Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.206. Os apartamentos têm de 57 a 73 m², e o mais vendido, de 57 a 63 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 220 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.206
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
83%
Cristal 83% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
CEP 91910-530
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 19 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 96 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.095) fica 20% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.870 a 3.093
- R$ 3.139 a 3.636
- R$ 3.746 a 4.030
- R$ 4.304 a 5.501
- R$ 6.072 a 7.412
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
19
a até 300 m · 96 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.419
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+20%
R$ 4.095 o m² deste prédio
Mais negociado
22 vendas
Rua Coronel Aristides, 211 · a 100 m
| Rua Coronel Massot, 520Este prédio | — | 19 | fev/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Chico Pedro, 161a 76 m | 76 m | 21 | jun/2026 | |
| Rua Chico Pedro, 190a 93 m | 93 m | 5 | set/2024 | |
| Rua Chico Pedro, 206a 99 m | 99 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Coronel Aristides, 211a 100 m | 100 m | 22 | set/2025 | |
| Rua Chico Pedro, 96a 126 m | 126 m | 2 | mai/2024 | |
| Rua Coronel Massot, 691a 153 m | 153 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Coronel Massot, 561a 155 m | 155 m | 1 | jul/2024 | |
| Tipo ARua Coronel Massot, 685 · a 158 m | 158 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Coronel Aristides, 160a 204 m | 204 m | 8 | abr/2026 | |
| Tipo ARua Camaquã, 121 · a 217 m | 217 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Coronel Massot, 351a 230 m | 230 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Coronel Massot, 331a 235 m | 235 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Camaquã, 55a 237 m | 237 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício Residencial Soho ConnectRua Tamandaré, 527 · a 251 m | 251 m | 20 | jan/2026 | |
| Rua Tamandaré, 655a 255 m | 255 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Coronel Aristides, 52a 258 m | 258 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Coronel Massot, 325a 267 m | 267 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua Tamandaré, 717a 277 m | 277 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício Residencial Atitude HomeRua Coronel Aristides, 18 · a 282 m | 282 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Tamandaré, 441a 307 m | 307 m | 2 | dez/2025 | |
| Tour Margueritte do Edifício Residencial Jardins de ProvenceRua Coronel Massot, 214 · a 317 m | 317 m | 20 | abr/2026 | |
| Rua Tamandaré, 820a 322 m | 322 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial Praia de ForaRua Folha da Tarde, 124 · a 350 m | 350 m | 15 | out/2025 | |
| Rua Coronel Massot, 111a 409 m | 409 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício Flor do CampoRua Coronel Massot, 109 · a 411 m | 411 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Cidade de Natal, 177a 412 m | 412 m | 11 | mar/2026 | |
| Rua Folha da Tarde, 29a 442 m | 442 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Coronel Massot, 59a 470 m | 470 m | 2 | jul/2022 | |
| TaimRua Tamandaré, 1020 · a 477 m | 477 m | 16 | abr/2026 | |
| Edifício Residencial Innside Home ResortRua General Rondon, 1344 · a 485 m | 485 m | 29 | abr/2026 | |
| Rua Afonso Arinos, 291a 489 m | 489 m | 7 | fev/2026 |
Mostrando 10 de 19 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 63 m² | R$ 265.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 73 m² | R$ 320.000 | |
| set/2025 | 57 m² | R$ 190.000 | |
| abr/2025 | 73 m² | R$ 300.000 | |
| jan/2025 | 57 m² | R$ 215.000 | |
| jan/2025 | 57 m² | R$ 235.000 | |
| nov/2024 | 57 m² | R$ 250.000 | |
| set/2024 | 57 m² | R$ 230.000 | |
| ago/2024 | 73 m² | R$ 280.000 | |
| abr/2024 | 57 m² | R$ 170.000 | |
| nov/2023 | 57 m² | R$ 182.600 | |
| ago/2023 | 73 m² | R$ 235.000 | |
| ago/2023 | 57 m² | R$ 251.000 | |
| jun/2023 | 59 m² | R$ 180.000 | |
| mai/2023 | 59 m² | R$ 165.000 | |
| fev/2023 | 63 m² | R$ 182.000 | |
| jan/2023 | 59 m² | R$ 195.000 | |
| jun/2022 | 57 m² | R$ 250.000 | |
| mai/2022 | 59 m² | R$ 250.000 |
3 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 9 anúncios
83%
Cristal19 prédios
83%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 9 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 72 m² | 3 | R$ 450.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 56 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal | |
| 57 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal | |
| 56 m² | 2 | R$ 299.000 | VivaReal | |
| 59 m² | 2 | R$ 300.000 | VivaReal | |
| 57 m² | 2 | R$ 255.000 | VivaReal | |
| 72 m² | 3 | R$ 320.000 | VivaReal | |
| 44 m² | 1 | R$ 169.900 | VivaReal | |
| 58 m² | 2 | R$ 219.000 | VivaReal |
9 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Coronel Massot com venda no último ano.
| 1229, Orquídea | sem número | 16 | 44 |
|---|---|---|---|
| 214, Tour Margueritte do Edifício Residencial Jardins de Provence | 94% | 5 | 19 |
| Rua Coronel Massot, 1500 | 70% | 3 | 6 |
| 109, Edifício Flor do Campo | sem número | 1 | 3 |
| Rua Coronel Massot, 289 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Coronel Massot, 301 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Coronel Massot, 525 | sem número | 1 | 1 |
| Rua Coronel Massot, 577 | sem número | 1 | 0 |
| 726, Edifício Santa Ana | sem número | 1 | 5 |
| 1309, Edifício Paineiras | sem número | 1 | 2 |
| 1379, Edifício Chalet Massot | sem número | 1 | 5 |
Mostrando 10 de 11 prédios
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A avaliação parte das 19 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.