Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.845. Os apartamentos vendidos têm de 52 a 55 m² e saem por cerca de R$ 440 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.845
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Indianópolis 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
CEPs 04074-901 e 04074-020
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 26 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 76 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 8.588) fica 2% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 5.087 a 7.603
- R$ 7.684 a 8.507
- R$ 8.552 a 10.293
- R$ 10.411 a 13.680
- R$ 13.850 a 25.399
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
26
a até 300 m · 76 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.722
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-2%
R$ 8.588 o m² deste prédio
Mais negociado
12 vendas
Edifício Isabelle · a 91 m
| Avenida Moreira Guimarães, 450Este prédio | — | 6 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Sausalito PalaceAlameda dos Guaramomis, 487 · a 33 m | 33 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício RiminiAlameda dos Guaramomis, 514 · a 77 m | 77 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício Le BlancAlameda dos Guaramomis, 445 · a 88 m | 88 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício IsabelleAvenida Jamaris, 977 · a 91 m | 91 m | 12 | jan/2026 | |
| Edifício CamataiAlameda dos Guaramomis, 480 · a 100 m | 100 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício Via VenetoAvenida Jurucê, 878 · a 114 m | 114 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício VictoriaAvenida Jurema, 641 · a 139 m | 139 m | 2 | mar/2025 | |
| Terrasse BatheAlameda dos Guaramomis, 605 · a 150 m | 150 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício Castel GandolfoAvenida Jamaris, 840 · a 172 m | 172 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Piazza San MarcoAlameda dos Tupiniquins, 535 · a 175 m | 175 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício PremierAlameda dos Guaramomis, 335 · a 176 m | 176 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício Via CondottiAvenida Jurema, 724 · a 182 m | 182 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício Garden CityAvenida Divino Salvador, 841 · a 198 m | 198 m | 3 | mar/2024 | |
| Edifício Modular BetaAvenida Divino Salvador, 863 · a 199 m | 199 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício Green HouseAvenida Jandira, 891 · a 201 m | 201 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Giovanni PascoliAlameda dos Guaramomis, 662 · a 212 m | 212 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício FlamboyantAlameda dos Tupiniquins, 433 · a 223 m | 223 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício ClassicAvenida Divino Salvador, 799 · a 224 m | 224 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício la RocheAlameda dos Tupiniquins, 426 · a 226 m | 226 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício RiccioneAvenida Jandira, 870 · a 226 m | 226 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Saint JosephAlameda dos Tupiniquins, 387 · a 228 m | 228 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Inside MoemaAvenida Jamaris, 762 · a 253 m | 253 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Colinas de AnkaraAlameda dos Guaramomis, 231 · a 259 m | 259 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício ItanhangaAvenida Jurucê, 873 · a 259 m | 259 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício San MarinoAvenida Jurucê, 964 · a 278 m | 278 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Saint JamesAlameda dos Tupiniquins, 786 · a 281 m | 281 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Cap FerratAlameda dos Aicás, 522 · a 308 m | 308 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício la Grande RocheAvenida Divino Salvador, 651 · a 309 m | 309 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício San FranciscoAvenida Jandira, 764 · a 309 m | 309 m | 1 | jul/2024 | |
| Avenida Jurucê, 856a 319 m | 319 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício Royal DanskAlameda dos Guaramomis, 222 · a 325 m | 325 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Chateau Du GilliAlameda dos Aicás, 491 · a 328 m | 328 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Principe del PiemonteAlameda dos Guaramomis, 815 · a 328 m | 328 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício Maison D' OrleansAvenida Moema, 761 · a 332 m | 332 m | 3 | set/2025 | |
| Helbor Tresor MoemaAlameda dos Aicás, 492 · a 341 m | 341 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício AratasAvenida Aratãs, 999 · a 344 m | 344 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício Saint TropezAvenida Jamaris, 660 · a 348 m | 348 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício NewcastleAlameda dos Aicás, 799 · a 365 m | 365 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício Paragon's GardenAlameda dos Guaramomis, 134 · a 372 m | 372 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício San Bernardino ResidenceAlameda dos Aicás, 821 · a 377 m | 377 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício CamacansAvenida Jurucê, 766 · a 379 m | 379 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Villa SorrentoAvenida Jamaris, 650 · a 380 m | 380 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício CamaraAvenida Jurucê, 743 · a 383 m | 383 m | 4 | jan/2025 | |
| Edifício Las BrisasAlameda dos Aicás, 411 · a 386 m | 386 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício Parque dos ManacasAlameda dos Tupiniquins, 872 · a 388 m | 388 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício IslandiaAlameda dos Guaramomis, 115 · a 389 m | 389 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício QuasarAvenida Jandira, 656 · a 389 m | 389 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício VictoriaAvenida Aratãs, 909 · a 394 m | 394 m | 5 | nov/2024 | |
| Edifício Tania MariaAvenida Aratãs, 871 · a 400 m | 400 m | 11 | mai/2026 | |
| Cyrela Essenza MoemaAvenida Jurucê, 655 · a 400 m | 400 m | 8 | nov/2025 | |
| Edifício Royal PlaceAvenida Moema, 641 · a 400 m | 400 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Ilha de CretaAvenida Moema, 634 · a 409 m | 409 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício PrimaveraAlameda dos Guaramomis, 919 · a 412 m | 412 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício GuaecaAlameda dos Anapurus, 965 · a 414 m | 414 m | 2 | fev/2023 | |
| Edifício Maison Caribean DreamAlameda dos Tupiniquins, 176 · a 414 m | 414 m | 2 | mar/2026 | |
| Terrazza Maggiore MoemaAlameda dos Aicás, 340 · a 419 m | 419 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício Ville Des EtoilesAlameda dos Anapurus, 999 · a 421 m | 421 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Porto CervoAlameda dos Tupiniquins, 167 · a 426 m | 426 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício Residencial MomaAvenida Jandira, 631 · a 433 m | 433 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Colinas de CallahondaAvenida Chibarás, 880 · a 436 m | 436 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Park LaneAvenida Chibarás, 853 · a 440 m | 440 m | 2 | jul/2026 | |
| Authentique MoemaAlameda dos Anapurus, 1071 · a 445 m | 445 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício IndianopolisAlameda dos Guaramomis, 929 · a 448 m | 448 m | 7 | jul/2026 | |
| Piazza Della Fortezza CondominiumAvenida Jurucê, 664 · a 448 m | 448 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício GiottoAvenida Jurema, 312 · a 462 m | 462 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Ouro VelhoAvenida Aratãs, 741 · a 471 m | 471 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Rio SadoAvenida Iraí, 885 · a 473 m | 473 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Place VendomeAvenida Chibarás, 802 · a 476 m | 476 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício BoulevardAlameda dos Anapurus, 777 · a 481 m | 481 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Quinta do SolAvenida Divino Salvador, 422 · a 484 m | 484 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício dos AicasAlameda dos Aicás, 255 · a 485 m | 485 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Palais Du Louvre la PyramydeAvenida Aratãs, 698 · a 486 m | 486 m | 9 | mar/2025 | |
| Edifício Maison MonetAvenida Divino Salvador, 419 · a 499 m | 499 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Maison NoblesseAvenida Moema, 522 · a 500 m | 500 m | 2 | dez/2023 |
Mostrando 10 de 26 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 55 m² | R$ 650.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 68 m² | R$ 540.000 | |
| mar/2025 | 55 m² | R$ 475.000 | |
| abr/2022 | 52 m² | R$ 430.000 | |
| abr/2022 | 55 m² | R$ 415.000 | |
| fev/2022 | 55 m² | R$ 441.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Indianópolis81 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 12 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 75 m² | 2 | R$ 750.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 65 m² | 2 | R$ 647.900 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 583.000 | ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 626.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 555.000 | VivaReal | |
| 70 m² | 2 | R$ 590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 520.000 | VivaReal e ZAP | |
| 76 m² | 2 | R$ 630.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 580.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 2 | R$ 600.000 | VivaReal | |
| 70 m² | 2 | R$ 550.000 | ZAP | |
| 75 m² | 2 | R$ 557.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 12 anúncios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.