Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 12.501. Os apartamentos vendidos têm de 92 a 106 m² e saem por cerca de R$ 1,2 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 12.501
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
11,3 a 13,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
À venda no prédio
1
apartamento anunciado em 20 de outubro de 2026
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
CEP 22270-030
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 106 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 575 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 12.832) fica 28% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.922 a 7.978
- R$ 8.000 a 8.829
- R$ 8.873 a 10.335
- R$ 10.353 a 11.650
- R$ 11.699 a 15.977
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
106
a até 300 m · 575 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 10.060
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+28%
R$ 12.832 o m² deste prédio
Mais negociado
39 vendas
Rua Dona Mariana, 65 · a 282 m
Mostrando 10 de 106 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 102 m² | R$ 1.308.854 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 106 m² | R$ 937.860 | |
| abr/2026 | 92 m² | R$ 1.250.000 | |
| nov/2025 | 189 m² | R$ 2.300.000 | |
| mai/2025 | 102 m² | R$ 1.265.000 | |
| jan/2025 | 102 m² | R$ 1.400.000 | |
| dez/2024 | 95 m² | R$ 1.400.000 | |
| ago/2023 | 102 m² | R$ 861.722 | |
| ago/2023 | 102 m² | R$ 861.722 | |
| jul/2023 | 106 m² | R$ 1.450.000 | |
| jan/2023 | 95 m² | R$ 1.240.000 | |
| ago/2022 | 102 m² | R$ 1.180.000 | |
| mar/2022 | 92 m² | R$ 1.250.000 | |
| fev/2022 | 102 m² | R$ 1.230.000 | |
| jan/2022 | 102 m² | R$ 1.220.000 |
4 vendas
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O apartamento à venda em 20 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 92 m² | 2 | R$ 1.400.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua São João Batista com venda no último ano.
| Rua São João Batista, 50 | 35 | 29 |
|---|---|---|
| Rua São João Batista, 21 | 1 | 0 |
| Rua São João Batista, 30 | 1 | 2 |
| Rua São João Batista, 47 | 1 | 0 |
4 prédios
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A avaliação parte das 15 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,97 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o complemento; não o publicamos.
- Ficam de fora as transmissões de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade. A planilha do Rio não diz se a transmissão foi compra e venda, então uma doação ou uma herança pode entrar.
Fontes
- Prefeitura de Rio de Janeiro, transações de ITBI, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o CEP de cada venda (a planilha do Rio não traz o CEP).
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Rio de Janeiro.