Resumo
No Alta Vista Morumbi, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.846. Os apartamentos vendidos têm de 92 a 101 m² e saem por cerca de R$ 710 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.846
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,6 a 8,2 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
88%
Jardim Ampliação 78% · São Paulo 84%
Vendas por ano
8
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Condomínio Alta Vista MorumbiNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Alta Vista Morumbi · CEP 05713-460
Vendas ao redor
A até 300 m do Alta Vista Morumbi, 30 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 246 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Alta Vista Morumbi (R$ 7.925) fica 93% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.642 a 3.550
- R$ 3.558 a 4.066
- R$ 4.208 a 4.875
- R$ 4.932 a 6.281
- R$ 6.290 a 9.301
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
30
a até 300 m · 246 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.098
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+93%
R$ 7.925 o m² do Alta Vista Morumbi
Mais negociado
31 vendas
Vanguarda Morum… · a 50 m
| Alta Vista MorumbiEste prédio · Rua Frederico Guarinon, 419 | — | 36 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Villa Bruno GiorgiRua Ascencional, 31 · a 42 m | 42 m | 4 | ago/2026 | |
| Vanguarda Morum…Rua Frederico Guarinon, 400 · a 50 m | 50 m | 31 | jul/2026 | |
| Edifício FlamboyantRua Frederico Guarinon, 382 · a 60 m | 60 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Saint MargueriteRua Itaiteva, 19 · a 85 m | 85 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício de VilleRua Itaiteva, 75 · a 87 m | 87 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Meridien LoftRua Itaiteva, 125 · a 95 m | 95 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício Bois de BoulogneRua do Símbolo, 16 · a 106 m | 106 m | 9 | nov/2025 | |
| Edifício Saint ExuperyRua Ascencional, 172 · a 112 m | 112 m | 1 | abr/2023 | |
| Edifício Greenpark PenthouseRua Itaiteva, 206 · a 116 m | 116 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Saintjames's ParkRua Iupeba, 200 · a 154 m | 154 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício TurandotRua do Símbolo, 126 · a 154 m | 154 m | 5 | mar/2025 | |
| Edifício IupebaRua Iupeba, 168 · a 157 m | 157 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Planalto do MorumbyRua Frederico Guarinon, 989 · a 158 m | 158 m | 1 | jan/2026 | |
| Residencial Gran Vic MorumbiRua Frederico Guarinon, 473 · a 167 m | 167 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício New PortRua do Símbolo, 131 · a 179 m | 179 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício Colinas do MorumbiRua Iupeba, 131 · a 181 m | 181 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Porto SeguroRua Frederico Guarinon, 965 · a 197 m | 197 m | 2 | set/2025 | |
| Villa Santa MonicaRua do Símbolo, 100 · a 211 m | 211 m | 24 | jul/2026 | |
| Edifício Farme MorumbiAvenida Giovanni Gronchi, 5021 · a 214 m | 214 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício Green VilleAvenida Giovanni Gronchi, 4855 · a 222 m | 222 m | 17 | jun/2026 | |
| Residencial Habitat Condomínio ClubeRua Antônio Aggio, 1005 · a 228 m | 228 m | 19 | jun/2026 | |
| Residencial Spazio Saint EtieneRua Itaiteva, 22 · a 230 m | 230 m | 30 | ago/2026 | |
| Plano & PanambyRua Doutor José Pedro de Carvalho Lima, 405 · a 243 m | 243 m | 10 | dez/2025 | |
| Edifício Morumbi Central ParkAvenida Giovanni Gronchi, 5441 · a 248 m | 248 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Belveder RavennaRua Antônio Aggio, 994 · a 248 m | 248 m | 5 | out/2024 | |
| Edifício Parc Des PrincesRua Deputado João Sussumu Hirata, 867 · a 260 m | 260 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Porto PrincipeRua José Carlos de Toledo Piza, 175 · a 286 m | 286 m | 13 | abr/2026 | |
| Edifício Maison Saint GermaineRua Frederico Guarinon, 520 · a 288 m | 288 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Ouro PretoRua Marie Nader Calfat, 279 · a 293 m | 293 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício JadeRua Iubatinga, 77 · a 300 m | 300 m | 25 | abr/2026 | |
| Edifício Avant LifeRua Marie Nader Calfat, 300 · a 304 m | 304 m | 2 | nov/2023 | |
| Edifício Saint GermainRua José Carlos de Toledo Piza, 245 · a 322 m | 322 m | 3 | abr/2026 | |
| Clublife Morumbi CollinaRua Doutor José Carlos de Toledo Piza, 150 · a 329 m | 329 m | 75 | ago/2026 | |
| Edifício Elegance MorumbiRua Abdo Ambuba, 75 · a 345 m | 345 m | 15 | mai/2026 | |
| Quality PlaceRua Marie Nader Calfat, 259 · a 345 m | 345 m | 13 | nov/2025 | |
| Edifício Usa Practical Life MorumbiRua Deputado João Sussumu Hirata, 681 · a 355 m | 355 m | 21 | ago/2026 | |
| Edifício ImpressionRua Charles Spencer Chaplin, 120 · a 359 m | 359 m | 58 | jul/2026 | |
| Edifício Reserve 650Rua Deputado João Sussumu Hirata, 650 · a 364 m | 364 m | 20 | mai/2026 | |
| Edifício San GustavoRua Marie Nader Calfat, 249 · a 365 m | 365 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício Maison Saint LaurenceRua Antônio Aggio, 393 · a 367 m | 367 m | 3 | out/2024 | |
| Duo MorumbiRua Marie Nader Calfat, 351 · a 368 m | 368 m | 55 | ago/2026 | |
| Edifício ThaitaniRua Antônio Aggio, 470 · a 383 m | 383 m | 3 | dez/2023 | |
| Charles S. ChaplinRua Charles Spencer Chaplin, 137 · a 391 m | 391 m | 8 | jan/2026 | |
| Residencial Nuovo SpazioRua Deputado João Sussumu Hirata, 580 · a 393 m | 393 m | 7 | jun/2026 | |
| Residencial Nueva ViviendaRua Deputado João Sussumu Hirata, 600 · a 398 m | 398 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício Porto SeguroRua Abdo Ambuba, 173 · a 402 m | 402 m | 1 | out/2023 | |
| Clublife Morumbi AriaRua Doutor Jose Carlos de Toledo e Piza, 100 · a 403 m | 403 m | 74 | jul/2026 | |
| Edifício LonginesRua Itamira, 4 · a 406 m | 406 m | 3 | dez/2025 | |
| Clublife Morumbi AcquaRua Laerte Setubal, 655 · a 406 m | 406 m | 81 | jul/2026 | |
| Edifício Palacete Cidade JardimRua Charles Spencer Chaplin, 167 · a 412 m | 412 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício Carlbridge ParkRua Doutor Laerte Setúbal, 158 · a 414 m | 414 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício Torre de AlessandroRua do Ângulo, 471 · a 418 m | 418 m | 5 | mar/2025 | |
| Ao Lado do N 250Rua Marie Nader Calfat, 200 · a 421 m | 421 m | 16 | jul/2026 | |
| Edifício Domenico ScarlattiRua do Ângulo, 412 · a 425 m | 425 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício ParadisRua Marcus Pereira, 37 · a 428 m | 428 m | 3 | abr/2025 | |
| Residencial Villagio do BosqueRua Antônio Aggio, 455 · a 432 m | 432 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício Ideal PanambyRua Marie Nader Calfat, 415 · a 435 m | 435 m | 27 | jun/2026 | |
| Edifício Royal PointRua Deputado João Sussumu Hirata, 530 · a 439 m | 439 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Winter ParkRua Abdo Ambuba, 280 · a 440 m | 440 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício XaximRua Abdo Ambuba, 223 · a 441 m | 441 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Torre do SulRua Antônio Aggio, 1296 · a 445 m | 445 m | 6 | nov/2025 | |
| Maxim's São Paulo Edificios Martens e SonnierRua Iubatinga, 145 · a 448 m | 448 m | 4 | fev/2025 | |
| Edifício AquariusRua Antônio Aggio, 429 · a 450 m | 450 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício ItamiraRua Itamira, 115 · a 451 m | 451 m | 3 | mar/2024 | |
| Edifício Altos do BosqueRua Marcus Pereira, 228 · a 453 m | 453 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Mansao da VinciRua Marie Nader Calfat, 221 · a 454 m | 454 m | 5 | mai/2025 | |
| Residencial Spazio San GiacomoRua Doutor Laerte Setúbal, 610 · a 463 m | 463 m | 17 | jul/2026 | |
| Edifício Noble MaisonRua Marcus Pereira, 150 · a 463 m | 463 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Espaco VenezaRua Frei Duarte Jorge de Mendonça, 126 · a 467 m | 467 m | 21 | jun/2026 | |
| Edifício Terraza MorumbiRua Iubatinga, 130 · a 476 m | 476 m | 3 | nov/2023 | |
| Edicio ItaporangaRua Deputado João Sussumu Hirata, 566 · a 477 m | 477 m | 7 | ago/2025 | |
| Residencial ChamonixRua Iubatinga, 290 · a 479 m | 479 m | 9 | jun/2026 | |
| Clublife Morumbi SoleRua Doutor Laerte Setúbal, 625 · a 481 m | 481 m | 83 | ago/2026 | |
| Edifício Wimbledon ParkRua Iubatinga, 212 · a 483 m | 483 m | 6 | mar/2026 | |
| You First Studio HomeRua Frei Duarte Jorge de Mendonça, 67 · a 486 m | 486 m | 25 | jun/2026 | |
| Edifício Quinto ImperioRua Itamira, 167 · a 489 m | 489 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício Mont MartreRua Iubatinga, 84 · a 490 m | 490 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Villa Luigi GrecoRua Antônio Aggio, 385 · a 492 m | 492 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Perola do MorumbiRua Germano Ulbrich, 101 · a 496 m | 496 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício RosengartenRua Coronel Francisco de Oliveira Simões, 22 · a 497 m | 497 m | 13 | nov/2025 |
Mostrando 10 de 30 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 95 m² | R$ 735.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 95 m² | R$ 710.000 | |
| mai/2026 | 92 m² | R$ 730.000 | |
| jan/2026 | 92 m² | R$ 767.000 | |
| out/2025 | 92 m² | R$ 770.000 | |
| out/2025 | 95 m² | R$ 700.000 | |
| ago/2025 | 92 m² | R$ 790.000 | |
| ago/2025 | 95 m² | R$ 750.000 | |
| mai/2025 | 92 m² | R$ 730.000 | |
| mai/2025 | 92 m² | R$ 760.000 | |
| mai/2025 | 92 m² | R$ 745.000 | |
| fev/2025 | 95 m² | R$ 750.000 | |
| dez/2024 | 92 m² | R$ 725.000 | |
| out/2024 | 92 m² | R$ 700.000 | |
| ago/2024 | 92 m² | R$ 760.000 | |
| ago/2024 | 95 m² | R$ 700.000 | |
| mar/2024 | 95 m² | R$ 680.000 | |
| mar/2024 | 95 m² | R$ 635.000 | |
| mar/2024 | 95 m² | R$ 600.000 | |
| dez/2023 | 95 m² | R$ 750.000 | |
| nov/2023 | 95 m² | R$ 870.000 | |
| set/2023 | 95 m² | R$ 725.000 | |
| jul/2023 | 92 m² | R$ 595.000 | |
| mai/2023 | 95 m² | R$ 720.000 | |
| abr/2023 | 92 m² | R$ 640.000 | |
| mar/2023 | 95 m² | R$ 650.000 | |
| fev/2023 | 101 m² | R$ 660.000 | |
| dez/2022 | 95 m² | R$ 645.000 | |
| nov/2022 | 92 m² | R$ 567.000 | |
| nov/2022 | 92 m² | R$ 710.000 | |
| out/2022 | 92 m² | R$ 650.000 | |
| ago/2022 | 92 m² | R$ 500.000 | |
| ago/2022 | 92 m² | R$ 615.000 | |
| jun/2022 | 95 m² | R$ 600.000 | |
| abr/2022 | 95 m² | R$ 528.409 | |
| abr/2022 | 92 m² | R$ 615.000 |
6 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio6 vendas e 24 anúncios
88%
Jardim Ampliação17 prédios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 24 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 90 m² | 2 | R$ 1.020.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 90 m² | 2 | R$ 1.010.000 | VivaReal e ZAP | |
| 89 m² | 2 | R$ 990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 2 | R$ 999.500 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 2 | R$ 999.000 | VivaReal e ZAP | |
| 87 m² | 3 | R$ 960.000 | VivaReal e ZAP | |
| 86 m² | 2 | R$ 880.000 | VivaReal e ZAP | |
| 87 m² | 3 | R$ 890.000 | VivaReal e ZAP | |
| 87 m² | 3 | R$ 880.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 2 | R$ 848.000 | VivaReal e ZAP | |
| 89 m² | 3 | R$ 845.000 | VivaReal e ZAP | |
| 89 m² | 2 | R$ 795.000 | VivaReal e ZAP | |
| 89 m² | 2 | R$ 790.000 | ZAP e VivaReal | |
| 89 m² | 3 | R$ 790.000 | VivaReal e ZAP | |
| 89 m² | 2 | R$ 784.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 3 | R$ 790.000 | VivaReal e ZAP | |
| 89 m² | 2 | R$ 780.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 2 | R$ 779.000 | VivaReal | |
| 89 m² | 2 | R$ 770.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 2 | R$ 769.000 | VivaReal e ZAP | |
| 89 m² | 2 | R$ 760.000 | VivaReal e ZAP | |
| 89 m² | 2 | R$ 750.000 | ZAP e VivaReal | |
| 89 m² | 2 | R$ 745.000 | VivaReal e ZAP | |
| 89 m² | 3 | R$ 690.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 24 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Frederico Guarinon com venda no último ano.
| 400, Condomínio Vanguarda Morum… | 83% | 6 | 23 |
|---|---|---|---|
| 473, Residencial Gran Vic Morumbi | novo | 6 | 13 |
| 488, Condomínio Edifício Vermont | sem número | 1 | 1 |
| 989, Edifício Planalto do Morumby | sem número | 1 | 17 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Alta Vista Morumbi?
A avaliação parte das 36 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,93 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.