Resumo
No Edifício Condomínio River View, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 7.005. Os apartamentos têm de 114 a 266 m², e o mais vendido, de 114 a 123 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 1 milhão.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 7.005
mediana de 7 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,0 a 7,9 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Cristal 83% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até jun.
Edifício Condomínio River ViewNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90810-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Condomínio River View, 29 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 100 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Condomínio River View (R$ 7.277) fica 82% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.619 a 3.329
- R$ 3.335 a 3.752
- R$ 3.766 a 4.015
- R$ 4.048 a 4.401
- R$ 4.593 a 8.935
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
29
a até 300 m · 100 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.002
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+82%
R$ 7.277 o m² do Edifício Condomínio River View
Mais negociado
13 vendas
Edifício Safari · a 189 m
| Edifício Condomínio River ViewEste prédio · Avenida Icaraí, 95 | — | 23 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Residencial Santa ÚrsulaAvenida Icaraí, 101 · a 24 m | 24 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Curupaiti, 263a 125 m | 125 m | 2 | dez/2024 | |
| Avenida Capivari, 626a 149 m | 149 m | 2 | fev/2024 | |
| Avenida Cai, 521a 151 m | 151 m | 3 | mar/2026 | |
| Avenida Icaraí, 181a 160 m | 160 m | 2 | jun/2026 | |
| Avenida Capivari, 890a 163 m | 163 m | 3 | fev/2025 | |
| Beco A, 330a 177 m | 177 m | 10 | ago/2025 | |
| Avenida Capivari, 622a 181 m | 181 m | 7 | mar/2025 | |
| Avenida Icaraí, 320a 186 m | 186 m | 5 | out/2024 | |
| Edifício SafariAvenida Capivari, 572 · a 189 m | 189 m | 13 | jul/2025 | |
| Avenida Icaraí, 557a 190 m | 190 m | 3 | set/2025 | |
| Avenida Icaraí, 607a 201 m | 201 m | 2 | out/2025 | |
| Avenida Icaraí, 597a 202 m | 202 m | 4 | dez/2025 | |
| Avenida Icaraí, 775a 202 m | 202 m | 2 | mai/2023 | |
| Avenida Icaraí, 577a 209 m | 209 m | 2 | abr/2025 | |
| Avenida Cai, 355a 216 m | 216 m | 3 | mar/2026 | |
| Avenida Chuí, 254a 262 m | 262 m | 3 | dez/2024 | |
| Avenida Chuí, 274a 263 m | 263 m | 2 | jul/2022 | |
| Avenida Chuí, 294a 277 m | 277 m | 2 | out/2023 | |
| Avenida Taquary, 727a 277 m | 277 m | 2 | mai/2026 | |
| Avenida Chuí, 324a 284 m | 284 m | 2 | mai/2026 | |
| Avenida Chuí, 304a 285 m | 285 m | 2 | mar/2024 | |
| Avenida Taquary, 635a 287 m | 287 m | 3 | mai/2026 | |
| Avenida Taquary, 645a 287 m | 287 m | 5 | out/2025 | |
| Avenida Capivari, 430a 293 m | 293 m | 3 | mar/2026 | |
| Avenida Taquary, 865a 296 m | 296 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Ibicui, 45a 296 m | 296 m | 2 | mar/2026 | |
| Avenida Taquary, 875a 297 m | 297 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Ibicui, 55a 300 m | 300 m | 2 | dez/2024 | |
| Avenida Taquary, 625a 304 m | 304 m | 8 | mai/2026 | |
| Avenida Capivari, 413a 307 m | 307 m | 8 | mar/2025 | |
| Avenida Capivari, 433a 307 m | 307 m | 4 | jun/2026 | |
| Avenida Capivari, 410a 308 m | 308 m | 5 | dez/2024 | |
| Avenida Taquary, 615a 321 m | 321 m | 6 | jan/2026 | |
| Avenida Chuí, 376a 322 m | 322 m | 6 | abr/2025 | |
| Avenida Taquary, 605a 334 m | 334 m | 1 | dez/2023 | |
| Avenida Taquary, 595a 350 m | 350 m | 6 | ago/2024 | |
| Avenida Jacuí, 1201a 355 m | 355 m | 2 | set/2024 | |
| Avenida Chuí, 50a 387 m | 387 m | 3 | ago/2025 | |
| Avenida Cai, 119a 394 m | 394 m | 1 | set/2023 | |
| Tipo AAvenida Chuí, 30 · a 395 m | 395 m | 10 | set/2025 | |
| Edifício San IzidroRua Professor Marcello Casado D Azevedo, 66 · a 409 m | 409 m | 5 | mai/2023 | |
| Avenida Jacuí, 638a 418 m | 418 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício JacuiAvenida Jacuí, 598 · a 434 m | 434 m | 6 | set/2025 | |
| Tipo AAvenida Jacuí, 618 · a 436 m | 436 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício CoorighaAvenida Pinheiro Borda, 532 · a 439 m | 439 m | 1 | jun/2025 | |
| Avenida Pinheiro Borda, 635a 440 m | 440 m | 3 | jan/2026 | |
| Avenida Jacuí, 450a 448 m | 448 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício Condomínio Residencial Altos do PradoAvenida Cai, 55 · a 454 m | 454 m | 3 | ago/2024 | |
| Avenida Jacuí, 608a 455 m | 455 m | 2 | dez/2024 | |
| Avenida Capivari, 1223a 472 m | 472 m | 3 | dez/2024 | |
| Avenida Pinheiro Borda, 591a 473 m | 473 m | 1 | fev/2024 | |
| Rua Upamaroti, 420a 475 m | 475 m | 2 | out/2025 | |
| Avenida Icaraí, 750a 482 m | 482 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Upamaroti, 380a 482 m | 482 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Upamaroti, 400a 495 m | 495 m | 1 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 29 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 148 m² | R$ 1.265.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 116 m² | R$ 1.290.000 | |
| jan/2026 | 114 m² | R$ 800.000 | |
| jan/2026 | 114 m² | R$ 800.000 | |
| jan/2026 | 116 m² | R$ 800.000 | |
| jan/2026 | 165 m² | R$ 1.200.000 | |
| ago/2025 | 266 m² | R$ 1.480.000 | |
| jun/2025 | 148 m² | R$ 1.220.000 | |
| mai/2025 | 114 m² | R$ 1.210.000 | |
| abr/2025 | 238 m² | R$ 1.470.000 | |
| abr/2025 | 123 m² | R$ 1.020.000 | |
| jun/2024 | 114 m² | R$ 1.200.000 | |
| jan/2024 | 148 m² | R$ 1.350.000 | |
| jan/2024 | 240 m² | R$ 1.580.000 | |
| ago/2023 | 148 m² | R$ 970.000 | |
| ago/2023 | 158 m² | R$ 1.100.000 | |
| ago/2023 | 114 m² | R$ 970.000 | |
| fev/2023 | 122 m² | R$ 1.000.000 | |
| jan/2023 | 114 m² | R$ 980.000 | |
| jan/2023 | 266 m² | R$ 1.350.000 | |
| set/2022 | 114 m² | R$ 1.150.000 | |
| set/2022 | 148 m² | R$ 960.000 | |
| jan/2022 | 114 m² | R$ 990.000 |
7 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Cristal19 prédios
83%
Porto Alegre753 prédios
84%
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Os 10 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 114 m² | 3 | R$ 1.499.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 240 m² | 3 | R$ 2.699.000 | VivaReal | |
| 238 m² | 3 | R$ 2.600.000 | VivaReal | |
| 239 m² | 3 | R$ 2.600.000 | VivaReal | |
| 115 m² | 3 | R$ 1.190.000 | VivaReal | |
| 238 m² | 3 | R$ 2.062.000 | VivaReal | |
| 238 m² | 3 | R$ 1.900.000 | VivaReal | |
| 238 m² | 3 | R$ 1.894.000 | VivaReal | |
| 238 m² | 3 | R$ 1.890.000 | VivaReal | |
| 164 m² | 3 | R$ 1.300.000 | VivaReal |
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Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Icaraí com venda no último ano.
| 1048, Edifício Sally Silveira | 73% | 5 | 14 |
|---|---|---|---|
| Avenida Icaraí, 181 | sem número | 2 | 0 |
| 101, Edifício Residencial Santa Úrsula | sem número | 1 | 1 |
| Avenida Icaraí, 557 | sem número | 1 | 2 |
| Avenida Icaraí, 597 | sem número | 1 | 1 |
| Avenida Icaraí, 607 | sem número | 1 | 1 |
| Avenida Icaraí, 892 | sem número | 1 | 3 |
| 1254, Edifício Residencial Saint Jame S Park | sem número | 1 | 6 |
| Avenida Icaraí, 1332 | sem número | 1 | 0 |
9 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Condomínio River View?
A avaliação parte das 23 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.