Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 20.000. Os apartamentos têm de 61 a 70 m², e o mais vendido, de 68 a 70 m², sai por cerca de R$ 1,3 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 20.000
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
18,2 a 22,1 mil
metade das vendas ficou entre os dois
À venda no prédio
3
apartamentos anunciados em 21 de outubro de 2026
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
CEP 22431-010
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 113 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 523 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 18.344) fica 6% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 9.801 a 15.531
- R$ 15.678 a 19.024
- R$ 19.075 a 21.196
- R$ 21.234 a 24.427
- R$ 24.439 a 41.473
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
113
a até 300 m · 523 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 19.605
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-6%
R$ 18.344 o m² deste prédio
Mais negociado
55 vendas
Rua Adalberto Ferreira, 32 · a 206 m
Mostrando 10 de 113 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| set/2026 | 70 m² | R$ 1.500.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 70 m² | R$ 1.300.000 | |
| fev/2026 | 68 m² | R$ 1.650.000 | |
| nov/2025 | 69 m² | R$ 1.180.000 | |
| set/2025 | 68 m² | R$ 1.065.000 | |
| jul/2025 | 69 m² | R$ 1.250.000 | |
| jun/2025 | 61 m² | R$ 1.290.000 | |
| mar/2025 | 62 m² | R$ 1.380.000 | |
| jan/2025 | 62 m² | R$ 940.000 | |
| nov/2024 | 107 m² | R$ 1.580.000 | |
| ago/2024 | 62 m² | R$ 1.400.000 | |
| jun/2024 | 62 m² | R$ 980.000 | |
| abr/2024 | 68 m² | R$ 1.200.000 | |
| set/2023 | 69 m² | R$ 1.300.000 | |
| jul/2023 | 70 m² | R$ 1.410.000 | |
| ago/2022 | 70 m² | R$ 1.675.000 | |
| jul/2022 | 62 m² | R$ 1.340.000 | |
| jun/2022 | 69 m² | R$ 1.390.000 | |
| abr/2022 | 70 m² | R$ 1.235.500 | |
| abr/2022 | 70 m² | R$ 1.235.500 |
4 vendas
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Os 3 apartamentos à venda em 21 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 70 m² | 2 | R$ 2.000.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 62 m² | 2 | R$ 1.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 1.350.000 | ZAP |
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Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Capitão César de Andrade com venda no último ano.
| Rua Capitão César de Andrade, 40 | 2 | 1 |
|---|---|---|
| Rua Capitão César de Andrade, 66 | 2 | 0 |
| Rua Capitão César de Andrade, 30 | 1 | 0 |
3 prédios
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A avaliação parte das 20 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,97 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o complemento; não o publicamos.
- Ficam de fora as transmissões de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade. A planilha do Rio não diz se a transmissão foi compra e venda, então uma doação ou uma herança pode entrar.
Fontes
- Prefeitura de Rio de Janeiro, transações de ITBI, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o CEP de cada venda (a planilha do Rio não traz o CEP).
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Rio de Janeiro.