil3,5 mil4 mil4,5 mil5 mil202220232024202520263,6 mil3,6 mil3,4 mil4,0 mil4,3 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Avenida Ipiranga, 4692
jun/202677 m²R$ 325.000R$ 4.199
jan/202663 m²R$ 278.000R$ 4.441

2 vendas

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Estimativa da Prefeitura e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Menino Deus35 prédios

85%

Porto Alegre753 prédios

84%

Anúncios no prédio

Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Avenida Ipiranga com venda no último ano.

Prédios da Avenida Ipiranga
6929, Residencial Yzysem número250
8484, Condomínio Residencial e Comercial Ninesem número147
8400, Edifício Cerejeirasem número110
3491, Edifício Iglesiassem número70
4623, Edifício Itamaratysem número50
630, Edifício Bertiogasem número48
1300, Edifício Dom Oscarsem número45
3377, Edifício Palácio Ipirangasem número32
8355, Condomínio Flysem número30
853, Edifício André75%23

Mostrando 10 de 12 prédios

Quanto vale o seu apartamento neste prédio?

A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
  • A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
  • Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.

Fontes

  • Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.