Resumo
No Edifício Jardim do Cristal, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.063. Os apartamentos têm de 69 a 143 m², e o mais vendido, de 69 a 71 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 260 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.063
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
3,5 a 4,1 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
84%
Camaquã 81% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até jun.
Edifício Jardim do CristalNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91900-790
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Jardim do Cristal, 11 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 53 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Jardim do Cristal (R$ 3.776) fica 8% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.678 a 3.106
- R$ 3.111 a 3.321
- R$ 3.325 a 3.567
- R$ 3.570 a 4.511
- R$ 4.585 a 7.277
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
11
a até 300 m · 53 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.498
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+8%
R$ 3.776 o m² do Edifício Jardim do Cristal
Mais negociado
16 vendas
Taim · a 194 m
| Edifício Jardim do CristalEste prédio · Rua Tamandaré, 1197 | — | 14 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Coronel Timóteo, 245a 88 m | 88 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Coronel Massot, 301a 99 m | 99 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Coronel Massot, 291a 123 m | 123 m | 1 | nov/2024 | |
| TaimRua Tamandaré, 1020 · a 194 m | 194 m | 16 | abr/2026 | |
| Rua Diomário Moojen, 150a 214 m | 214 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Residencial Punta Arenas SulRua Coronel Timóteo, 82 · a 232 m | 232 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Diomário Moojen, 90a 259 m | 259 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Diomário Moojen, 100a 267 m | 267 m | 7 | abr/2024 | |
| Rua Diomário Moojen, 95a 275 m | 275 m | 3 | jul/2023 | |
| Rua Diomário Moojen, 110a 277 m | 277 m | 8 | jun/2026 | |
| Rua Diomário Moojen, 135a 281 m | 281 m | 8 | fev/2026 | |
| AtlântidaRua Diomário Moojen, 65 · a 311 m | 311 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua Antônio da Silva, 41a 327 m | 327 m | 8 | jan/2026 | |
| Rua Diomário Moojen, 30a 344 m | 344 m | 12 | jun/2026 | |
| GranadaRua Wilson Adnislei Freitas Bueno, 41 · a 349 m | 349 m | 64 | jun/2026 | |
| Rua Padre Ângelo Corso, 120a 362 m | 362 m | 4 | mai/2025 | |
| Rua Upamaroti, 1311a 362 m | 362 m | 3 | ago/2025 | |
| OrquídeaRua Coronel Massot, 1229 · a 363 m | 363 m | 93 | jun/2026 | |
| Rua Padre Ângelo Corso, 90a 371 m | 371 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício PaineirasRua Coronel Massot, 1309 · a 373 m | 373 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Coronel Massot, 1329a 381 m | 381 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Coronel Massot, 1349a 381 m | 381 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Upamaroti, 1301a 381 m | 381 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Padre Ângelo Corso, 100a 386 m | 386 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício Chalet MassotRua Coronel Massot, 1379 · a 389 m | 389 m | 11 | mai/2026 | |
| Rua Doutor Campos Velho, 619a 394 m | 394 m | 1 | dez/2023 | |
| Rua Padre Ângelo Corso, 155a 397 m | 397 m | 5 | fev/2025 | |
| Rua Tamandaré, 820a 399 m | 399 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Coronel Massot, 1500a 403 m | 403 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício Condomínio River ViewAvenida Icaraí, 95 · a 405 m | 405 m | 23 | abr/2026 | |
| Rua Padre Ângelo Corso, 105a 408 m | 408 m | 3 | dez/2024 | |
| Rua Padre Ângelo Corso, 65a 411 m | 411 m | 6 | abr/2026 | |
| Rua Padre Ângelo Corso, 50a 412 m | 412 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Doutor Campos Velho, 591a 415 m | 415 m | 3 | dez/2023 | |
| Rua Padre Ângelo Corso, 125a 417 m | 417 m | 2 | nov/2022 | |
| Rua Padre Ângelo Corso, 30a 418 m | 418 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Padre Ângelo Corso, 85a 420 m | 420 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Porto SeguroRua Coronel Massot, 1405 · a 421 m | 421 m | 6 | mar/2025 | |
| Conjunto Residencial Porto do Sol Edifício Porto AlegreRua Jataí, 905 · a 436 m | 436 m | 7 | dez/2025 | |
| Rua Padre Ângelo Corso, 45a 443 m | 443 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Gorki, 191a 446 m | 446 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício PaineirasRua José Domingos Varella, 154 · a 451 m | 451 m | 4 | jan/2025 | |
| Edifcio GarveRua Doutor Campos Velho, 535 · a 457 m | 457 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Gorki, 171a 459 m | 459 m | 2 | mai/2024 | |
| Residencial CanvasRua Jaguari, 1170 · a 460 m | 460 m | 17 | ago/2025 | |
| Rua Tamandaré, 717a 471 m | 471 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Doutor Campos Velho, 523a 476 m | 476 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Upamaroti, 1180a 478 m | 478 m | 6 | mar/2026 | |
| Subbloco IiiRua Doutor Campos Velho, 519 · a 481 m | 481 m | 4 | dez/2025 | |
| Conjunto Residencial Figueira do CristalRua Doutor Campos Velho, 525 · a 481 m | 481 m | 2 | nov/2022 | |
| ÔnixRua Xavier da Cunha, 999 · a 486 m | 486 m | 35 | jun/2026 | |
| Rua Jataí, 865a 497 m | 497 m | 17 | nov/2025 | |
| Rua Upamaroti, 1170a 498 m | 498 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Coronel Massot, 1600a 499 m | 499 m | 4 | mar/2025 |
Mostrando 10 de 11 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 69 m² | R$ 281.060 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 69 m² | R$ 240.000 | |
| jan/2026 | 69 m² | R$ 235.682 | |
| set/2025 | 69 m² | R$ 280.000 | |
| jul/2025 | 69 m² | R$ 290.000 | |
| fev/2025 | 143 m² | R$ 540.000 | |
| jan/2025 | 71 m² | R$ 305.000 | |
| dez/2024 | 69 m² | R$ 240.000 | |
| ago/2024 | 71 m² | R$ 240.000 | |
| abr/2024 | 71 m² | R$ 270.000 | |
| set/2022 | 139 m² | R$ 400.000 | |
| abr/2022 | 71 m² | R$ 255.000 | |
| abr/2022 | 71 m² | R$ 285.000 | |
| mar/2022 | 71 m² | R$ 244.000 |
5 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio5 vendas e 7 anúncios
84%
Camaquã14 prédios
81%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 70 m² | 2 | R$ 369.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 71 m² | 2 | R$ 370.000 | VivaReal | |
| 68 m² | 2 | R$ 340.000 | VivaReal | |
| 69 m² | 2 | R$ 332.000 | VivaReal | |
| 71 m² | 2 | R$ 340.000 | VivaReal | |
| 68 m² | 2 | R$ 299.000 | VivaReal | |
| 150 m² | 2 | R$ 548.670 | VivaReal |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Tamandaré com venda no último ano.
| Rua Tamandaré, 820 | 104% | 2 | 11 |
|---|---|---|---|
| 1020, Taim | 87% | 2 | 18 |
| Rua Tamandaré, 441 | sem número | 1 | 2 |
| 527, Condomínio Edifício Residencial Soho Connect | sem número | 1 | 12 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Jardim do Cristal?
A avaliação parte das 14 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.