Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 6.516. Os apartamentos vendidos têm de 80 a 84 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 540 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 6.516
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Menino Deus 85% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 90110-020
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 49 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 230 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 6.954) fica 30% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.922 a 4.101
- R$ 4.118 a 4.500
- R$ 4.549 a 5.084
- R$ 5.124 a 6.001
- R$ 6.056 a 11.861
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
49
a até 300 m · 230 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 5.350
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+30%
R$ 6.954 o m² deste prédio
Mais negociado
19 vendas
Edifício Confraria Menino Deus · a 203 m
Ordenar por
| Rua Coronel André Belo, 395Este prédio | — | 4 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Coronel André Belo, 436a 14 m | 14 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Coronel André Belo, 451a 25 m | 25 m | 6 | ago/2025 | |
| Rua Coronel André Belo, 466a 69 m | 69 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Coronel André Belo, 476a 75 m | 75 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Fonte do SolRua Coronel André Belo, 489 · a 76 m | 76 m | 8 | set/2025 | |
| Rua Coronel André Belo, 515a 79 m | 79 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Coronel André Belo, 510a 93 m | 93 m | 3 | jan/2025 | |
| Rua Dezessete de Junho, 462a 112 m | 112 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Mucio Teixeira, 221a 117 m | 117 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Múcio TeixeiraRua Mucio Teixeira, 171 · a 118 m | 118 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Mucio Teixeira, 289a 129 m | 129 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Mucio Teixeira, 156a 130 m | 130 m | 4 | jul/2024 | |
| Rua Mucio Teixeira, 139a 134 m | 134 m | 2 | jan/2024 | |
| Edifício GurupiRua Mucio Teixeira, 134 · a 137 m | 137 m | 9 | jun/2026 | |
| Rua Mucio Teixeira, 86a 168 m | 168 m | 4 | ago/2024 | |
| Rua Mucio Teixeira, 90a 170 m | 170 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Coronel André Belo, 613a 184 m | 184 m | 5 | out/2025 | |
| Rua Mucio Teixeira, 60a 189 m | 189 m | 7 | dez/2025 | |
| Rua Coronel André Belo, 645a 191 m | 191 m | 17 | abr/2026 | |
| Rua Barão do Gravataí, 383a 192 m | 192 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício NápoliRua Dezessete de Junho, 589 · a 192 m | 192 m | 3 | jul/2025 | |
| Edif¿picio AllegroRua Barão do Gravataí, 357 · a 195 m | 195 m | 2 | jul/2023 | |
| Edifício Solar Praia de BelasRua Barão do Gravataí, 360 · a 196 m | 196 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício Confraria Menino DeusRua Coronel André Belo, 640 · a 203 m | 203 m | 19 | mar/2026 | |
| Rua Barão do Gravataí, 388a 207 m | 207 m | 2 | mar/2024 | |
| Rua Coronel André Belo, 637a 207 m | 207 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício VillageRua Barão do Gravataí, 518 · a 214 m | 214 m | 12 | jun/2026 | |
| Rua Dezessete de Junho, 629a 219 m | 219 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Coronel André Belo, 639a 220 m | 220 m | 2 | jul/2023 | |
| Edifício FernandoTravessa Pesqueiro, 105 · a 229 m | 229 m | 7 | fev/2025 | |
| Travessa Pesqueiro, 91a 234 m | 234 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Dezessete de Junho, 651a 246 m | 246 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício ItaipúRua Coronel André Belo, 663 · a 251 m | 251 m | 7 | fev/2024 | |
| Travessa Pesqueiro, 65a 252 m | 252 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Barão do Gravataí, 288a 254 m | 254 m | 5 | ago/2024 | |
| Edifício Leonardo da VinciRua Barão do Gravataí, 649 · a 254 m | 254 m | 6 | jul/2025 | |
| Rua Barão do Gravataí, 597a 257 m | 257 m | 4 | jul/2024 | |
| Edifício Le Grand ChaletRua Coronel André Belo, 686 · a 263 m | 263 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Dezessete de Junho, 683a 267 m | 267 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Dezessete de Junho, 677a 269 m | 269 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Coronel André Belo, 693a 270 m | 270 m | 4 | ago/2025 | |
| Rua Barão do Gravataí, 252a 272 m | 272 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício LuarRua Doutora Rita Lobato, 194 · a 272 m | 272 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício MontrealTravessa Pesqueiro, 60 · a 275 m | 275 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Barão do Gravataí, 645a 281 m | 281 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Dezessete de Junho, 697a 282 m | 282 m | 5 | ago/2025 | |
| Rua Edmundo Bitencourt, 67a 289 m | 289 m | 14 | mai/2024 | |
| Rua Barão do Gravataí, 653a 290 m | 290 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício CarmemRua Doutora Rita Lobato, 174 · a 290 m | 290 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício OrionRua Barão do Gravataí, 671 · a 302 m | 302 m | 10 | jun/2026 | |
| Rua Doutora Rita Lobato, 161a 307 m | 307 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício PauloRua General Sérgio Oliveira, 18 · a 309 m | 309 m | 3 | dez/2023 | |
| Rua Dezessete de Junho, 733a 315 m | 315 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Doutora Rita Lobato, 154a 316 m | 316 m | 2 | mar/2023 | |
| Rua Doutora Rita Lobato, 145a 317 m | 317 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Doutora Rita Lobato, 150a 317 m | 317 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua General Sérgio Oliveira, 31a 317 m | 317 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Doutora Rita Lobato, 137a 319 m | 319 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Dezessete de Junho, 734a 327 m | 327 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua João Alfredo, 788a 328 m | 328 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Coronel André Belo, 728a 331 m | 331 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício DuoRua Barão do Gravataí, 705 · a 335 m | 335 m | 3 | mar/2024 | |
| Edifício BeatrizRua General Sérgio Oliveira, 48 · a 335 m | 335 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Dezessete de Junho, 755a 337 m | 337 m | 2 | mar/2022 | |
| Rua Edmundo Bitencourt, 97a 340 m | 340 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua General Sérgio Oliveira, 55a 343 m | 343 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício Dona AnitaRua Barão do Gravataí, 710 · a 345 m | 345 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua General Sérgio Oliveira, 67a 348 m | 348 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua João Alfredo, 776a 349 m | 349 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 525a 351 m | 351 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício EdelweissAvenida Getúlio Vargas, 240 · a 352 m | 352 m | 6 | jan/2026 | |
| Avenida Getúlio Vargas, 230a 355 m | 355 m | 1 | out/2024 | |
| Avenida Getúlio Vargas, 252a 355 m | 355 m | 2 | jan/2025 | |
| Avenida Aureliano de Figueiredo Pinto, 545a 356 m | 356 m | 1 | jan/2026 | |
| Avenida Praia de Belas, 612a 356 m | 356 m | 4 | dez/2023 | |
| Avenida Aureliano de Figueiredo Pinto, 483a 357 m | 357 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua João Alfredo, 720a 362 m | 362 m | 7 | mar/2026 | |
| Rua Miguel Teixeira, 243a 362 m | 362 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua General Sérgio Oliveira, 81a 363 m | 363 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua General Sérgio Oliveira, 88a 364 m | 364 m | 3 | set/2024 | |
| Avenida Aureliano de Figueiredo Pinto, 475a 367 m | 367 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício ItapetiningaAvenida Getúlio Vargas, 298 · a 369 m | 369 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua General Sérgio Oliveira, 108a 369 m | 369 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício PioneiroRua Ismael Chaves, 42 · a 369 m | 369 m | 2 | mar/2024 | |
| Rua Miguel Teixeira, 200a 369 m | 369 m | 2 | jun/2025 | |
| Avenida Getúlio Vargas, 140a 373 m | 373 m | 2 | out/2025 | |
| Avenida Praia de Belas, 576a 375 m | 375 m | 2 | mar/2023 | |
| Rua Barão do Gravataí, 744a 379 m | 379 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício AnetteAvenida Getúlio Vargas, 384 · a 381 m | 381 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Barão MonegatRua Barão do Gravataí, 737 · a 381 m | 381 m | 10 | fev/2025 | |
| Rua Dezessete de Junho, 811a 389 m | 389 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício BourbonRua João Alfredo, 683 · a 390 m | 390 m | 2 | dez/2022 | |
| Rua Dezessete de Junho, 810a 393 m | 393 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício PioneiroRua Ismael Chaves, 60 · a 393 m | 393 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 487a 401 m | 401 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício Riserva Menino DeusRua Marcílio Dias, 589 · a 406 m | 406 m | 14 | dez/2025 | |
| Rua Dezessete de Junho, 821a 411 m | 411 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 680a 411 m | 411 m | 5 | jun/2024 | |
| Rua João Alfredo, 625a 414 m | 414 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Marcílio Dias, 575a 414 m | 414 m | 3 | jan/2024 | |
| Edifício CoralRua Quatro Jacós, 15 · a 417 m | 417 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício MarialvaAvenida Aureliano de Figueiredo Pinto, 415 · a 418 m | 418 m | 2 | set/2024 | |
| VinculaRua Marcílio Dias, 659 · a 424 m | 424 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 469a 425 m | 425 m | 5 | jan/2025 | |
| Edifício Praça da FigueiraRua Almirante Álvaro Alberto da Motta e Silva, 195 · a 426 m | 426 m | 6 | jan/2026 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 448a 429 m | 429 m | 3 | mai/2023 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 447a 437 m | 437 m | 5 | fev/2025 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 426a 439 m | 439 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Marcílio Dias, 679a 440 m | 440 m | 4 | jun/2025 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 440a 442 m | 442 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Dezessete de Junho, 879a 463 m | 463 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 415a 466 m | 466 m | 3 | dez/2023 | |
| Edifício Residencial MilanoRua Dezessete de Junho, 886 · a 467 m | 467 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício EstherRua Marcílio Dias, 749 · a 471 m | 471 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua João Alfredo, 558a 480 m | 480 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Villa HeideRua Beck, 47 · a 481 m | 481 m | 4 | dez/2025 | |
| Avenida Ipiranga, 705a 482 m | 482 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício TuérisRua Miguel Teixeira, 66 · a 485 m | 485 m | 8 | mai/2026 | |
| Rua Celeste Gobbato, 33a 486 m | 486 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Luiz Afonso, 774a 487 m | 487 m | 2 | mai/2024 | |
| Avenida Bastian, 227a 488 m | 488 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício Solar da BastianAvenida Bastian, 275 · a 488 m | 488 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 378a 491 m | 491 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício KatiaRua Celeste Gobbato, 61 · a 492 m | 492 m | 6 | out/2025 | |
| Avenida Bastian, 199a 494 m | 494 m | 5 | mar/2024 | |
| Edifício Ilhas do Mar EgeuRua Luiz Afonso, 739 · a 496 m | 496 m | 20 | mar/2026 | |
| Avenida Praia de Belas, 436a 497 m | 497 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício KarinaRua Celeste Gobbato, 65 · a 498 m | 498 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 371a 498 m | 498 m | 2 | dez/2025 | |
| Avenida Bastian, 111a 499 m | 499 m | 3 | jun/2024 |
Mostrando 10 de 49 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 67 m² | R$ 400.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2025 | 84 m² | R$ 590.000 | |
| mai/2025 | 129 m² | R$ 900.000 | |
| set/2022 | 80 m² | R$ 480.000 |
2 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Menino Deus35 prédios
85%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 10 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 77 m² | 3 | R$ 749.900 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 78 m² | 3 | R$ 750.000 | VivaReal | |
| 78 m² | 3 | R$ 749.900 | VivaReal | |
| 159 m² | 3 | R$ 1.500.000 | VivaReal | |
| 79 m² | 3 | R$ 700.000 | VivaReal | |
| 80 m² | 3 | R$ 700.000 | VivaReal | |
| 159 m² | 3 | R$ 1.390.000 | VivaReal | |
| 180 m² | 3 | R$ 1.390.000 | VivaReal | |
| 165 m² | 3 | R$ 990.000 | VivaReal | |
| 165 m² | 3 | R$ 980.000 | VivaReal |
10 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Coronel André Belo com venda no último ano.
| Rua Coronel André Belo, 451 | sem número | 2 | 1 |
|---|---|---|---|
| 489, Edifício Fonte do Sol | 77% | 2 | 8 |
| Rua Coronel André Belo, 637 | 113% | 2 | 4 |
| 640, Edifício Confraria Menino Deus | sem número | 2 | 9 |
| Rua Coronel André Belo, 645 | novo | 2 | 7 |
| Rua Coronel André Belo, 436 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Coronel André Belo, 466 | sem número | 1 | 3 |
| Rua Coronel André Belo, 476 | sem número | 1 | 9 |
| Rua Coronel André Belo, 613 | sem número | 1 | 1 |
| 686, Edifício Le Grand Chalet | sem número | 1 | 7 |
| Rua Coronel André Belo, 693 | sem número | 1 | 3 |
Mostrando 10 de 11 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.