Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 13.659. Os apartamentos vendidos têm de 81 a 82 m² e saem por cerca de R$ 1 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 13.659
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
À venda no prédio
1
apartamento anunciado em 21 de outubro de 2026
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
CEP 22451-000
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 68 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 358 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 12.622) fica 3% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 6.410 a 11.699
- R$ 11.821 a 14.167
- R$ 14.317 a 16.149
- R$ 16.205 a 19.277
- R$ 19.551 a 35.377
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
68
a até 300 m · 358 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 12.969
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-3%
R$ 12.622 o m² deste prédio
Mais negociado
36 vendas
Rua Vice-Governador Rúbens Berardo, 175 · a 231 m
Mostrando 10 de 68 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 82 m² | R$ 1.120.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2025 | 82 m² | R$ 950.000 | |
| set/2023 | 81 m² | R$ 1.000.000 |
1 venda
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O apartamento à venda em 21 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 83 m² | 2 | R$ 1.600.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Padre Leonel Franca com venda no último ano.
| Avenida Padre Leonel Franca, 261 | 5 | 2 |
|---|---|---|
| Avenida Padre Leonel Franca, 150 | 2 | 0 |
| Avenida Padre Leonel Franca, 90 | 1 | 0 |
| Avenida Padre Leonel Franca, 182 | 1 | 2 |
4 prédios
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A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,97 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o complemento; não o publicamos.
- Ficam de fora as transmissões de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade. A planilha do Rio não diz se a transmissão foi compra e venda, então uma doação ou uma herança pode entrar.
Fontes
- Prefeitura de Rio de Janeiro, transações de ITBI, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o CEP de cada venda (a planilha do Rio não traz o CEP).
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Rio de Janeiro.