Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 16.112. Os apartamentos têm de 95 a 192 m², e o mais vendido, de 95 m², sai por cerca de R$ 1,5 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 16.112
mediana de 35 vendas · área útil
Faixa típica do m²
15,6 a 17,4 mil
metade das vendas ficou entre os dois
À venda no prédio
29
apartamentos anunciados em 21 de outubro de 2026
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 35 em 2026 até set.
CEP 22270-030
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 97 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 495 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 16.112) fica 69% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.922 a 8.020
- R$ 8.088 a 9.016
- R$ 9.043 a 10.335
- R$ 10.339 a 11.575
- R$ 11.650 a 15.977
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
97
a até 300 m · 495 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.533
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+69%
R$ 16.112 o m² deste prédio
Mais negociado
35 vendas
Rua Dona Mariana, 182 · a 251 m
Mostrando 10 de 97 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| set/2026 | 118 m² | R$ 1.877.736 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 95 m² | R$ 1.565.932 | |
| ago/2026 | 118 m² | R$ 1.906.808 | |
| jul/2026 | 95 m² | R$ 1.510.213 | |
| jul/2026 | 95 m² | R$ 1.707.677 | |
| jul/2026 | 95 m² | R$ 1.548.584 | |
| jul/2026 | 95 m² | R$ 1.478.000 | |
| jul/2026 | 95 m² | R$ 1.513.043 | |
| jul/2026 | 95 m² | R$ 1.511.569 | |
| jul/2026 | 118 m² | R$ 2.089.978 | |
| jul/2026 | 142 m² | R$ 2.287.870 | |
| jul/2026 | 191 m² | R$ 3.488.355 | |
| jul/2026 | 118 m² | R$ 2.022.674 | |
| jul/2026 | 95 m² | R$ 1.508.765 | |
| jul/2026 | 95 m² | R$ 1.449.406 | |
| jul/2026 | 118 m² | R$ 2.337.084 | |
| jul/2026 | 95 m² | R$ 1.633.775 | |
| jul/2026 | 95 m² | R$ 1.483.000 | |
| jul/2026 | 95 m² | R$ 1.445.491 | |
| jun/2026 | 95 m² | R$ 1.369.730 | |
| jun/2026 | 192 m² | R$ 3.102.775 | |
| jun/2026 | 186 m² | R$ 2.653.698 | |
| jun/2026 | 118 m² | R$ 1.997.552 | |
| jun/2026 | 95 m² | R$ 1.477.533 | |
| jun/2026 | 118 m² | R$ 2.081.299 | |
| jun/2026 | 95 m² | R$ 1.349.061 | |
| jun/2026 | 95 m² | R$ 1.386.804 | |
| jun/2026 | 118 m² | R$ 2.331.748 | |
| jun/2026 | 176 m² | R$ 1.959.629 | |
| jun/2026 | 118 m² | R$ 2.025.197 | |
| jun/2026 | 118 m² | R$ 2.154.480 | |
| jun/2026 | 191 m² | R$ 2.976.141 | |
| mai/2026 | 118 m² | R$ 2.192.518 | |
| mai/2026 | 95 m² | R$ 1.472.660 | |
| mai/2026 | 118 m² | R$ 2.177.030 |
Mostrando 10 de 35 vendas
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Os 29 apartamentos à venda em 21 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 95 m² | 3 | R$ 1.920.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 73 m² | 2 | R$ 1.465.000 | VivaReal | |
| 96 m² | 3 | R$ 1.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 3 | R$ 1.879.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 3 | R$ 1.880.000 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 3 | R$ 1.780.000 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 3 | R$ 1.765.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 3 | R$ 1.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 3 | R$ 1.719.990 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 3 | R$ 1.720.000 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 3 | R$ 1.680.000 | VivaReal e ZAP | |
| 117 m² | 4 | R$ 2.060.000 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 3 | R$ 1.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 3 | R$ 1.665.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 3 | R$ 1.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 3 | R$ 1.620.000 | ZAP | |
| 96 m² | 3 | R$ 1.630.000 | VivaReal e ZAP | |
| 118 m² | 4 | R$ 1.999.990 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 3 | R$ 1.619.000 | VivaReal e ZAP | |
| 117 m² | 4 | R$ 1.950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 118 m² | 4 | R$ 1.950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 118 m² | 4 | R$ 1.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 118 m² | 4 | R$ 1.855.550 | VivaReal e ZAP | |
| 164 m² | 3 | R$ 1.912.000 | VivaReal | |
| 164 m² | 3 | R$ 1.908.000 | ZAP | |
| 163 m² | 3 | R$ 1.785.000 | VivaReal e ZAP | |
| 165 m² | 3 | R$ 1.790.000 | VivaReal e ZAP | |
| 164 m² | 3 | R$ 1.769.900 | VivaReal e ZAP | |
| 177 m² | 3 | R$ 1.900.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 29 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua São João Batista com venda no último ano.
| Rua São João Batista, 27 | 4 | 1 |
|---|---|---|
| Rua São João Batista, 21 | 1 | 0 |
| Rua São João Batista, 30 | 1 | 2 |
| Rua São João Batista, 47 | 1 | 0 |
4 prédios
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,97 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o complemento; não o publicamos.
- Ficam de fora as transmissões de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade. A planilha do Rio não diz se a transmissão foi compra e venda, então uma doação ou uma herança pode entrar.
Fontes
- Prefeitura de Rio de Janeiro, transações de ITBI, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o CEP de cada venda (a planilha do Rio não traz o CEP).
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Rio de Janeiro.