Resumo
No Contemp Vila Mariana, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 13.177. Os apartamentos têm de 107 a 148 m², e o mais vendido, de 148 m², sai por cerca de R$ 1,9 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 13.177
mediana de 7 vendas · área útil
Faixa típica do m²
11,2 a 15,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2023) · Vila Mariana 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Contemp Vila MarianaNome na Receita Federal. · CEP 04119-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Contemp Vila Mariana, 30 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 378 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Contemp Vila Mariana (R$ 13.600) fica 39% acima da mediana desses prédios.
- R$ 5.017 a 7.135
- R$ 7.383 a 8.455
- R$ 8.473 a 9.720
- R$ 9.795 a 12.118
- R$ 12.124 a 16.992
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
30
a até 300 m · 378 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.777
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+39%
R$ 13.600 o m² do Contemp Vila Mariana
Mais negociado
118 vendas
Klabin Paulista Studios · a 156 m
| Contemp Vila MarianaEste prédio · Rua Conde de Irajá, 233 | — | 17 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Conde de IrajaRua Conde de Irajá, 228 · a 51 m | 51 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício The OneRua Conde de Irajá, 195 · a 64 m | 64 m | 5 | dez/2024 | |
| Coletanea Vila MarianaRua Conde de Irajá, 142 · a 109 m | 109 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício Ideal Vila MarianaRua Conde de Irajá, 103 · a 110 m | 110 m | 6 | ago/2025 | |
| Kasa KlabinRua Desembargador Aragão, 76 · a 144 m | 144 m | 41 | ago/2026 | |
| Klabin Paulista StudiosRua Desembargador Aragão, 48 · a 156 m | 156 m | 118 | jun/2026 | |
| Abitare Chacara KlabinRua Desembargador Aragão, 100 · a 157 m | 157 m | 9 | nov/2025 | |
| Edifício AspenRua Francisco Cruz, 105 · a 159 m | 159 m | 6 | out/2024 | |
| Edifício Jardins MarianaRua Doutor Pinto Ferraz, 97 · a 162 m | 162 m | 15 | ago/2026 | |
| Design 101Rua Desembargador Aragão, 101 · a 171 m | 171 m | 37 | nov/2025 | |
| Edifício SpotRua Francisco Cruz, 100 · a 171 m | 171 m | 13 | mai/2026 | |
| Edifício MarcelRua Conde de Irajá, 83 · a 175 m | 175 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício MarianaRua Conde de Irajá, 96 · a 175 m | 175 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício Monte VerdeRua Vergueiro, 3432 · a 189 m | 189 m | 7 | jun/2026 | |
| do Empreendimento Boulevard Bois de BoulogneRua Desembargador Aragão, 21 · a 190 m | 190 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício VergueiroRua Vergueiro, 3416 · a 204 m | 204 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício Ana PaulaRua Doutor Pinto Ferraz, 115 · a 214 m | 214 m | 7 | jun/2026 | |
| Residence la Grande DameRua Desembargador Aragão, 221 · a 219 m | 219 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Cabo VerdeRua Afonso Celso, 92 · a 231 m | 231 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Generation IRua Doutor Pinto Ferraz, 75 · a 233 m | 233 m | 5 | mar/2026 | |
| Terrazzo di MarianaRua Doutor Pinto Ferraz, 98 · a 235 m | 235 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício IsabelaRua Doutor Pinto Ferraz, 49 · a 242 m | 242 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício ArizonaRua Afonso Celso, 83 · a 251 m | 251 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício VilamarRua Domingos de Morais, 1618 · a 258 m | 258 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício DiamanteRua Afonso Celso, 131 · a 260 m | 260 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício BonitoRua Vergueiro, 3355 · a 283 m | 283 m | 2 | jun/2024 | |
| Residencial Vila MarianaRua Afonso Celso, 171 · a 284 m | 284 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício UrucumRua Domingos de Morais, 1612 · a 286 m | 286 m | 1 | set/2023 | |
| N.a.u. Vila Mariana By CyrelaAvenida Lins de Vasconcelos, 3321 · a 292 m | 292 m | 19 | ago/2026 | |
| do Edifício New LifeAvenida Prefeito Fábio Prado, 110 · a 294 m | 294 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício BarbaraAvenida Lins de Vasconcelos, 3310 · a 309 m | 309 m | 8 | mar/2026 | |
| Condomino Edifício Jardim das Cinquenta FontesRua Professora Carolina Ribeiro, 20 · a 314 m | 314 m | 5 | nov/2024 | |
| Edifício Residencial Italia 2000Rua Desembargador Aragão, 248 · a 316 m | 316 m | 7 | ago/2026 | |
| Rua Domingos de Morais, 1786a 322 m | 322 m | 5 | out/2024 | |
| Edifício TertuliaRua Domingos de Morais, 1716 · a 329 m | 329 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Domingos de MoraesRua Domingos de Morais, 1757 · a 329 m | 329 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Rio PrataRua Vergueiro, 3315 · a 331 m | 331 m | 7 | ago/2026 | |
| Sphera Chacara KlabinRua Professora Carolina Ribeiro, 71 · a 342 m | 342 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício Coral GablesRua Capitão Rosendo, 100 · a 343 m | 343 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício Villa de SegoviaRua Vergueiro, 3169 · a 345 m | 345 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Franz SchubertRua Mauricio F Klabin, 357 · a 350 m | 350 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício San RemoRua Diderot, 99 · a 353 m | 353 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício Santa BarbaraRua Vergueiro, 3824 · a 353 m | 353 m | 1 | mai/2026 | |
| Residencial MofarrejAvenida Lins de Vasconcelos, 3111 · a 355 m | 355 m | 13 | jun/2026 | |
| Chanson KlabinRua Sousa Ramos, 320 · a 368 m | 368 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Janet Bloco BAvenida Lins de Vasconcelos, 3169 · a 369 m | 369 m | 2 | nov/2023 | |
| Edifício Ilha de CorsegaRua Professora Carolina Ribeiro, 91 · a 372 m | 372 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício DianaRua Vergueiro, 3166 · a 372 m | 372 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Residencial Espaco PaulistaRua Pedro Pomponazzi, 40 · a 375 m | 375 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício Atelier KlabinRua Professora Carolina Ribeiro, 30 · a 382 m | 382 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Vald'isereRua Pedro Pomponazzi, 29 · a 383 m | 383 m | 9 | out/2025 | |
| Mobi One Vila MarianaRua Domingos de Morais, 1832 · a 394 m | 394 m | 49 | mai/2026 | |
| Cond.splendor Klabin…Rua Doutor Barros Cruz, 104 · a 394 m | 394 m | 11 | mar/2026 | |
| Edifício Tania Bloco AAvenida Lins de Vasconcelos, 3153 · a 410 m | 410 m | 1 | abr/2022 | |
| N Urban Vila MarianaRua Dona Júlia, 14 · a 410 m | 410 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício Unique Duplex HouseRua Doutor Neto de Araújo, 264 · a 417 m | 417 m | 21 | jul/2026 | |
| Rua Calixto da Mota, 106a 424 m | 424 m | 6 | jul/2026 | |
| Huma KlabinRua Calixto da Mota, 84 · a 426 m | 426 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício You, Sena MadureiraRua Sena Madureira, 80 · a 432 m | 432 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício KashmirRua Professora Carolina Ribeiro, 123 · a 434 m | 434 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício Calixto da MotaRua Calixto da Mota, 36 · a 437 m | 437 m | 11 | out/2025 | |
| Edifício Maison CristalRua Professora Carolina Ribeiro, 165 · a 451 m | 451 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Eleazar de CarvalhoRua Deputado Joaquim Libânio, 55 · a 454 m | 454 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Rio D'ouroRua Domingo de Soto, 126 · a 456 m | 456 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício SandraRua Baltazar Lisboa, 125 · a 457 m | 457 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício São JorgeRua Doutor Neto de Araújo, 243 · a 459 m | 459 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício BellagioAvenida Prefeito Fábio Prado, 245 · a 460 m | 460 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Madre CabriniRua Madre Cabrini, 314 · a 464 m | 464 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Doutor Thirso Martins, 264a 465 m | 465 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Jardim do ValeRua Professora Carolina Ribeiro, 183 · a 470 m | 470 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Domingos de Morais, 1338a 474 m | 474 m | 3 | nov/2025 | |
| Duet KlabinRua Deputado Joaquim Libânio, 91 · a 477 m | 477 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício Jardins da GloriaRua Domingo Soto, 101 · a 477 m | 477 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício AroeiraRua Doutor Neto de Araújo, 238 · a 482 m | 482 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício Ilha de MarajoRua Sousa Ramos, 144 · a 485 m | 485 m | 5 | nov/2024 | |
| Edifício ArujaRua Doutor Neto de Araújo, 187 · a 486 m | 486 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício Next KlabinPraça Monteiro dos Santos, 108 · a 488 m | 488 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Spazio di NobiliRua Domingos Augusto Setti, 21 · a 488 m | 488 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Pop ArtRua Doutor Neto de Araújo, 231 · a 488 m | 488 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Casual Vila MarianaRua Vergueiro, 2986 · a 490 m | 490 m | 22 | ago/2026 | |
| Edifício ArizonaRua Doutor Barros Cruz, 33 · a 493 m | 493 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício Saint PaulRua Professora Carolina Ribeiro, 221 · a 493 m | 493 m | 1 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 30 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 148 m² | R$ 1.611.225 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 148 m² | R$ 1.611.225 | |
| jun/2026 | 148 m² | R$ 2.350.000 | |
| abr/2026 | 148 m² | R$ 1.706.252 | |
| jan/2026 | 107 m² | R$ 1.770.000 | |
| nov/2025 | 148 m² | R$ 2.075.000 | |
| out/2025 | 148 m² | R$ 1.950.000 | |
| fev/2025 | 148 m² | R$ 2.220.000 | |
| jan/2025 | 148 m² | R$ 1.795.500 | |
| out/2024 | 107 m² | R$ 2.100.000 | |
| jun/2024 | 148 m² | R$ 1.850.000 | |
| mai/2024 | 148 m² | R$ 1.795.500 | |
| mar/2024 | 107 m² | R$ 1.130.220 | |
| nov/2023 | 148 m² | R$ 2.074.350 | |
| nov/2023 | 148 m² | R$ 2.014.650 | |
| nov/2023 | 148 m² | R$ 1.724.625 | |
| nov/2023 | 148 m² | R$ 2.133.800 |
7 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2023. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Mariana153 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 22 apartamentos à venda em 17 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 104 m² | 3 | R$ 2.500.000 | ZAP e VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 155 m² | 3 | R$ 3.050.000 | VivaReal e ZAP | |
| 155 m² | 3 | R$ 3.048.000 | VivaReal e ZAP | |
| 155 m² | 4 | R$ 2.980.000 | VivaReal e ZAP | |
| 155 m² | 3 | R$ 2.980.000 | VivaReal e ZAP | |
| 155 m² | 4 | R$ 2.960.000 | VivaReal e ZAP | |
| 155 m² | 3 | R$ 2.850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 155 m² | 3 | R$ 2.796.000 | VivaReal e ZAP | |
| 155 m² | 1 | R$ 2.795.000 | VivaReal e ZAP | |
| 155 m² | 3 | R$ 2.790.000 | VivaReal | |
| 155 m² | 4 | R$ 2.741.600 | ZAP | |
| 155 m² | 3 | R$ 2.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 155 m² | 3 | R$ 2.680.000 | VivaReal e ZAP | |
| 155 m² | 3 | R$ 2.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 155 m² | 3 | R$ 2.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 155 m² | 3 | R$ 2.599.000 | VivaReal e ZAP | |
| 155 m² | 3 | R$ 2.500.000 | VivaReal | |
| 155 m² | 4 | R$ 2.399.900 | VivaReal | |
| 155 m² | 4 | R$ 2.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 155 m² | 4 | R$ 2.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 3 | R$ 1.500.000 | ZAP | |
| 155 m² | 4 | R$ 1.986.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 22 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Conde de Irajá com venda no último ano.
| 83, Condomínio Edifício Marcel | sem número | 1 | 0 |
|---|---|---|---|
| 96, Edifício Mariana | sem número | 1 | 1 |
| 142, Condomínio Coletanea Vila Mariana | sem número | 1 | 32 |
| 228, Edifício Conde de Iraja | sem número | 1 | 2 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Contemp Vila Mariana?
A avaliação parte das 17 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,67 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.