Resumo
No Edifício Fonte do Sol, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 7.245. Os apartamentos vendidos têm 72 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 520 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 7.245
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
77%
Menino Deus 85% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Edifício Fonte do SolNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90110-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Fonte do Sol, 56 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 226 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Fonte do Sol (R$ 7.245) fica 36% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.922 a 4.118
- R$ 4.135 a 4.570
- R$ 4.642 a 5.144
- R$ 5.159 a 5.971
- R$ 5.972 a 11.861
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
56
a até 300 m · 226 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 5.328
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+36%
R$ 7.245 o m² do Edifício Fonte do Sol
Mais negociado
19 vendas
Edifício Confraria Menino Deus · a 126 m
| Edifício Fonte do SolEste prédio · Rua Coronel André Belo, 489 | — | 8 | set/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Coronel André Belo, 515a 4 m | 4 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Coronel André Belo, 510a 17 m | 17 m | 3 | jan/2025 | |
| Rua Coronel André Belo, 476a 19 m | 19 m | 7 | jun/2026 | |
| Rua Mucio Teixeira, 221a 44 m | 44 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Múcio TeixeiraRua Mucio Teixeira, 171 · a 48 m | 48 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Coronel André Belo, 451a 51 m | 51 m | 6 | ago/2025 | |
| Rua Mucio Teixeira, 156a 61 m | 61 m | 4 | jul/2024 | |
| Rua Coronel André Belo, 436a 72 m | 72 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício GurupiRua Mucio Teixeira, 134 · a 73 m | 73 m | 9 | jun/2026 | |
| Rua Mucio Teixeira, 139a 73 m | 73 m | 2 | jan/2024 | |
| Rua Coronel André Belo, 466a 74 m | 74 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Coronel André Belo, 395a 76 m | 76 m | 4 | dez/2025 | |
| Rua Mucio Teixeira, 289a 85 m | 85 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Coronel André Belo, 613a 107 m | 107 m | 5 | out/2025 | |
| Rua Coronel André Belo, 645a 115 m | 115 m | 17 | abr/2026 | |
| Rua Dezessete de Junho, 462a 123 m | 123 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício Confraria Menino DeusRua Coronel André Belo, 640 · a 126 m | 126 m | 19 | mar/2026 | |
| Rua Mucio Teixeira, 86a 126 m | 126 m | 4 | ago/2024 | |
| Rua Mucio Teixeira, 90a 128 m | 128 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Coronel André Belo, 637a 131 m | 131 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício NápoliRua Dezessete de Junho, 589 · a 142 m | 142 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Coronel André Belo, 639a 144 m | 144 m | 2 | jul/2023 | |
| Rua Mucio Teixeira, 60a 144 m | 144 m | 7 | dez/2025 | |
| Rua Dezessete de Junho, 629a 167 m | 167 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício ItaipúRua Coronel André Belo, 663 · a 175 m | 175 m | 7 | fev/2024 | |
| Rua Dezessete de Junho, 651a 182 m | 182 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício Le Grand ChaletRua Coronel André Belo, 686 · a 186 m | 186 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício VillageRua Barão do Gravataí, 518 · a 188 m | 188 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício Leonardo da VinciRua Barão do Gravataí, 649 · a 194 m | 194 m | 6 | jul/2025 | |
| Rua Coronel André Belo, 693a 194 m | 194 m | 4 | ago/2025 | |
| Rua Dezessete de Junho, 683a 201 m | 201 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Dezessete de Junho, 677a 203 m | 203 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Barão do Gravataí, 597a 208 m | 208 m | 4 | jul/2024 | |
| Rua Dezessete de Junho, 697a 215 m | 215 m | 5 | ago/2025 | |
| Rua Barão do Gravataí, 383a 222 m | 222 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Barão do Gravataí, 645a 227 m | 227 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Solar Praia de BelasRua Barão do Gravataí, 360 · a 229 m | 229 m | 7 | set/2025 | |
| Edif¿picio AllegroRua Barão do Gravataí, 357 · a 231 m | 231 m | 2 | jul/2023 | |
| Edifício FernandoTravessa Pesqueiro, 105 · a 231 m | 231 m | 7 | fev/2025 | |
| Rua Barão do Gravataí, 388a 233 m | 233 m | 2 | mar/2024 | |
| Rua Barão do Gravataí, 653a 233 m | 233 m | 4 | mai/2026 | |
| Travessa Pesqueiro, 91a 239 m | 239 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício OrionRua Barão do Gravataí, 671 · a 242 m | 242 m | 10 | jun/2026 | |
| Rua Dezessete de Junho, 733a 247 m | 247 m | 1 | set/2025 | |
| Travessa Pesqueiro, 65a 254 m | 254 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Coronel André Belo, 728a 255 m | 255 m | 2 | mai/2024 | |
| Rua Dezessete de Junho, 734a 257 m | 257 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Dezessete de Junho, 755a 267 m | 267 m | 2 | mar/2022 | |
| Edifício DuoRua Barão do Gravataí, 705 · a 272 m | 272 m | 3 | mar/2024 | |
| Edifício EdelweissAvenida Getúlio Vargas, 240 · a 276 m | 276 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício MontrealTravessa Pesqueiro, 60 · a 278 m | 278 m | 5 | jun/2026 | |
| Avenida Getúlio Vargas, 230a 279 m | 279 m | 1 | out/2024 | |
| Avenida Getúlio Vargas, 252a 279 m | 279 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício Dona AnitaRua Barão do Gravataí, 710 · a 281 m | 281 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício ItapetiningaAvenida Getúlio Vargas, 298 · a 294 m | 294 m | 6 | mai/2026 | |
| Avenida Getúlio Vargas, 140a 299 m | 299 m | 2 | out/2025 | |
| Rua João Alfredo, 788a 302 m | 302 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Barão do Gravataí, 288a 304 m | 304 m | 5 | ago/2024 | |
| Edifício AnetteAvenida Getúlio Vargas, 384 · a 314 m | 314 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Barão MonegatRua Barão do Gravataí, 737 · a 316 m | 316 m | 10 | fev/2025 | |
| Rua Barão do Gravataí, 744a 317 m | 317 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua Dezessete de Junho, 811a 318 m | 318 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Dezessete de Junho, 810a 321 m | 321 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Barão do Gravataí, 252a 328 m | 328 m | 10 | abr/2026 | |
| Rua João Alfredo, 776a 329 m | 329 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 525a 335 m | 335 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Dezessete de Junho, 821a 339 m | 339 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício LuarRua Doutora Rita Lobato, 194 · a 347 m | 347 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício Praça da FigueiraRua Almirante Álvaro Alberto da Motta e Silva, 195 · a 350 m | 350 m | 6 | jan/2026 | |
| Rua João Alfredo, 720a 352 m | 352 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício CoralRua Quatro Jacós, 15 · a 355 m | 355 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício CarmemRua Doutora Rita Lobato, 174 · a 365 m | 365 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Edmundo Bitencourt, 67a 365 m | 365 m | 14 | mai/2024 | |
| Rua Miguel Teixeira, 243a 379 m | 379 m | 1 | abr/2023 | |
| Edifício PauloRua General Sérgio Oliveira, 18 · a 380 m | 380 m | 3 | dez/2023 | |
| Rua Doutora Rita Lobato, 161a 382 m | 382 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 487a 383 m | 383 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício Riserva Menino DeusRua Marcílio Dias, 589 · a 386 m | 386 m | 14 | dez/2025 | |
| Rua General Sérgio Oliveira, 31a 388 m | 388 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício BourbonRua João Alfredo, 683 · a 388 m | 388 m | 2 | dez/2022 | |
| Rua Dezessete de Junho, 879a 390 m | 390 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Doutora Rita Lobato, 154a 391 m | 391 m | 2 | mar/2023 | |
| Rua Doutora Rita Lobato, 150a 392 m | 392 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Miguel Teixeira, 200a 392 m | 392 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício Residencial MilanoRua Dezessete de Junho, 886 · a 393 m | 393 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Doutora Rita Lobato, 145a 393 m | 393 m | 1 | jan/2026 | |
| VinculaRua Marcílio Dias, 659 · a 394 m | 394 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Doutora Rita Lobato, 137a 395 m | 395 m | 4 | nov/2025 | |
| Avenida Aureliano de Figueiredo Pinto, 483a 402 m | 402 m | 4 | jun/2026 | |
| Avenida Aureliano de Figueiredo Pinto, 545a 403 m | 403 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 448a 403 m | 403 m | 3 | mai/2023 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 469a 404 m | 404 m | 5 | jan/2025 | |
| Rua Marcílio Dias, 575a 405 m | 405 m | 3 | jan/2024 | |
| Rua Marcílio Dias, 679a 406 m | 406 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício BeatrizRua General Sérgio Oliveira, 48 · a 407 m | 407 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 426a 411 m | 411 m | 1 | mai/2025 | |
| Avenida Aureliano de Figueiredo Pinto, 475a 412 m | 412 m | 4 | jul/2025 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 447a 412 m | 412 m | 5 | fev/2025 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 680a 412 m | 412 m | 5 | jun/2024 | |
| Rua General Sérgio Oliveira, 55a 414 m | 414 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 440a 416 m | 416 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Edmundo Bitencourt, 97a 417 m | 417 m | 1 | jan/2026 | |
| Avenida Praia de Belas, 612a 418 m | 418 m | 4 | dez/2023 | |
| Avenida Ipiranga, 705a 419 m | 419 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua General Sérgio Oliveira, 67a 420 m | 420 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua João Alfredo, 625a 420 m | 420 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício Villa HeideRua Beck, 47 · a 423 m | 423 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício EstherRua Marcílio Dias, 749 · a 428 m | 428 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício dos CoqueirosRua Dezessete de Junho, 926 · a 432 m | 432 m | 11 | dez/2025 | |
| Avenida Praia de Belas, 576a 433 m | 433 m | 2 | mar/2023 | |
| Rua General Sérgio Oliveira, 81a 434 m | 434 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício PioneiroRua Ismael Chaves, 42 · a 434 m | 434 m | 2 | mar/2024 | |
| Rua General Sérgio Oliveira, 88a 438 m | 438 m | 3 | set/2024 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 415a 438 m | 438 m | 3 | dez/2023 | |
| Rua General Sérgio Oliveira, 108a 444 m | 444 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Beck, 67a 445 m | 445 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício GiuseppePraça Garibaldi, 22 · a 448 m | 448 m | 5 | jul/2025 | |
| Rua Dezessete de Junho, 942a 454 m | 454 m | 11 | mai/2026 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 378a 458 m | 458 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício PioneiroRua Ismael Chaves, 60 · a 460 m | 460 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 371a 466 m | 466 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício MarialvaAvenida Aureliano de Figueiredo Pinto, 415 · a 469 m | 469 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 364a 472 m | 472 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício AndréAvenida Ipiranga, 853 · a 478 m | 478 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício Dom PanchoRua Joaquim Nabuco, 357 · a 478 m | 478 m | 5 | out/2024 | |
| Praça Garibaldi, 60a 488 m | 488 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 336a 488 m | 488 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua João Alfredo, 558a 490 m | 490 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Solar da BastianAvenida Bastian, 275 · a 493 m | 493 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 332a 496 m | 496 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício Lopo GonçalvesRua Lopo Gonçalves, 543 · a 496 m | 496 m | 20 | jan/2026 |
Mostrando 10 de 56 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| set/2025 | 72 m² | R$ 550.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2025 | 72 m² | R$ 500.000 | |
| abr/2024 | 72 m² | R$ 500.000 | |
| jul/2023 | 72 m² | R$ 550.000 | |
| mai/2023 | 72 m² | R$ 600.000 | |
| abr/2022 | 72 m² | R$ 530.000 | |
| fev/2022 | 72 m² | R$ 480.000 | |
| jan/2022 | 72 m² | R$ 432.500 |
2 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 8 anúncios
77%
Menino Deus35 prédios
85%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 8 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 66 m² | 2 | R$ 650.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 66 m² | 2 | R$ 649.000 | VivaReal | |
| 72 m² | 2 | R$ 700.000 | VivaReal | |
| 72 m² | 2 | R$ 699.000 | VivaReal | |
| 66 m² | 2 | R$ 599.000 | VivaReal | |
| 72 m² | 2 | R$ 650.000 | VivaReal | |
| 72 m² | 2 | R$ 649.000 | VivaReal | |
| 72 m² | 2 | R$ 616.550 | VivaReal |
8 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Coronel André Belo com venda no último ano.
| Rua Coronel André Belo, 395 | sem número | 2 | 10 |
|---|---|---|---|
| Rua Coronel André Belo, 451 | sem número | 2 | 1 |
| Rua Coronel André Belo, 637 | 113% | 2 | 4 |
| 640, Edifício Confraria Menino Deus | sem número | 2 | 9 |
| Rua Coronel André Belo, 645 | novo | 2 | 7 |
| Rua Coronel André Belo, 436 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Coronel André Belo, 466 | sem número | 1 | 3 |
| Rua Coronel André Belo, 476 | sem número | 1 | 9 |
| Rua Coronel André Belo, 613 | sem número | 1 | 1 |
| 686, Edifício Le Grand Chalet | sem número | 1 | 7 |
| Rua Coronel André Belo, 693 | sem número | 1 | 3 |
Mostrando 10 de 11 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Fonte do Sol?
A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.