Resumo
No Edifício Residencial Araçá, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.983. Os apartamentos têm de 47 a 61 m², e o mais vendido, de 60 a 61 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 300 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.983
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,7 a 5,1 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
79%
Cavalhada 84% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até jun.
Edifício Residencial AraçáNome escrito nas guias de ITBI. Também: Edifício Residencial Araça · CEP 90830-243
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Residencial Araçá, 22 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 196 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Residencial Araçá (R$ 4.985) fica 46% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.505 a 3.077
- R$ 3.106 a 3.295
- R$ 3.312 a 3.498
- R$ 3.519 a 4.023
- R$ 4.057 a 5.031
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
22
a até 300 m · 196 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.420
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+46%
R$ 4.985 o m² do Edifício Residencial Araçá
Mais negociado
64 vendas
Granada · a 247 m
| Edifício Residencial AraçáEste prédio · Rua Coronel Deusdedit Paiva Bueno, 37 | — | 16 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Xavier da Cunha, 909a 29 m | 29 m | 5 | fev/2026 | |
| Do Conjunto Residencial Plaza LautrecRua Eurípedes Monteiro Duarte, 10 · a 74 m | 74 m | 7 | dez/2025 | |
| ÔnixRua Xavier da Cunha, 999 · a 78 m | 78 m | 35 | jun/2026 | |
| Rua Eurípedes Monteiro Duarte, 30a 89 m | 89 m | 3 | ago/2025 | |
| Conjunto Residencial Plaza ToulouseRua Eurípedes Monteiro Duarte, 25 · a 115 m | 115 m | 10 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Campos Velho, 1481a 178 m | 178 m | 3 | nov/2024 | |
| Edifício Jardim FloridoRua Doutor Campos Velho, 1545 · a 197 m | 197 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Residencial Chácara FloraRua Santa Flora, 1268 · a 211 m | 211 m | 8 | nov/2025 | |
| Rua Padre Ângelo Corso, 155a 222 m | 222 m | 5 | fev/2025 | |
| Residencial Dona ZulmiraRua Dona Zulmira, 198 · a 233 m | 233 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Padre Ângelo Corso, 105a 240 m | 240 m | 3 | dez/2024 | |
| Rua Padre Ângelo Corso, 65a 241 m | 241 m | 6 | abr/2026 | |
| Rua Padre Ângelo Corso, 85a 244 m | 244 m | 7 | mar/2026 | |
| GranadaRua Wilson Adnislei Freitas Bueno, 41 · a 247 m | 247 m | 64 | jun/2026 | |
| Rua Padre Ângelo Corso, 125a 248 m | 248 m | 2 | nov/2022 | |
| Edifício Dom AlbertoRua Doutor Campos Velho, 1232 · a 258 m | 258 m | 6 | abr/2026 | |
| Rua Padre Ângelo Corso, 120a 274 m | 274 m | 4 | mai/2025 | |
| Rua Doutor Campos Velho, 1646a 280 m | 280 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Padre Ângelo Corso, 100a 286 m | 286 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício Sol IpanemaRua Doutor Campos Velho, 1695 · a 288 m | 288 m | 11 | mai/2026 | |
| Rua Alfredo Dias, 301a 294 m | 294 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Padre Ângelo Corso, 90a 300 m | 300 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Padre Ângelo Corso, 25a 308 m | 308 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Padre Ângelo Corso, 50a 317 m | 317 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Padre Ângelo Corso, 30a 318 m | 318 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Florinha, 246a 325 m | 325 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Padre Ângelo Corso, 45a 325 m | 325 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Coronel Massot, 1600a 329 m | 329 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício Santa AnitaRua Jamil Antônio José, 137 · a 341 m | 341 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Coronel Massot, 1500a 357 m | 357 m | 12 | jun/2026 | |
| Rua Salvio Soares, 150a 366 m | 366 m | 9 | jun/2026 | |
| Rua Santa Flora, 864a 407 m | 407 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Porto SeguroRua Coronel Massot, 1405 · a 414 m | 414 m | 6 | mar/2025 | |
| Avenida da Cavalhada, 2151a 417 m | 417 m | 5 | nov/2025 | |
| Rua Diomário Moojen, 100a 417 m | 417 m | 7 | abr/2024 | |
| Rua Antônio da Silva, 41a 425 m | 425 m | 8 | jan/2026 | |
| Rua Coronel Massot, 291a 442 m | 442 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Diomário Moojen, 30a 456 m | 456 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício Chalet MassotRua Coronel Massot, 1379 · a 457 m | 457 m | 11 | mai/2026 | |
| Rua Diomário Moojen, 110a 460 m | 460 m | 8 | jun/2026 | |
| Rua Diomário Moojen, 90a 464 m | 464 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Coronel Massot, 301a 465 m | 465 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Doutor Campos Velho, 1724a 468 m | 468 m | 11 | abr/2026 | |
| Rua Coronel Massot, 1329a 470 m | 470 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Coronel Massot, 1349a 470 m | 470 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Doutor Campos Velho, 1774a 470 m | 470 m | 18 | set/2025 | |
| AtlântidaRua Diomário Moojen, 65 · a 485 m | 485 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício PaineirasRua Coronel Massot, 1309 · a 487 m | 487 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Diomário Moojen, 150a 488 m | 488 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Dona Zulmira, 459a 489 m | 489 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Coronel Timóteo, 245a 492 m | 492 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Porto CristalRua Monte Arraes, 300 · a 498 m | 498 m | 36 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 22 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 61 m² | R$ 305.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 61 m² | R$ 315.000 | |
| jul/2025 | 61 m² | R$ 300.000 | |
| jul/2025 | 61 m² | R$ 252.500 | |
| mai/2025 | 60 m² | R$ 300.000 | |
| fev/2025 | 61 m² | R$ 300.000 | |
| jan/2025 | 61 m² | R$ 310.000 | |
| ago/2024 | 47 m² | R$ 180.000 | |
| nov/2023 | 61 m² | R$ 280.000 | |
| nov/2023 | 60 m² | R$ 330.000 | |
| set/2023 | 60 m² | R$ 330.000 | |
| mai/2023 | 47 m² | R$ 265.000 | |
| out/2022 | 61 m² | R$ 297.000 | |
| jul/2022 | 60 m² | R$ 285.000 | |
| mai/2022 | 61 m² | R$ 320.000 | |
| fev/2022 | 61 m² | R$ 304.000 |
4 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 4 anúncios
79%
Cavalhada14 prédios
84%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 47 m² | 1 | R$ 310.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 61 m² | 2 | R$ 390.000 | VivaReal | |
| 47 m² | 1 | R$ 290.000 | VivaReal | |
| 61 m² | 2 | R$ 340.000 | VivaReal |
4 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Residencial Araçá?
A avaliação parte das 16 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.