Resumo
No Edifício Residencial Upcon Itacema, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 15.324. Os apartamentos têm de 54 a 154 m², e o mais vendido, de 105 a 112 m², sai por cerca de R$ 1,9 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 15.324
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
15,0 a 15,8 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
68%
Itaim Bibi 80% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Edifício Residencial Upcon ItacemaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Residencial Upcon Itacema · CEPs 04530-050 e 04530-051
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 110 m² | R$ 1.725.760 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 154 m² | R$ 2.275.000 | |
| fev/2026 | 123 m² | R$ 2.000.000 | |
| nov/2025 | 91 m² | R$ 1.360.000 | |
| jul/2025 | 112 m² | R$ 1.650.000 | |
| out/2024 | 111 m² | R$ 2.000.000 | |
| jul/2024 | 86 m² | R$ 1.370.000 | |
| jun/2024 | 87 m² | R$ 1.330.000 | |
| abr/2024 | 105 m² | R$ 2.700.000 | |
| abr/2024 | 111 m² | R$ 1.700.000 | |
| nov/2023 | 54 m² | R$ 615.637 | |
| nov/2023 | 55 m² | R$ 627.117 | |
| jun/2023 | 111 m² | R$ 2.000.000 | |
| dez/2022 | 151 m² | R$ 3.200.000 | |
| set/2022 | 54 m² | R$ 1.335.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 44 anúncios
68%
Itaim Bibi73 prédios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 56 apartamentos à venda em 17 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 157 m² | 3 | R$ 6.500.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 158 m² | 3 | R$ 6.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 158 m² | 3 | R$ 6.420.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 2 | R$ 3.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 98 m² | 2 | R$ 3.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 106 m² | 2 | R$ 3.900.000 | VivaReal | |
| 99 m² | 2 | R$ 3.200.000 | ZAP | |
| 53 m² | 1 | R$ 1.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 1 | R$ 1.499.800 | VivaReal | |
| 52 m² | 1 | R$ 1.499.380 | ZAP | |
| 52 m² | 1 | R$ 1.499.160 | VivaReal | |
| 90 m² | 1 | R$ 2.553.192 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 1 | R$ 2.750.000 | VivaReal | |
| 102 m² | 1 | R$ 2.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 153 m² | 2 | R$ 3.687.824 | VivaReal e ZAP | |
| 107 m² | 2 | R$ 2.516.000 | ZAP | |
| 107 m² | 2 | R$ 2.515.295 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 2 | R$ 2.345.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 2 | R$ 2.342.960 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 2 | R$ 2.342.000 | VivaReal e ZAP | |
| 158 m² | 2 | R$ 3.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 153 m² | 2 | R$ 3.572.390 | VivaReal e ZAP | |
| 158 m² | 2 | R$ 3.687.000 | VivaReal e ZAP | |
| 108 m² | 2 | R$ 2.515.000 | VivaReal | |
| 110 m² | 1 | R$ 2.550.000 | ZAP e VivaReal | |
| 107 m² | 2 | R$ 2.467.836 | VivaReal e ZAP | |
| 108 m² | 2 | R$ 2.490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 108 m² | 2 | R$ 2.488.657 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 2 | R$ 2.300.000 | VivaReal | |
| 158 m² | 2 | R$ 3.605.000 | VivaReal e ZAP | |
| 158 m² | 2 | R$ 3.480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 203 m² | 2 | R$ 4.263.000 | VivaReal e ZAP | |
| 183 m² | 2 | R$ 3.672.390 | VivaReal e ZAP | |
| 188 m² | 2 | R$ 3.687.824 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 2 | R$ 2.342.960 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 2 | R$ 1.950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 2 | R$ 1.910.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 2 | R$ 1.908.930 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 2 | R$ 1.905.000 | VivaReal e ZAP | |
| 126 m² | 2 | R$ 2.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 91 m² | 1 | R$ 1.720.325 | VivaReal e ZAP | |
| 126 m² | 2 | R$ 2.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 158 m² | 2 | R$ 2.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 91 m² | 1 | R$ 1.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 153 m² | 2 | R$ 2.688.380 | VivaReal e ZAP | |
| 98 m² | 1 | R$ 1.715.000 | VivaReal e ZAP | |
| 97 m² | 1 | R$ 1.690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 153 m² | 2 | R$ 2.604.230 | VivaReal e ZAP | |
| 158 m² | 2 | R$ 2.689.000 | VivaReal e ZAP | |
| 158 m² | 2 | R$ 2.688.380 | VivaReal e ZAP | |
| 158 m² | 2 | R$ 2.685.000 | VivaReal e ZAP | |
| 153 m² | 2 | R$ 2.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 158 m² | 2 | R$ 2.680.000 | VivaReal e ZAP | |
| 158 m² | 2 | R$ 2.604.230 | VivaReal e ZAP | |
| 162 m² | 2 | R$ 2.628.000 | VivaReal e ZAP | |
| 112 m² | 2 | R$ 1.803.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 56 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Itacema com venda no último ano.
| 292, Condomínio Edifício Jardin de Giverny | sem número | 4 | 3 |
|---|---|---|---|
| 199, Condomínio Edifício Itacema | 63% | 3 | 10 |
| 85, Condomínio Edifício Real Grandeza | 83% | 2 | 22 |
| 100, Condomínio Galerie Des Arts | 91% | 2 | 31 |
| 313, Condomínio Edifício Marques de Olinda | 80% | 2 | 7 |
| 366, Condomínio Edifício Tony | 93% | 2 | 6 |
| 380, Edifício Canoinhas | 55% | 2 | 12 |
| 97, Condomínio Edifício Claudio Tozzi | sem número | 1 | 10 |
| 129, Condomínio Edifício Marques de Marialva | sem número | 1 | 3 |
| 163, Edifício Miro | sem número | 1 | 3 |
| 184, Condomínio Edifício Itacema | sem número | 1 | 13 |
| 221, Condomínio Edifício Carla | sem número | 1 | 2 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,92 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.