Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.870. Os apartamentos têm de 48 a 76 m², e o mais vendido, de 48 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 200 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.870
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Menino Deus 85% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
CEP 90110-020
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 49 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 224 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.137) fica 23% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.922 a 4.118
- R$ 4.135 a 4.570
- R$ 4.573 a 5.135
- R$ 5.159 a 6.131
- R$ 6.191 a 11.861
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
49
a até 300 m · 224 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 5.394
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-23%
R$ 4.137 o m² deste prédio
Mais negociado
19 vendas
Edifício Confraria Menino Deus · a 177 m
Ordenar por
| Rua Coronel André Belo, 451Este prédio | — | 6 | ago/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Coronel André Belo, 436a 23 m | 23 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Coronel André Belo, 395a 25 m | 25 m | 4 | dez/2025 | |
| Rua Coronel André Belo, 476a 50 m | 50 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Fonte do SolRua Coronel André Belo, 489 · a 51 m | 51 m | 8 | set/2025 | |
| Rua Coronel André Belo, 515a 54 m | 54 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Coronel André Belo, 466a 60 m | 60 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Coronel André Belo, 510a 67 m | 67 m | 3 | jan/2025 | |
| Rua Mucio Teixeira, 221a 92 m | 92 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Múcio TeixeiraRua Mucio Teixeira, 171 · a 93 m | 93 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Mucio Teixeira, 156a 106 m | 106 m | 4 | jul/2024 | |
| Rua Dezessete de Junho, 462a 111 m | 111 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Mucio Teixeira, 139a 111 m | 111 m | 2 | jan/2024 | |
| Rua Mucio Teixeira, 289a 111 m | 111 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício GurupiRua Mucio Teixeira, 134 · a 114 m | 114 m | 9 | jun/2026 | |
| Rua Mucio Teixeira, 86a 151 m | 151 m | 4 | ago/2024 | |
| Rua Mucio Teixeira, 90a 153 m | 153 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Coronel André Belo, 613a 158 m | 158 m | 5 | out/2025 | |
| Rua Coronel André Belo, 645a 166 m | 166 m | 17 | abr/2026 | |
| Rua Mucio Teixeira, 60a 171 m | 171 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício NápoliRua Dezessete de Junho, 589 · a 174 m | 174 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Confraria Menino DeusRua Coronel André Belo, 640 · a 177 m | 177 m | 19 | mar/2026 | |
| Rua Coronel André Belo, 637a 182 m | 182 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Coronel André Belo, 639a 195 m | 195 m | 2 | jul/2023 | |
| Rua Barão do Gravataí, 383a 198 m | 198 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Dezessete de Junho, 629a 201 m | 201 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício VillageRua Barão do Gravataí, 518 · a 202 m | 202 m | 12 | jun/2026 | |
| Edif¿picio AllegroRua Barão do Gravataí, 357 · a 203 m | 203 m | 2 | jul/2023 | |
| Edifício Solar Praia de BelasRua Barão do Gravataí, 360 · a 203 m | 203 m | 7 | set/2025 | |
| Rua Barão do Gravataí, 388a 212 m | 212 m | 2 | mar/2024 | |
| Rua Dezessete de Junho, 651a 224 m | 224 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício ItaipúRua Coronel André Belo, 663 · a 226 m | 226 m | 7 | fev/2024 | |
| Edifício FernandoTravessa Pesqueiro, 105 · a 226 m | 226 m | 7 | fev/2025 | |
| Edifício Leonardo da VinciRua Barão do Gravataí, 649 · a 232 m | 232 m | 6 | jul/2025 | |
| Travessa Pesqueiro, 91a 232 m | 232 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício Le Grand ChaletRua Coronel André Belo, 686 · a 237 m | 237 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Barão do Gravataí, 597a 239 m | 239 m | 4 | jul/2024 | |
| Rua Coronel André Belo, 693a 245 m | 245 m | 4 | ago/2025 | |
| Rua Dezessete de Junho, 683a 245 m | 245 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Dezessete de Junho, 677a 247 m | 247 m | 1 | jul/2023 | |
| Travessa Pesqueiro, 65a 249 m | 249 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Dezessete de Junho, 697a 260 m | 260 m | 5 | ago/2025 | |
| Rua Barão do Gravataí, 645a 261 m | 261 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Barão do Gravataí, 288a 268 m | 268 m | 5 | ago/2024 | |
| Rua Barão do Gravataí, 653a 270 m | 270 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício MontrealTravessa Pesqueiro, 60 · a 273 m | 273 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício OrionRua Barão do Gravataí, 671 · a 280 m | 280 m | 10 | jun/2026 | |
| Rua Barão do Gravataí, 252a 289 m | 289 m | 10 | abr/2026 | |
| Rua Dezessete de Junho, 733a 293 m | 293 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício LuarRua Doutora Rita Lobato, 194 · a 297 m | 297 m | 7 | jan/2026 | |
| Rua Dezessete de Junho, 734a 304 m | 304 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Coronel André Belo, 728a 306 m | 306 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício DuoRua Barão do Gravataí, 705 · a 313 m | 313 m | 3 | mar/2024 | |
| Rua Dezessete de Junho, 755a 314 m | 314 m | 2 | mar/2022 | |
| Rua Edmundo Bitencourt, 67a 314 m | 314 m | 14 | mai/2024 | |
| Edifício CarmemRua Doutora Rita Lobato, 174 · a 315 m | 315 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua João Alfredo, 788a 317 m | 317 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício Dona AnitaRua Barão do Gravataí, 710 · a 323 m | 323 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício EdelweissAvenida Getúlio Vargas, 240 · a 327 m | 327 m | 6 | jan/2026 | |
| Avenida Getúlio Vargas, 230a 330 m | 330 m | 1 | out/2024 | |
| Avenida Getúlio Vargas, 252a 330 m | 330 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Doutora Rita Lobato, 161a 332 m | 332 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício PauloRua General Sérgio Oliveira, 18 · a 332 m | 332 m | 3 | dez/2023 | |
| Rua General Sérgio Oliveira, 31a 340 m | 340 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua João Alfredo, 776a 340 m | 340 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Doutora Rita Lobato, 154a 341 m | 341 m | 2 | mar/2023 | |
| Rua Doutora Rita Lobato, 145a 342 m | 342 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Doutora Rita Lobato, 150a 342 m | 342 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 525a 343 m | 343 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício ItapetiningaAvenida Getúlio Vargas, 298 · a 344 m | 344 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Doutora Rita Lobato, 137a 344 m | 344 m | 4 | nov/2025 | |
| Avenida Getúlio Vargas, 140a 348 m | 348 m | 2 | out/2025 | |
| Rua João Alfredo, 720a 356 m | 356 m | 7 | mar/2026 | |
| Rua Barão do Gravataí, 744a 357 m | 357 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício Barão MonegatRua Barão do Gravataí, 737 · a 358 m | 358 m | 10 | fev/2025 | |
| Edifício BeatrizRua General Sérgio Oliveira, 48 · a 358 m | 358 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício AnetteAvenida Getúlio Vargas, 384 · a 359 m | 359 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Miguel Teixeira, 243a 365 m | 365 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Dezessete de Junho, 811a 366 m | 366 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Edmundo Bitencourt, 97a 366 m | 366 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua General Sérgio Oliveira, 55a 366 m | 366 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Dezessete de Junho, 810a 369 m | 369 m | 2 | out/2025 | |
| Avenida Aureliano de Figueiredo Pinto, 483a 370 m | 370 m | 4 | jun/2026 | |
| Avenida Aureliano de Figueiredo Pinto, 545a 370 m | 370 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua General Sérgio Oliveira, 67a 371 m | 371 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua Miguel Teixeira, 200a 374 m | 374 m | 2 | jun/2025 | |
| Avenida Praia de Belas, 612a 375 m | 375 m | 4 | dez/2023 | |
| Avenida Aureliano de Figueiredo Pinto, 475a 380 m | 380 m | 4 | jul/2025 | |
| Rua General Sérgio Oliveira, 81a 386 m | 386 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Dezessete de Junho, 821a 387 m | 387 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício BourbonRua João Alfredo, 683 · a 387 m | 387 m | 2 | dez/2022 | |
| Rua General Sérgio Oliveira, 88a 388 m | 388 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício PioneiroRua Ismael Chaves, 42 · a 390 m | 390 m | 2 | mar/2024 | |
| Avenida Praia de Belas, 576a 392 m | 392 m | 2 | mar/2023 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 487a 392 m | 392 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua General Sérgio Oliveira, 108a 393 m | 393 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício CoralRua Quatro Jacós, 15 · a 396 m | 396 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício Riserva Menino DeusRua Marcílio Dias, 589 · a 399 m | 399 m | 14 | dez/2025 | |
| Edifício Praça da FigueiraRua Almirante Álvaro Alberto da Motta e Silva, 195 · a 401 m | 401 m | 6 | jan/2026 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 680a 409 m | 409 m | 5 | jun/2024 | |
| Rua Marcílio Dias, 575a 410 m | 410 m | 3 | jan/2024 | |
| Rua João Alfredo, 625a 413 m | 413 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício PioneiroRua Ismael Chaves, 60 · a 414 m | 414 m | 6 | jun/2026 | |
| VinculaRua Marcílio Dias, 659 · a 414 m | 414 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 469a 415 m | 415 m | 5 | jan/2025 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 448a 418 m | 418 m | 3 | mai/2023 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 447a 426 m | 426 m | 5 | fev/2025 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 426a 427 m | 427 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Marcílio Dias, 679a 428 m | 428 m | 4 | jun/2025 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 440a 431 m | 431 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício MarialvaAvenida Aureliano de Figueiredo Pinto, 415 · a 433 m | 433 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Dezessete de Junho, 879a 439 m | 439 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Residencial MilanoRua Dezessete de Junho, 886 · a 443 m | 443 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 415a 455 m | 455 m | 3 | dez/2023 | |
| Edifício EstherRua Marcílio Dias, 749 · a 456 m | 456 m | 1 | jun/2024 | |
| Avenida Ipiranga, 705a 461 m | 461 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício Villa HeideRua Beck, 47 · a 462 m | 462 m | 4 | dez/2025 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 378a 478 m | 478 m | 3 | set/2025 | |
| Rua João Alfredo, 558a 481 m | 481 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício dos CoqueirosRua Dezessete de Junho, 926 · a 482 m | 482 m | 11 | dez/2025 | |
| Rua Beck, 67a 485 m | 485 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício GiuseppePraça Garibaldi, 22 · a 486 m | 486 m | 5 | jul/2025 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 371a 486 m | 486 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Solar da BastianAvenida Bastian, 275 · a 490 m | 490 m | 3 | jun/2025 | |
| Avenida Bastian, 227a 492 m | 492 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Luiz Afonso, 774a 493 m | 493 m | 2 | mai/2024 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 364a 494 m | 494 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício TuérisRua Miguel Teixeira, 66 · a 497 m | 497 m | 8 | mai/2026 | |
| Avenida Bastian, 199a 499 m | 499 m | 5 | mar/2024 | |
| Edifício Dom PanchoRua Joaquim Nabuco, 357 · a 499 m | 499 m | 5 | out/2024 |
Mostrando 10 de 49 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2025 | 73 m² | R$ 263.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2025 | 48 m² | R$ 200.000 | |
| ago/2024 | 48 m² | R$ 200.000 | |
| ago/2024 | 42 m² | R$ 200.000 | |
| abr/2023 | 76 m² | R$ 216.000 | |
| abr/2023 | 48 m² | R$ 137.500 |
2 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Menino Deus35 prédios
85%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 77 m² | 3 | R$ 725.500 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Coronel André Belo com venda no último ano.
| Rua Coronel André Belo, 395 | sem número | 2 | 10 |
|---|---|---|---|
| 489, Edifício Fonte do Sol | 77% | 2 | 8 |
| Rua Coronel André Belo, 637 | 113% | 2 | 4 |
| 640, Edifício Confraria Menino Deus | sem número | 2 | 9 |
| Rua Coronel André Belo, 645 | novo | 2 | 7 |
| Rua Coronel André Belo, 436 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Coronel André Belo, 466 | sem número | 1 | 3 |
| Rua Coronel André Belo, 476 | sem número | 1 | 9 |
| Rua Coronel André Belo, 613 | sem número | 1 | 1 |
| 686, Edifício Le Grand Chalet | sem número | 1 | 7 |
| Rua Coronel André Belo, 693 | sem número | 1 | 3 |
Mostrando 10 de 11 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.