Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 5.751. Os apartamentos têm de 27 a 30 m², e o mais vendido, de 27 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 150 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 5.751
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Partenon 81% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEPs 90680-001 e 90680-000
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 13 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 52 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.390) fica 12% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.762 a 3.212
- R$ 3.262 a 3.783
- R$ 3.876 a 4.180
- R$ 4.621 a 5.223
- R$ 5.240 a 9.119
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
13
a até 300 m · 52 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.924
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+12%
R$ 4.390 o m² deste prédio
Mais negociado
23 vendas
Edifício Dom Fernando · a 169 m
| Rua Guilherme Alves, 1524Este prédio | — | 4 | jul/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Guilherme Alves, 1523a 4 m | 4 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Guilherme Alves, 1481a 47 m | 47 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício Dom FernandoAvenida Bento Gonçalves, 2199 · a 169 m | 169 m | 23 | jun/2026 | |
| Rua Guilherme Alves, 1339a 208 m | 208 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Guilherme Alves, 1345a 213 m | 213 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Pedro Velho, 81a 215 m | 215 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício Beta CastorRua Pedro Velho, 51 · a 221 m | 221 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício del PannoRua Pedro Velho, 130 · a 236 m | 236 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Tobias Barreto, 51a 246 m | 246 m | 4 | ago/2024 | |
| Rua Guilherme Alves, 1273a 277 m | 277 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Tobias Barreto, 252a 287 m | 287 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Portuguesa, 112a 293 m | 293 m | 3 | mai/2025 | |
| TramontoRua Tobias Barreto, 262 · a 296 m | 296 m | 9 | nov/2025 | |
| Rua Pinto da Rocha, 287a 302 m | 302 m | 3 | mai/2024 | |
| Rua Tobias Barreto, 302a 315 m | 315 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Pedro Velho, 315a 322 m | 322 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício Residencial Montes ClarosRua Portuguesa, 162 · a 332 m | 332 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Guilherme Alves, 1225a 334 m | 334 m | 3 | jul/2024 | |
| Rua Padre Caldas, 80a 342 m | 342 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Padre Caldas, 90a 358 m | 358 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Guilherme Alves, 1167a 384 m | 384 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Portuguesa, 218a 387 m | 387 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Guilherme Alves, 1985a 405 m | 405 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Portuguesa, 256a 417 m | 417 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Portuguesa, 279a 417 m | 417 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Guilherme Alves, 1141a 426 m | 426 m | 4 | ago/2024 | |
| Rua Portuguesa, 276a 432 m | 432 m | 8 | jun/2026 | |
| Residencial Fi FioreRua Guilherme Alves, 1131 · a 434 m | 434 m | 14 | mai/2026 | |
| Rua Coronel Villagran Cabrita, 95a 444 m | 444 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Humberto de Campos, 147a 446 m | 446 m | 2 | jan/2024 | |
| Rua Humberto de Campos, 272a 453 m | 453 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Jorge Jobim, 207a 453 m | 453 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Paissandu, 402a 460 m | 460 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício Solar di ToscanaRua Fátima, 284 · a 490 m | 490 m | 3 | nov/2023 | |
| Residencial Farol da BarraRua Delfino Riet, 537 · a 499 m | 499 m | 20 | jul/2025 |
Mostrando 10 de 13 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2025 | 27 m² | R$ 155.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2024 | 30 m² | R$ 110.000 | |
| dez/2023 | 30 m² | R$ 114.600 | |
| set/2022 | 27 m² | R$ 135.000 |
1 venda
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Partenon21 prédios
81%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 29 m² | 1 | R$ 160.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 30 m² | 1 | R$ 150.000 | VivaReal | |
| 34 m² | 1 | R$ 155.000 | VivaReal |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Guilherme Alves com venda no último ano.
| Rua Guilherme Alves, 617 | sem número | 4 | 5 |
|---|---|---|---|
| 1131, Residencial Fi Fiore | 91% | 3 | 5 |
| Rua Guilherme Alves, 276 | sem número | 2 | 3 |
| 283, Edifício Dona Ondina | sem número | 2 | 0 |
| Rua Guilherme Alves, 469 | sem número | 2 | 4 |
| 1128, Edifício Guilherme Ii | sem número | 2 | 0 |
| Rua Guilherme Alves, 1228 | sem número | 2 | 1 |
| Rua Guilherme Alves, 72 | sem número | 1 | 1 |
| Rua Guilherme Alves, 120 | sem número | 1 | 1 |
| Rua Guilherme Alves, 150 | sem número | 1 | 4 |
| Rua Guilherme Alves, 308 | sem número | 1 | 2 |
| Rua Guilherme Alves, 399 | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.