DataM2

Rua São Simão, 836

Bom Jesus, Porto Alegre · construído em 1988 · vendas até junho de 2026

R$ 4.212/m²m² útil estimado pela Prefeitura nas vendas do último ano (1 venda)

Vendas desde 2022
2
Estimativa ÷ pedido
—

Grátis, com a sua conta. A Prefeitura publica as vendas uma vez por mês; quando sair uma daqui, ou um anúncio daqui baixar o preço, avisamos por e-mail.

Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Bom Jesus

Estimativa da Prefeitura × pedido em Porto Alegre

Outros prédios de Porto Alegre

Resumo

Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.212. Os apartamentos vendidos têm 60 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 230 mil.

m² estimado pela Prefeitura

R$ 4.212

mediana de 1 venda · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Estimativa ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%

Vendas por ano

0

média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.

CEP 91420-560

Vendas ao redor

A até 300 m deste prédio, 29 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 221 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.785) fica 8% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.638 a 3.031
  • R$ 3.034 a 3.216
  • R$ 3.223 a 3.558
  • R$ 3.591 a 4.272
  • R$ 4.343 a 11.025
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

29

a até 300 m · 221 vendas desde 2022

m² estimado ao redor

R$ 3.518

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+8%

R$ 3.785 o m² deste prédio

Mais negociado

115 vendas

Rua São Mateus, 611 · a 282 m

Ordenar por
Prédios com venda registrada perto deste prédio
Rua São Simão, 836Este prédio—2mai/2026referência R$ 3.785
Rua São Simão, 841a 9 m9 m3abr/2024+8% R$ 4.085
Rua São Simão, 821a 15 m15 m2jul/2024+3% R$ 3.881
Edifício AlamandaRua Luiz Carlos S Correa, 40 · a 111 m111 m7nov/2025-7% R$ 3.518
Rua Professor Abílio Azambuja, 456a 112 m112 m2jun/2024-5% R$ 3.591
Rua Ângelo Crivellaro, 450a 137 m137 m3mai/2026+19% R$ 4.504
Rua Ângelo Crivellaro, 460a 154 m154 m3jun/2026-8% R$ 3.473
Rua Professor Abílio Azambuja, 555a 155 m155 m5mai/2026-9% R$ 3.462
Edf PrimaveraRua Ângelo Crivellaro, 440 · a 158 m158 m1ago/2023-17% R$ 3.147
Rua Ângelo Crivellaro, 480a 158 m158 m5set/2024-20% R$ 3.028
Edifício AzaléaRua Ângelo Crivellaro, 500 · a 164 m164 m10nov/2025-21% R$ 2.977

Mostrando 10 de 29 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

3 mil3,5 mil4 mil4,5 mil202220232024202520263,4 mil4,2 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Rua São Simão, 836
mai/202660 m²R$ 253.000R$ 4.212

1 venda

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Estimativa da Prefeitura e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Porto Alegre753 prédios

84%

Anúncios no prédio

O apartamento à venda em 23 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.

Anúncios ativos no Rua São Simão, 836
60 m²2R$ 250.000R$ 4.167VivaReal e ZAP

1 anúncio

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua São Simão com venda no último ano.

Prédios da Rua São Simão
99, Edifício Residencial Villa Ravennasem número62
56, Edifício Residencial Firenzenovo420
Rua São Simão, 102sem número31
Rua São Simão, 856sem número10

4 prédios

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A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
  • A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
  • Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.

Fontes

  • Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.