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Conjunto Residencial Praca dos Franceses

Rua dos Franceses, 498 · Morro dos Ingleses, São Paulo · construído em 1981 · vendas até setembro de 2026

R$ 10.719/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (26 vendas)

Vendas desde 2022
72
Venda ÷ pedido
82%
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Preço do m² em Morro dos Ingleses

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Conjunto Residencial Praca dos Franceses, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.719. Os apartamentos têm de 74 a 161 m², e o mais vendido, de 93 a 94 m², sai por cerca de R$ 970 mil.

m² vendido, último ano

R$ 10.719

mediana de 26 vendas · área útil

Faixa típica do m²

9,4 a 11,7 mil

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

82%

São Paulo 84%

Vendas por ano

13

média de 2022 a 2025 · 22 em 2026 até set.

Conjunto Residencial Praca dos FrancesesNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Ravel, Edifício Flaubert e Edifício Diderot · CEPs 01329-900 e 01329-010

Vendas ao redor

A até 300 m do Conjunto Residencial Praca dos Franceses, 50 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 284 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Conjunto Residencial Praca dos Franceses (R$ 10.286) fica 30% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 3.859 a 6.343
  • R$ 6.417 a 7.165
  • R$ 7.196 a 8.099
  • R$ 8.312 a 9.941
  • R$ 10.017 a 15.078
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

50

a até 300 m · 284 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 7.915

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+30%

R$ 10.286 o m² do Conjunto Residencial Praca dos Franceses

Mais negociado

31 vendas

Ascent Paulista Select · a 236 m

Prédios com venda registrada perto do Conjunto Residencial Praca dos Franceses
Conjunto Residencial Praca dos FrancesesEste prédio · Rua dos Franceses, 498—72ago/2026referência R$ 10.286
Edifício Lorraine IRua dos Franceses, 479 · a 45 m45 m5mar/2026-37% R$ 6.447
Rua dos Franceses, 427a 94 m94 m3jul/2026-26% R$ 7.632
Edifício ClevelandAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 70 · a 118 m118 m6jul/2025+24% R$ 12.761
Edifício Santa HelenaRua dos Ingleses, 414 · a 133 m133 m3jun/2024-19% R$ 8.359
Park SideAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 2867 · a 136 m136 m3dez/2024+9% R$ 11.254
Edifício SolangeAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 108 · a 137 m137 m5ago/2026-9% R$ 9.360
Edifício Victor CutaitAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 130 · a 141 m141 m2dez/2025-52% R$ 4.973
Edifício ScordamagliaRua dos Ingleses, 454 · a 142 m142 m2mai/2026-34% R$ 6.840
Edifício BambinoRua Almirante Marques de Leão, 762 · a 151 m151 m3fev/2026-24% R$ 7.861
Edifício Ville de NiceRua dos Franceses, 391 · a 152 m152 m6ago/2026-31% R$ 7.144

Mostrando 10 de 50 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

4 mil6 mil8 mil10 mil12 mil14 mil16 mil202220232024202520269,1 mil8,1 mil9,9 mil8,5 mil10,9 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Conjunto Residencial Praca dos Franceses
ago/202693 m²R$ 1.034.743R$ 11.075
ago/202674 m²R$ 778.000R$ 10.514
jul/202694 m²R$ 896.000R$ 9.540
jun/202694 m²R$ 1.005.959R$ 10.711
jun/202674 m²R$ 320.000R$ 4.324
mai/2026117 m²R$ 1.313.000R$ 11.260
mai/202693 m²R$ 1.050.000R$ 11.238
mai/202674 m²R$ 870.000R$ 11.757
mai/202694 m²R$ 970.000R$ 10.328
mai/202693 m²R$ 756.187R$ 8.094

Mostrando 10 de 26 vendas

Venda e pedido

Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.

Este prédio26 vendas e 6 anúncios

82%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 15 apartamentos à venda em 15 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Conjunto Residencial Praca dos Franceses
74 m²2R$ 1.050.000R$ 14.189VivaReal e ZAP
118 m²3R$ 1.650.000R$ 13.983VivaReal e ZAP
116 m²3R$ 1.580.000R$ 13.621VivaReal e ZAP
116 m²3R$ 1.550.000R$ 13.362VivaReal e ZAP
116 m²3R$ 1.500.000R$ 12.931VivaReal e ZAP
120 m²3R$ 1.499.000R$ 12.492VivaReal e ZAP
93 m²3R$ 1.150.000R$ 12.366VivaReal e ZAP
115 m²3R$ 1.400.000R$ 12.174VivaReal
116 m²3R$ 1.400.000R$ 12.069VivaReal e ZAP
115 m²3R$ 1.385.000R$ 12.043VivaReal e ZAP

Mostrando 10 de 15 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua dos Franceses com venda no último ano.

Prédios da Rua dos Franceses
Rua dos Franceses, 42781%310
60, Condomínio Edifício Coloramasem número10
147, Condomínio Edifício Acresem número12
Rua dos Franceses, 230sem número10
391, Condomínio Edifício Ville de Nicesem número12
450, Edifício Lafayettesem número11
479, Condomínio Edifício Lorraine Isem número19

7 prédios

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A avaliação parte das 72 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.