Resumo
Em Independência, o m² anunciado de apartamentos e casas é de R$ 6.405, 19% acima da mediana de Porto Alegre: o 18º mais caro entre os 98 bairros da cidade. A Prefeitura estimou os apartamentos vendidos no último ano em R$ 8.072 o m² útil.
m² pedido
R$ 6.405
1.097 imóveis à venda · aptos e casas
m² estimado
R$ 8.072
241 apartamentos no último ano
m² estimado em 4 anos
+85%
De R$ 6.595 em 2022 para R$ 12.221 em 2026
m² pedido, apartamento
R$ 6.471
1.070 apartamentos à venda
Por número de quartos
Apartamentos anunciados hoje, cada imóvel uma vez. A marca âmbar na barra é a mediana dos apartamentos do bairro.
| 1 | R$ 380.000 | 43 m² | 297 | |
|---|---|---|---|---|
| 2 | R$ 585.000 | 78 m² | 294 | |
| 3 | R$ 789.000 | 136 m² | 399 | |
| 4 ou mais | R$ 950.000 | 188 m² | 75 |
4 faixas
Por tamanho
Apartamentos vendidos no último ano, pela área útil. O m² do apartamento pequeno é o mais caro.
| até 40 m² | R$ 413.934 | 89 | |
|---|---|---|---|
| 40 a 70 m² | R$ 425.000 | 53 | |
| 70 a 100 m² | R$ 520.000 | 41 | |
| 100 a 150 m² | R$ 687.500 | 31 | |
| mais de 150 m² | R$ 871.500 | 27 |
5 faixas
Ano a ano
Mediana do m² útil que a Prefeitura estimou para os apartamentos vendidos em cada ano: subiu 85% de 2022 a 2026.
Prédios do bairro
Os 80 prédios com mais vendas no último ano. Busque pelo nome, pela rua ou pelo número; ordene por qualquer coluna.
| Skyglass Parque MoinhosRua Castro Alves, 815 · 2026 | 63 | R$ 422.98925 m² | sem número | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Tss Bom FimRua Irmão José Otão, 97 · 2025 | 14 | R$ 301.00024 m² | sem número | |
| Rua Castro Alves, 1412016 | 10 | R$ 597.50064 m² | sem número | |
| Com DepósitoRua Castro Alves, 840 · 2015 | 7 | R$ 435.67267 m² | sem número | |
| Avenida Independência, 10532022 | 7 | R$ 500.00046 m² | sem número | |
| Avenida Independência, 981960 | 5 | R$ 690.000180 m² | 93% | |
| Edifício Guilherme GaudenziAvenida Independência, 479 · 1985 | 5 | R$ 200.00034 m² | sem número | |
| Rua Castro Alves, 10632025 | 5 | R$ 683.00052 m² | sem número | |
| Edifício Esplanada IndependênciaAvenida Independência, 354 · 1982 | 4 | R$ 300.00048 m² | 81% | |
| Edifício CinaraRua Irmão José Otão, 355 · 1979 | 4 | R$ 225.00030 m² | sem número | |
| Edifício Centro Comercial IndependênciaAvenida Independência, 50 · 1979 | 4 | R$ 471.50086 m² | sem número | |
| Edifício Solar ImperialAvenida Independência, 510 · 1990 | 3 | R$ 600.00079 m² | sem número | |
| Edifício Villa BragançaAvenida Independência, 482 · 1981 | 3 | R$ 332.50040 m² | sem número | |
| Edifício AlassioAvenida Cristóvão Colombo, 139 · 1982 | 3 | R$ 322.50057 m² | sem número | |
| Esplanada IndependênciaAvenida Independência, 352 · 1979 | 2 | R$ 380.00065 m² | 73% | |
| Edifício Presidente KennedyRua André Puente, 185 · 1971 | 2 | R$ 605.511136 m² | sem número | |
| Edifício EsplanadaRua André Puente, 475 · 1957 | 2 | R$ 677.800150 m² | sem número | |
| Rua Irmão José Otão, 1701992 | 2 | R$ 896.000106 m² | 103% | |
| Rua Tomaz Flores, 1711981 | 2 | R$ 690.100105 m² | 92% | |
| Rua Jardim Cristofel, 441960 | 2 | R$ 1.050.000190 m² | 79% | |
| Avenida Independência, 10871972 | 2 | R$ 562.50099 m² | 92% | |
| Rua Tomaz Flores, 2471961 | 2 | R$ 568.25084 m² | 123% | |
| Edifício Serro FormosoPraça Júlio de Castilhos, 64 · 1961 | 2 | R$ 1.450.000182 m² | 116% | |
| Edifício AlegretePraça Júlio de Castilhos, 74 · 1971 | 2 | R$ 410.000109 m² | sem número | |
| Rua Castro Alves, 1551981 | 2 | R$ 640.00086 m² | sem número | |
| Edifício Residencial Solar Castro AlvesRua Castro Alves, 312 · 2008 | 2 | R$ 861.00096 m² | sem número | |
| Rua Irmão José Otão, 5402014 | 2 | R$ 1.175.00081 m² | sem número | |
| Avenida Independência, 8141973 | 2 | R$ 323.25063 m² | sem número | |
| Rua Castro Alves, 381961 | 2 | R$ 359.75080 m² | sem número | |
| Edifício CristoffelRua Jardim Cristofel, 67 · 1968 | 2 | R$ 2.465.000374 m² | sem número | |
| Rua Irmão José Otão, 3951980 | 2 | R$ 287.50041 m² | sem número | |
| Edifício Residencial HáthorAvenida Independência, 900 · 2010 | 2 | R$ 377.37147 m² | sem número | |
| Avenida Independência, 9861978 | 2 | R$ 357.50054 m² | sem número | |
| Rua André Puente, 2081977 | 2 | R$ 1.184.000217 m² | sem número | |
| Rua André Puente, 2092001 | 2 | R$ 768.10093 m² | sem número | |
| Rua Tomaz Flores, 1221989 | 2 | R$ 605.000126 m² | sem número | |
| Rua Tomaz Flores, 822003 | 2 | R$ 550.00069 m² | sem número | |
| Rua Castro Alves, 11011982 | 2 | R$ 879.750170 m² | sem número | |
| Rua Castro Alves, 3411968 | 2 | R$ 466.75093 m² | sem número | |
| Edifício Residencial San CristovanAvenida Cristóvão Colombo, 109 · 2020 | 2 | R$ 384.00053 m² | sem número | |
| Rua André Puente, 4401980 | 1 | R$ 844.500196 m² | sem número | |
| Avenida Independência, 1901968 | 1 | R$ 192.00044 m² | sem número | |
| Avenida Independência, 561968 | 1 | R$ 676.000189 m² | sem número | |
| Rua André Puente, 4141982 | 1 | R$ 1.401.500303 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Il GiardinoRua Jardim Cristofel, 155 | 1 | R$ 909.000102 m² | sem número | |
| Edifício Sabino Menna BarretoRua Pinheiro Machado, 119 · 1970 | 1 | R$ 815.000146 m² | sem número | |
| Rua André Puente, 4611980 | 1 | R$ 370.00081 m² | sem número | |
| Avenida Independência, 6801977 | 1 | R$ 690.000133 m² | sem número | |
| Edifício Alameda do ParqueRua Tomaz Flores, 197 · 1983 | 1 | R$ 740.000133 m² | sem número | |
| Edifício São LucasAvenida Independência, 1152 · 1966 | 1 | R$ 777.500187 m² | sem número | |
| Edifício JeanetteAvenida Independência, 544 · 1958 | 1 | R$ 165.00043 m² | sem número | |
| Rua André Puente, 3441994 | 1 | R$ 1.700.000216 m² | sem número | |
| Rua Pinheiro Machado, 2821958 | 1 | R$ 871.500182 m² | sem número | |
| Rua Jardim Cristofel, 151946 | 1 | R$ 450.00098 m² | sem número | |
| Rua Ramiro Barcelos, 10811958 | 1 | R$ 705.500126 m² | sem número | |
| Rua Ramiro Barcelos, 11071963 | 1 | R$ 710.000140 m² | sem número | |
| Rua Ramiro Barcelos, 12452008 | 1 | R$ 1.051.000125 m² | sem número | |
| Rua Ramiro Barcelos, 12651976 | 1 | R$ 1.014.000173 m² | sem número | |
| Rua Ramiro Barcelos, 9291975 | 1 | R$ 585.000115 m² | sem número | |
| Rua Ramiro Barcelos, 9531964 | 1 | R$ 540.000193 m² | sem número | |
| Avenida Independência, 10601998 | 1 | R$ 333.00056 m² | sem número | |
| Avenida Independência, 11002004 | 1 | R$ 720.00084 m² | sem número | |
| Avenida Independência, 11101967 | 1 | R$ 200.00040 m² | sem número | |
| Avenida Independência, 11451957 | 1 | R$ 430.000102 m² | sem número | |
| Avenida Independência, 11531999 | 1 | R$ 549.000112 m² | sem número | |
| Avenida Independência, 12061962 | 1 | R$ 800.000204 m² | sem número | |
| Edifício CruzeiroAvenida Independência, 519 · 1967 | 1 | R$ 681.000113 m² | sem número | |
| Avenida Independência, 5321971 | 1 | R$ 510.000122 m² | sem número | |
| Edifício CondessaAvenida Independência, 658 · 1971 | 1 | R$ 750.000217 m² | sem número | |
| Avenida Independência, 6871975 | 1 | R$ 340.00081 m² | sem número | |
| Edifício José PillaAvenida Independência, 720 · 1964 | 1 | R$ 687.500144 m² | sem número | |
| Edifício NebraskaAvenida Independência, 779 · 1971 | 1 | R$ 733.500105 m² | sem número | |
| Avenida Independência, 8311951 | 1 | R$ 452.000113 m² | sem número | |
| Edifício Villa MaggioreAvenida Independência, 855 · 1990 | 1 | R$ 480.00081 m² | sem número | |
| Avenida Independência, 9671994 | 1 | R$ 471.00082 m² | sem número | |
| Avenida Independência, 9721991 | 1 | R$ 625.000106 m² | sem número | |
| Rua André Puente, 121972 | 1 | R$ 714.000154 m² | sem número | |
| Rua Tomaz Flores, 1921971 | 1 | R$ 600.000119 m² | sem número | |
| Rua Tomaz Flores, 2041946 | 1 | R$ 394.00094 m² | sem número | |
| Rua Tomaz Flores, 2341951 | 1 | R$ 360.00085 m² | sem número |
Mostrando 10 de 80 prédios
Bairros vizinhos
A marca âmbar na barra é o m² pedido em Independência.
| Bom Fim | 0,4 km | 849 | |
|---|---|---|---|
| Floresta | 1,1 km | 1.356 | |
| Farroupilha | 1,2 km | 503 | |
| Moinhos de Vento | 1,2 km | 1.642 | |
| Rio Branco | 1,2 km | 2.751 | |
| Centro Histórico | 1,5 km | 4.241 | |
| Cidade Baixa | 1,5 km | 2.262 | |
| Santa Cecília | 1,8 km | 389 |
8 bairros
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- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A venda entra no bairro pelo prédio. Usamos o bairro dos anúncios do mesmo prédio ou, sem anúncio, o escrito na guia do ITBI.
- A área da venda é a útil: a área privativa da matrícula, que vem na guia (no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada).
O método completo, as fontes e os limites estão em Como o DataM2 calcula o preço de um imóvel.
Fontes
- DataM2: anúncios ativos de imóveis à venda em Porto Alegre.
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.