DataM2

Avenida Independência, 532

Independência, Porto Alegre · construído em 1971 · vendas até junho de 2026

R$ 4.177/m²m² útil estimado pela Prefeitura nas vendas do último ano (1 venda)

Vendas desde 2022
4
Estimativa ÷ pedido
—

Grátis, com a sua conta. A Prefeitura publica as vendas uma vez por mês; quando sair uma daqui, ou um anúncio daqui baixar o preço, avisamos por e-mail.

Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Independência

Estimativa da Prefeitura × pedido em Porto Alegre

Outros prédios de Porto Alegre

Resumo

Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.177. Os apartamentos têm de 122 a 151 m², e o mais vendido, de 122 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 500 mil.

m² estimado pela Prefeitura

R$ 4.177

mediana de 1 venda · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Estimativa ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025

CEPs 90035-070 e 90035-071

Vendas ao redor

A até 300 m deste prédio, 47 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 198 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.473) fica 10% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.923 a 3.814
  • R$ 3.882 a 4.602
  • R$ 4.603 a 5.227
  • R$ 5.300 a 6.693
  • R$ 6.701 a 13.084
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

47

a até 300 m · 198 vendas desde 2022

m² estimado ao redor

R$ 4.948

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-10%

R$ 4.473 o m² deste prédio

Mais negociado

12 vendas

Edifício Allegro · a 216 m

Prédios com venda registrada perto deste prédio
Avenida Independência, 532Este prédio—4nov/2025referência R$ 4.473
Rua Tomaz Flores, 77a 50 m50 m1jan/2024-32% R$ 3.061
Rua Tomaz Flores, 45a 58 m58 m3fev/2024-12% R$ 3.926
Avenida Cristóvão Colombo, 50a 113 m113 m2mar/2023-30% R$ 3.148
Avenida Cristóvão Colombo, 32a 115 m115 m4jul/2025+3% R$ 4.603
Rua Doutor Barros Cassal, 411a 121 m121 m7nov/2025-3% R$ 4.319
Rua Doutor Barros Cassal, 385a 124 m124 m1fev/2022+24% R$ 5.560
Rua Irmão José Otão, 170a 132 m132 m10abr/2026+44% R$ 6.423
Avenida Independência, 392a 135 m135 m1out/2022-28% R$ 3.240
Rua Tomaz Flores, 123a 139 m139 m5mai/2025+71% R$ 7.643
Avenida Cristóvão Colombo, 84a 144 m144 m3jun/2023-25% R$ 3.333

Mostrando 10 de 47 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

3,5 mil4 mil4,5 mil5 mil202220232024202520264,0 mil3,9 mil4,8 mil4,2 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Avenida Independência, 532
nov/2025122 m²R$ 510.000R$ 4.177

1 venda

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Estimativa da Prefeitura e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Porto Alegre753 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 3 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.

Anúncios ativos no Avenida Independência, 532
151 m²3R$ 750.000R$ 4.967VivaReal
122 m²3R$ 585.000R$ 4.795VivaReal
151 m²3R$ 690.000R$ 4.570VivaReal

3 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Avenida Independência com venda no último ano.

Prédios da Avenida Independência
Avenida Independência, 1053sem número727
Avenida Independência, 9893%510
479, Edifício Guilherme Gaudenzisem número51
50, Edifício Centro Comercial Independênciasem número42
354, Edifício Esplanada Independência81%411
482, Edifício Villa Bragançasem número39
510, Edifício Solar Imperialsem número35
352, Esplanada Independência73%219
Avenida Independência, 814sem número22
900, Edifício Residencial Háthorsem número23

Mostrando 10 de 12 prédios

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A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
  • A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
  • Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.

Fontes

  • Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.