Resumo
No Edifício Porto Teresópolis, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.599. Os apartamentos têm de 56 a 84 m², e o mais vendido, de 56 a 60 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 260 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.599
mediana de 11 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,6 a 4,9 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
90%
Porto Alegre 84%
Vendas por ano
13
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até jun.
Edifício Porto TeresópolisNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90870-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Porto Teresópolis, 9 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 141 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Porto Teresópolis (R$ 4.409) fica 20% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.708 a 3.289
- R$ 3.313 a 3.613
- R$ 3.644 a 3.893
- R$ 4.114 a 4.267
- R$ 4.475 a 10.408
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
9
a até 300 m · 141 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.665
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+20%
R$ 4.409 o m² do Edifício Porto Teresópolis
Mais negociado
123 vendas
Vida Viva Linked · a 204 m
| Edifício Porto TeresópolisEste prédio · Avenida Teresópolis, 2255 | — | 55 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Teresópolis, 2565a 13 m | 13 m | 1 | abr/2024 | |
| Residencial HimalaiaRua General Gomes Carneiro, 1021 · a 173 m | 173 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua General Gomes Carneiro, 1011a 180 m | 180 m | 2 | dez/2022 | |
| Vida Viva LinkedRua Antonio Sereno Moretto, 55 · a 204 m | 204 m | 123 | jun/2026 | |
| Avenida Cinco de Novembro, 374a 216 m | 216 m | 3 | jan/2025 | |
| Rua Antônio Divan, 409a 226 m | 226 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Professor Carvalho Freitas, 200a 235 m | 235 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Anchieta, 153a 257 m | 257 m | 1 | jul/2022 | |
| Avenida Cinco de Novembro, 336a 260 m | 260 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua São Joaquim, 273a 303 m | 303 m | 3 | mai/2026 | |
| Linked TeresópolisRua Cassilda Flora Zaffari, 60 · a 319 m | 319 m | 98 | mai/2026 | |
| Rua Dawid Jozef Kapel, 168a 340 m | 340 m | 2 | jul/2022 | |
| Travessa Doutor Rocco, 50a 371 m | 371 m | 2 | dez/2024 | |
| Travessa Viamão, 139a 371 m | 371 m | 1 | mar/2024 | |
| Avenida Cinco de Novembro, 200a 378 m | 378 m | 2 | mar/2026 | |
| Travessa Viamão, 142a 383 m | 383 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Professor Clemente Pinto, 447a 409 m | 409 m | 3 | ago/2024 | |
| Residencial Passeio da MontanhaAvenida Coronel Aparício Borges, 149 · a 431 m | 431 m | 18 | abr/2026 | |
| Edifício JuliaRua Nunes, 340 · a 431 m | 431 m | 8 | nov/2024 | |
| Edifício Recanto das PaineirasAvenida Silva Paes, 1767 · a 438 m | 438 m | 6 | jan/2026 | |
| Rua Professor Clemente Pinto, 296a 448 m | 448 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Nunes, 555a 455 m | 455 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Nunes, 557a 456 m | 456 m | 1 | set/2022 | |
| Avenida Coronel Aparício Borges, 390a 463 m | 463 m | 5 | nov/2024 | |
| Rua Cezimbra Jaques, 78a 472 m | 472 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Nunes, 521a 473 m | 473 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Lindolfo Collor, 20a 481 m | 481 m | 2 | mar/2025 | |
| Avenida Sergipe, 49a 482 m | 482 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Campos Elíseos, 340a 486 m | 486 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Solar da PraçaRua Engenheiro Leovigildo Paiva, 100 · a 489 m | 489 m | 3 | jan/2023 |
9 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 72 m² | R$ 325.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 60 m² | R$ 275.000 | |
| fev/2026 | 72 m² | R$ 300.000 | |
| dez/2025 | 72 m² | R$ 350.000 | |
| dez/2025 | 56 m² | R$ 295.000 | |
| dez/2025 | 72 m² | R$ 330.000 | |
| out/2025 | 60 m² | R$ 292.000 | |
| set/2025 | 72 m² | R$ 330.000 | |
| set/2025 | 56 m² | R$ 275.000 | |
| ago/2025 | 60 m² | R$ 265.000 | |
| ago/2025 | 56 m² | R$ 296.000 | |
| jun/2025 | 59 m² | R$ 247.000 | |
| jun/2025 | 60 m² | R$ 280.000 | |
| mai/2025 | 84 m² | R$ 290.000 | |
| mai/2025 | 60 m² | R$ 260.000 | |
| mar/2025 | 72 m² | R$ 315.500 | |
| fev/2025 | 60 m² | R$ 253.000 | |
| fev/2025 | 56 m² | R$ 220.000 | |
| jan/2025 | 60 m² | R$ 245.000 | |
| jan/2025 | 60 m² | R$ 260.000 | |
| jan/2025 | 56 m² | R$ 252.000 | |
| jan/2025 | 59 m² | R$ 290.000 | |
| dez/2024 | 60 m² | R$ 235.000 | |
| dez/2024 | 72 m² | R$ 310.000 | |
| out/2024 | 60 m² | R$ 250.000 | |
| out/2024 | 60 m² | R$ 250.000 | |
| out/2024 | 56 m² | R$ 240.000 | |
| set/2024 | 72 m² | R$ 319.140 | |
| jul/2024 | 72 m² | R$ 300.000 | |
| jul/2024 | 72 m² | R$ 320.000 | |
| jun/2024 | 59 m² | R$ 247.000 | |
| mai/2024 | 60 m² | R$ 260.000 | |
| abr/2024 | 72 m² | R$ 308.000 | |
| jan/2024 | 72 m² | R$ 320.000 | |
| jan/2024 | 72 m² | R$ 320.000 | |
| nov/2023 | 72 m² | R$ 320.000 | |
| nov/2023 | 72 m² | R$ 330.000 | |
| out/2023 | 56 m² | R$ 230.000 | |
| ago/2023 | 72 m² | R$ 323.300 | |
| jun/2023 | 72 m² | R$ 336.300 | |
| jun/2023 | 72 m² | R$ 323.100 | |
| jun/2023 | 60 m² | R$ 247.000 | |
| abr/2023 | 60 m² | R$ 285.000 | |
| jan/2023 | 72 m² | R$ 320.000 | |
| jan/2023 | 72 m² | R$ 320.000 | |
| nov/2022 | 84 m² | R$ 295.000 | |
| nov/2022 | 59 m² | R$ 280.000 | |
| out/2022 | 72 m² | R$ 337.000 | |
| set/2022 | 59 m² | R$ 270.000 | |
| jul/2022 | 60 m² | R$ 270.000 | |
| jun/2022 | 56 m² | R$ 243.000 | |
| jun/2022 | 56 m² | R$ 240.000 | |
| mai/2022 | 60 m² | R$ 271.000 | |
| mar/2022 | 60 m² | R$ 270.000 | |
| jan/2022 | 72 m² | R$ 336.500 |
Mostrando 10 de 11 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio11 vendas e 27 anúncios
90%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 27 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 12 m² | 3 | R$ 350.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 61 m² | 2 | R$ 451.000 | VivaReal | |
| 47 m² | 2 | R$ 280.000 | VivaReal | |
| 47 m² | 2 | R$ 270.000 | VivaReal | |
| 71 m² | 3 | R$ 399.000 | VivaReal | |
| 71 m² | 3 | R$ 398.000 | VivaReal | |
| 71 m² | 3 | R$ 395.000 | VivaReal | |
| 56 m² | 2 | R$ 299.000 | VivaReal | |
| 60 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal | |
| 59 m² | 2 | R$ 310.000 | VivaReal | |
| 71 m² | 3 | R$ 367.000 | VivaReal | |
| 60 m² | 2 | R$ 310.000 | VivaReal | |
| 62 m² | 1 | R$ 320.000 | VivaReal | |
| 72 m² | 3 | R$ 369.000 | VivaReal | |
| 72 m² | 3 | R$ 362.000 | VivaReal | |
| 72 m² | 3 | R$ 360.000 | VivaReal | |
| 72 m² | 3 | R$ 355.000 | VivaReal | |
| 56 m² | 2 | R$ 275.000 | VivaReal | |
| 59 m² | 2 | R$ 285.000 | VivaReal | |
| 57 m² | 2 | R$ 270.000 | VivaReal | |
| 59 m² | 2 | R$ 275.000 | VivaReal | |
| 56 m² | 2 | R$ 260.000 | VivaReal | |
| 55 m² | 2 | R$ 250.000 | VivaReal | |
| 56 m² | 2 | R$ 250.000 | VivaReal | |
| 56 m² | 2 | R$ 249.900 | VivaReal | |
| 56 m² | 2 | R$ 249.100 | VivaReal | |
| 55 m² | 2 | R$ 235.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 27 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Teresópolis com venda no último ano.
| Avenida Teresópolis, 2548 | sem número | 4 | 12 |
|---|---|---|---|
| 2550, Edíficio Bandeirantes | 78% | 3 | 8 |
| Avenida Teresópolis, 3550 | sem número | 2 | 3 |
| 2866, Solarium Ibiza | sem número | 1 | 1 |
| Avenida Teresópolis, 3088 | sem número | 1 | 0 |
| Avenida Teresópolis, 3183 | sem número | 1 | 0 |
| Avenida Teresópolis, 3480 | sem número | 1 | 0 |
| Avenida Teresópolis, 3490 | sem número | 1 | 2 |
| Avenida Teresópolis, 3500 | sem número | 1 | 0 |
9 prédios
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A avaliação parte das 55 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.