Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.584. Os apartamentos vendidos têm de 187 a 189 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 670 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.584
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
CEP 90035-070
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 25 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 282 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.586) fica 17% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.697 a 3.491
- R$ 3.511 a 4.282
- R$ 4.304 a 4.969
- R$ 5.050 a 5.916
- R$ 6.065 a 11.118
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
25
a até 300 m · 282 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.339
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-17%
R$ 3.586 o m² deste prédio
Mais negociado
116 vendas
Edifício Itatiaia · a 298 m
| Avenida Independência, 56Este prédio | — | 5 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Coronel VicenteRua Coronel Vicente, 625 · a 13 m | 13 m | 8 | abr/2025 | |
| Avenida Independência, 98a 25 m | 25 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício Terra LopesAvenida Independência, 128 · a 46 m | 46 m | 7 | dez/2024 | |
| Edifício Centro Comercial IndependênciaAvenida Independência, 50 · a 52 m | 52 m | 18 | mar/2026 | |
| Praça Dom Feliciano, 126a 99 m | 99 m | 8 | out/2025 | |
| Praça Dom Feliciano, 122a 101 m | 101 m | 2 | nov/2025 | |
| Avenida Independência, 190a 105 m | 105 m | 12 | set/2025 | |
| Edifício Sir Winston ChurchillAvenida Alberto Bins, 628 · a 109 m | 109 m | 10 | fev/2026 | |
| Edifício Centro Comercial IndependênciaAvenida Independência, 44 · a 153 m | 153 m | 11 | abr/2025 | |
| Edifício ImperadorRua Coronel Vicente, 465 · a 158 m | 158 m | 10 | jun/2026 | |
| Rua Pinto Bandeira, 498a 162 m | 162 m | 3 | nov/2024 | |
| Edifício El CidAvenida Alberto Bins, 660 · a 167 m | 167 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua Pinto Bandeira, 476a 178 m | 178 m | 3 | mar/2025 | |
| Avenida Alberto Bins, 624a 179 m | 179 m | 4 | out/2025 | |
| Avenida Alberto Bins, 456a 184 m | 184 m | 3 | abr/2026 | |
| Edf ImperadorRua Coronel Vicente, 451 · a 187 m | 187 m | 8 | abr/2024 | |
| Edifício Dom FelicianoPraça Dom Feliciano, 56 · a 205 m | 205 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Monte ParnasoRua Senhor dos Passos, 251 · a 233 m | 233 m | 3 | fev/2025 | |
| Praça Dom Feliciano, 15a 240 m | 240 m | 2 | nov/2023 | |
| Rua Senhor dos Passos, 235a 256 m | 256 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Dois IrmãosAvenida Alberto Bins, 308 · a 257 m | 257 m | 11 | set/2025 | |
| Esplanada IndependênciaAvenida Independência, 352 · a 275 m | 275 m | 9 | fev/2026 | |
| Praça Otávio Rocha, 93a 285 m | 285 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Esplanada IndependênciaAvenida Independência, 354 · a 289 m | 289 m | 10 | jan/2026 | |
| Edifício ItatiaiaRua Senhor dos Passos, 154 · a 298 m | 298 m | 116 | jun/2026 | |
| Rua General Vitorino, 267a 336 m | 336 m | 5 | mar/2024 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 411a 341 m | 341 m | 7 | nov/2025 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 500a 341 m | 341 m | 7 | set/2025 | |
| Avenida Independência, 392a 342 m | 342 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 520a 344 m | 344 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 385a 347 m | 347 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício BeatrizRua Doutor Barros Cassal, 536 · a 347 m | 347 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício BagéRua Doutor Barros Cassal, 312 · a 352 m | 352 m | 6 | jan/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 513a 352 m | 352 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 531a 354 m | 354 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Palácio ItáliaAvenida Senador Salgado Filho, 359 · a 358 m | 358 m | 108 | jun/2026 | |
| Edifício Villa NenaRua Doutor Barros Cassal, 542 · a 358 m | 358 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 317a 359 m | 359 m | 4 | jul/2023 | |
| Edifício MarajoRua Doutor Barros Cassal, 525 · a 359 m | 359 m | 2 | nov/2023 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 602a 360 m | 360 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 289a 364 m | 364 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 573a 365 m | 365 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício VitoriaRua Doutor Barros Cassal, 278 · a 367 m | 367 m | 4 | jul/2025 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 607a 370 m | 370 m | 9 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 585a 378 m | 378 m | 2 | set/2022 | |
| Avenida Cristóvão Colombo, 32a 391 m | 391 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício Parque Castor FarroupilhaRua Doutor Barros Cassal, 697 · a 391 m | 391 m | 9 | out/2025 | |
| Rua Doutor Flores, 105a 392 m | 392 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício RenataRua Doutor Barros Cassal, 625 · a 394 m | 394 m | 6 | mar/2026 | |
| Avenida Senador Salgado Filho, 347a 397 m | 397 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 678a 399 m | 399 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 630a 403 m | 403 m | 9 | fev/2025 | |
| Rua Irmão José Otão, 170a 406 m | 406 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício AllegroRua Doutor Barros Cassal, 666 · a 409 m | 409 m | 12 | mar/2026 | |
| Avenida Cristóvão Colombo, 50a 411 m | 411 m | 2 | mar/2023 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 689a 411 m | 411 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 675a 416 m | 416 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 693a 424 m | 424 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Costa FariaAvenida Senador Salgado Filho, 327 · a 426 m | 426 m | 56 | abr/2026 | |
| Edifício Nova YorkAvenida Senador Salgado Filho, 257 · a 433 m | 433 m | 17 | mai/2026 | |
| Edifício Conde de Porto AlegrePraça Conde de Porto Alegre, 22 · a 438 m | 438 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Solar San RaphaelPraça Raul Pilla, 25 · a 448 m | 448 m | 15 | jun/2026 | |
| Avenida Cristóvão Colombo, 84a 453 m | 453 m | 3 | jun/2023 | |
| Avenida Senador Salgado Filho, 219a 455 m | 455 m | 1 | nov/2022 | |
| Praça Conde de Porto Alegre, 15a 457 m | 457 m | 3 | out/2023 | |
| Rua Antão de Farias, 6a 459 m | 459 m | 5 | jan/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 723a 461 m | 461 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Tomaz Flores, 45a 466 m | 466 m | 3 | fev/2024 | |
| Praça Conde de Porto Alegre, 47a 471 m | 471 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Irmão José Otão, 190a 471 m | 471 m | 2 | ago/2023 | |
| Avenida Farrapos, 282a 473 m | 473 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Tomaz Flores, 123a 474 m | 474 m | 5 | mai/2025 | |
| Rua Tomaz Flores, 77a 475 m | 475 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício NautilusRua Vigário José Inácio, 295 · a 475 m | 475 m | 9 | abr/2026 | |
| Rua Vigário José Inácio, 375a 478 m | 478 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 776a 479 m | 479 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 755a 480 m | 480 m | 2 | mai/2025 | |
| Avenida Senador Salgado Filho, 233a 481 m | 481 m | 3 | mar/2025 | |
| Avenida Senador Salgado Filho, 241a 482 m | 482 m | 1 | ago/2024 | |
| Avenida João Pessoa, 105a 486 m | 486 m | 16 | mai/2026 | |
| Edifício SagaAvenida João Pessoa, 75 · a 488 m | 488 m | 31 | mai/2026 | |
| Rua Tomaz Flores, 171a 489 m | 489 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício Viña del MarAvenida João Pessoa, 95 · a 494 m | 494 m | 11 | jun/2025 | |
| Rua Antão de Farias, 60a 494 m | 494 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 790a 494 m | 494 m | 12 | set/2025 |
Mostrando 10 de 25 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 189 m² | R$ 676.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2025 | 187 m² | R$ 715.000 | |
| ago/2024 | 187 m² | R$ 669.000 | |
| out/2022 | 187 m² | R$ 650.000 | |
| out/2022 | 187 m² | R$ 669.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 8 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 8 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 186 m² | 3 | R$ 1.380.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 186 m² | 3 | R$ 1.280.000 | VivaReal | |
| 187 m² | 3 | R$ 1.200.000 | ZAP | |
| 187 m² | 4 | R$ 975.000 | VivaReal | |
| 189 m² | 4 | R$ 799.000 | VivaReal | |
| 189 m² | 4 | R$ 670.000 | VivaReal | |
| 188 m² | 4 | R$ 500.000 | VivaReal | |
| 189 m² | 4 | R$ 500.000 | VivaReal |
8 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Independência com venda no último ano.
| Avenida Independência, 1053 | sem número | 7 | 27 |
|---|---|---|---|
| Avenida Independência, 98 | 93% | 5 | 10 |
| 479, Edifício Guilherme Gaudenzi | sem número | 5 | 1 |
| 50, Edifício Centro Comercial Independência | sem número | 4 | 2 |
| 354, Edifício Esplanada Independência | 81% | 4 | 11 |
| 482, Edifício Villa Bragança | sem número | 3 | 9 |
| 510, Edifício Solar Imperial | sem número | 3 | 5 |
| 352, Esplanada Independência | 73% | 2 | 19 |
| Avenida Independência, 814 | sem número | 2 | 2 |
| 900, Edifício Residencial Háthor | sem número | 2 | 3 |
| Avenida Independência, 986 | sem número | 2 | 2 |
| Avenida Independência, 1087 | 92% | 2 | 10 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.