Resumo
No Edifício Esplanada Independência, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 5.871. Os apartamentos têm de 46 a 84 m², e o mais vendido, de 84 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 490 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 5.871
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,8 a 6,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
81%
Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
Edifício Esplanada IndependênciaNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90035-070
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Esplanada Independência, 47 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 224 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Esplanada Independência (R$ 5.868) fica 27% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.726 a 3.660
- R$ 3.681 a 4.480
- R$ 4.525 a 5.161
- R$ 5.190 a 6.544
- R$ 6.596 a 13.084
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
47
a até 300 m · 224 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.603
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+27%
R$ 5.868 o m² do Edifício Esplanada Independência
Mais negociado
12 vendas
Avenida Independência, 190 · a 185 m
| Edifício Esplanada IndependênciaEste prédio · Avenida Independência, 354 | — | 10 | jan/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Doutor Barros Cassal, 411a 55 m | 55 m | 7 | nov/2025 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 385a 74 m | 74 m | 1 | fev/2022 | |
| Avenida Independência, 392a 78 m | 78 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 500a 79 m | 79 m | 7 | set/2025 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 520a 87 m | 87 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 513a 101 m | 101 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício MarajoRua Doutor Barros Cassal, 525 · a 108 m | 108 m | 2 | nov/2023 | |
| Esplanada IndependênciaAvenida Independência, 352 · a 109 m | 109 m | 9 | fev/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 317a 114 m | 114 m | 4 | jul/2023 | |
| Edifício BeatrizRua Doutor Barros Cassal, 536 · a 116 m | 116 m | 2 | out/2023 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 531a 122 m | 122 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício BagéRua Doutor Barros Cassal, 312 · a 127 m | 127 m | 6 | jan/2026 | |
| Avenida Cristóvão Colombo, 32a 130 m | 130 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício Villa NenaRua Doutor Barros Cassal, 542 · a 143 m | 143 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Irmão José Otão, 170a 145 m | 145 m | 10 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 289a 146 m | 146 m | 1 | jun/2022 | |
| Avenida Cristóvão Colombo, 50a 150 m | 150 m | 2 | mar/2023 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 573a 151 m | 151 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 602a 153 m | 153 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 607a 153 m | 153 m | 9 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 585a 163 m | 163 m | 2 | set/2022 | |
| Edifício VitoriaRua Doutor Barros Cassal, 278 · a 165 m | 165 m | 4 | jul/2025 | |
| Rua Tomaz Flores, 45a 181 m | 181 m | 3 | fev/2024 | |
| Avenida Independência, 190a 185 m | 185 m | 12 | set/2025 | |
| Rua Tomaz Flores, 77a 188 m | 188 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício RenataRua Doutor Barros Cassal, 625 · a 193 m | 193 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício AllegroRua Doutor Barros Cassal, 666 · a 199 m | 199 m | 12 | mar/2026 | |
| Avenida Cristóvão Colombo, 84a 205 m | 205 m | 3 | jun/2023 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 630a 205 m | 205 m | 9 | fev/2025 | |
| Rua Tomaz Flores, 123a 211 m | 211 m | 5 | mai/2025 | |
| Rua Irmão José Otão, 190a 220 m | 220 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 675a 234 m | 234 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 678a 234 m | 234 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Tomaz Flores, 171a 243 m | 243 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício Terra LopesAvenida Independência, 128 · a 249 m | 249 m | 7 | dez/2024 | |
| Edifício El CidAvenida Alberto Bins, 660 · a 268 m | 268 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Alameda do ParqueRua Tomaz Flores, 197 · a 270 m | 270 m | 3 | ago/2025 | |
| Avenida Independência, 98a 277 m | 277 m | 10 | mar/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 693a 279 m | 279 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Sir Winston ChurchillAvenida Alberto Bins, 628 · a 280 m | 280 m | 10 | fev/2026 | |
| Edifício Parque Castor FarroupilhaRua Doutor Barros Cassal, 697 · a 283 m | 283 m | 9 | out/2025 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 689a 284 m | 284 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício Coronel VicenteRua Coronel Vicente, 625 · a 286 m | 286 m | 8 | abr/2025 | |
| Rua Antão de Farias, 6a 288 m | 288 m | 5 | jan/2026 | |
| Avenida Independência, 56a 289 m | 289 m | 5 | abr/2026 | |
| Avenida Alberto Bins, 624a 294 m | 294 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Antão de Farias, 60a 294 m | 294 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua Antão de Farias, 99a 302 m | 302 m | 4 | fev/2025 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 723a 303 m | 303 m | 1 | jan/2025 | |
| Avenida Cristóvão Colombo, 200a 306 m | 306 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Tomaz Flores, 247a 312 m | 312 m | 10 | mai/2026 | |
| Avenida Farrapos, 282a 323 m | 323 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 755a 330 m | 330 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Centro Comercial IndependênciaAvenida Independência, 50 · a 337 m | 337 m | 18 | mar/2026 | |
| Edifício ImperadorRua Coronel Vicente, 465 · a 345 m | 345 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício CinaraRua Irmão José Otão, 355 · a 345 m | 345 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 776a 352 m | 352 m | 1 | mar/2022 | |
| Avenida Cristóvão Colombo, 250a 356 m | 356 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício GuilhermeRua Doutor Barros Cassal, 765 · a 356 m | 356 m | 5 | set/2024 | |
| Rua Irmão José Otão, 395a 358 m | 358 m | 4 | jan/2026 | |
| Edf ImperadorRua Coronel Vicente, 451 · a 361 m | 361 m | 8 | abr/2024 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 790a 361 m | 361 m | 12 | set/2025 | |
| Rua André Puente, 12a 375 m | 375 m | 2 | abr/2026 | |
| Praça Dom Feliciano, 122a 388 m | 388 m | 2 | nov/2025 | |
| Praça Dom Feliciano, 126a 388 m | 388 m | 8 | out/2025 | |
| Edifício Hsul Garibaldi FlatRua Garibaldi, 633 · a 389 m | 389 m | 87 | mar/2026 | |
| Rua Garibaldi, 595a 392 m | 392 m | 9 | jun/2026 | |
| Avenida Cristóvão Colombo, 274a 393 m | 393 m | 5 | mai/2025 | |
| Rua Gonçalo de Carvalho, 21a 393 m | 393 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Centro Comercial IndependênciaAvenida Independência, 44 · a 400 m | 400 m | 11 | abr/2025 | |
| Rua Gonçalo de Carvalho, 63a 431 m | 431 m | 3 | set/2025 | |
| Avenida Alberto Bins, 456a 438 m | 438 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Pinto Bandeira, 498a 447 m | 447 m | 3 | nov/2024 | |
| Avenida Cristóvão Colombo, 346a 456 m | 456 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Pinto Bandeira, 476a 459 m | 459 m | 3 | mar/2025 | |
| Rua André Puente, 92a 463 m | 463 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Gonçalo de Carvalho, 88a 467 m | 467 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício André PuenteRua André Puente, 100 · a 476 m | 476 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua André Puente, 88a 480 m | 480 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Irmão José Otão, 540a 482 m | 482 m | 11 | dez/2025 | |
| Edifício Dom FelicianoPraça Dom Feliciano, 56 · a 484 m | 484 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua André Puente, 105a 489 m | 489 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua André Puente, 95a 490 m | 490 m | 2 | mai/2023 | |
| Rua Gonçalo de Carvalho, 119a 493 m | 493 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua André Puente, 139a 494 m | 494 m | 2 | dez/2024 |
Mostrando 10 de 47 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 84 m² | R$ 491.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2025 | 46 m² | R$ 255.000 | |
| set/2025 | 46 m² | R$ 270.000 | |
| ago/2025 | 51 m² | R$ 330.000 | |
| nov/2024 | 84 m² | R$ 491.000 | |
| set/2024 | 46 m² | R$ 270.000 | |
| set/2024 | 84 m² | R$ 491.000 | |
| out/2023 | 47 m² | R$ 375.000 | |
| fev/2023 | 84 m² | R$ 491.000 | |
| jan/2023 | 84 m² | R$ 400.000 |
4 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 11 anúncios
81%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 11 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 45 m² | 1 | R$ 395.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 51 m² | 1 | R$ 400.000 | VivaReal | |
| 51 m² | 1 | R$ 399.000 | VivaReal | |
| 46 m² | 1 | R$ 350.000 | VivaReal | |
| 51 m² | 1 | R$ 375.000 | VivaReal | |
| 45 m² | 1 | R$ 325.000 | VivaReal | |
| 89 m² | 2 | R$ 639.000 | VivaReal | |
| 84 m² | 2 | R$ 585.000 | VivaReal | |
| 46 m² | 1 | R$ 320.000 | VivaReal | |
| 83 m² | 2 | R$ 490.000 | VivaReal | |
| 83 m² | 3 | R$ 449.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 11 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Independência com venda no último ano.
| Avenida Independência, 1053 | sem número | 7 | 27 |
|---|---|---|---|
| Avenida Independência, 98 | 93% | 5 | 10 |
| 479, Edifício Guilherme Gaudenzi | sem número | 5 | 1 |
| 50, Edifício Centro Comercial Independência | sem número | 4 | 2 |
| 482, Edifício Villa Bragança | sem número | 3 | 9 |
| 510, Edifício Solar Imperial | sem número | 3 | 5 |
| 352, Esplanada Independência | 73% | 2 | 19 |
| Avenida Independência, 814 | sem número | 2 | 2 |
| 900, Edifício Residencial Háthor | sem número | 2 | 3 |
| Avenida Independência, 986 | sem número | 2 | 2 |
| Avenida Independência, 1087 | 92% | 2 | 10 |
| Avenida Independência, 56 | sem número | 1 | 8 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Esplanada Independência?
A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.