Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 14.159. Os apartamentos têm de 78 a 113 m², e o mais vendido, de 113 m², sai por cerca de R$ 1,6 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 14.159
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
À venda no prédio
2
apartamentos anunciados em 21 de outubro de 2026
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
CEP 22270-030
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 104 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 512 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 14.323) fica 50% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.922 a 8.000
- R$ 8.016 a 8.976
- R$ 8.982 a 10.335
- R$ 10.339 a 11.575
- R$ 11.650 a 15.977
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
104
a até 300 m · 512 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.555
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+50%
R$ 14.323 o m² deste prédio
Mais negociado
35 vendas
Rua Dona Mariana, 182 · a 283 m
Mostrando 10 de 104 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| nov/2025 | 113 m² | R$ 1.600.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2024 | 78 m² | R$ 1.130.000 | |
| jan/2024 | 113 m² | R$ 1.380.000 | |
| set/2023 | 98 m² | R$ 1.660.000 | |
| ago/2023 | 113 m² | R$ 1.680.000 | |
| ago/2023 | 98 m² | R$ 1.450.000 | |
| jul/2023 | 78 m² | R$ 1.320.000 |
1 venda
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Os 2 apartamentos à venda em 21 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 78 m² | 3 | R$ 1.720.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 104 m² | 2 | R$ 1.000.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua São João Batista com venda no último ano.
| Rua São João Batista, 50 | 35 | 29 |
|---|---|---|
| Rua São João Batista, 27 | 4 | 1 |
| Rua São João Batista, 21 | 1 | 0 |
| Rua São João Batista, 47 | 1 | 0 |
4 prédios
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A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,97 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o complemento; não o publicamos.
- Ficam de fora as transmissões de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade. A planilha do Rio não diz se a transmissão foi compra e venda, então uma doação ou uma herança pode entrar.
Fontes
- Prefeitura de Rio de Janeiro, transações de ITBI, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o CEP de cada venda (a planilha do Rio não traz o CEP).
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Rio de Janeiro.