Resumo
No Edifício São Lucas, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.166. Os apartamentos têm de 136 a 164 m², e o mais vendido, de 164 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 600 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.166
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025
Edifício São LucasNome escrito nas guias de ITBI · CEPs 90035-070 e 90035-073
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício São Lucas, 61 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 229 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício São Lucas (R$ 4.034) fica 26% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.210 a 4.316
- R$ 4.348 a 5.043
- R$ 5.049 a 5.727
- R$ 5.728 a 7.766
- R$ 7.787 a 32.193
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
61
a até 300 m · 229 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 5.416
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-26%
R$ 4.034 o m² do Edifício São Lucas
Mais negociado
18 vendas
Edifício Residencial Al Nur · a 290 m
| Edifício São LucasEste prédio · Avenida Independência, 1152 | — | 10 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua André Puente, 440a 95 m | 95 m | 2 | out/2025 | |
| Rua André Puente, 461a 96 m | 96 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua André Puente, 414a 100 m | 100 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício SaturnoRua Felipe Camarão, 72 · a 104 m | 104 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício Serro FormosoPraça Júlio de Castilhos, 64 · a 107 m | 107 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício EsplanadaRua André Puente, 475 · a 113 m | 113 m | 9 | jan/2026 | |
| Rua Pinheiro Machado, 282a 123 m | 123 m | 6 | jan/2026 | |
| Rua André Puente, 344a 131 m | 131 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Felipe Camarão, 96a 131 m | 131 m | 2 | out/2022 | |
| Rua Pinheiro Machado, 246a 137 m | 137 m | 4 | jun/2025 | |
| Praça Júlio de Castilhos, 48a 138 m | 138 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício LinckRua Coronel Frederico Linck, 55 · a 157 m | 157 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício AlegretePraça Júlio de Castilhos, 74 · a 165 m | 165 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua André Puente, 284a 174 m | 174 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Fernandes Vieira, 101a 176 m | 176 m | 2 | mai/2026 | |
| Praça Júlio de Castilhos, 19a 177 m | 177 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Castro Alves, 38a 177 m | 177 m | 4 | dez/2025 | |
| Rua Jardim Cristofel, 76a 184 m | 184 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Castro Alves, 272a 189 m | 189 m | 3 | mar/2025 | |
| Praça Júlio de Castilhos, 92a 195 m | 195 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício Prates de AraujoRua Felipe Camarão, 147 · a 195 m | 195 m | 6 | jan/2026 | |
| Rua André Puente, 266a 197 m | 197 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua André Puente, 279a 199 m | 199 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Felipe Camarão, 159a 205 m | 205 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Gonçalo de Carvalho, 421a 205 m | 205 m | 4 | abr/2024 | |
| Edifício San FelipeRua Pinheiro Machado, 133 · a 205 m | 205 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício Sabino Menna BarretoRua Pinheiro Machado, 119 · a 215 m | 215 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Jardim Cristofel, 15a 219 m | 219 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Felipe Camarão, 175a 220 m | 220 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício Residencial Solar Castro AlvesRua Castro Alves, 312 · a 223 m | 223 m | 13 | fev/2026 | |
| Rua Felipe Camarão, 195a 225 m | 225 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Fernandes Vieira, 137a 225 m | 225 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Gonçalo de Carvalho, 474a 226 m | 226 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Gonçalo de Carvalho, 439a 227 m | 227 m | 4 | fev/2024 | |
| Edifício Saint LawrenceRua Gonçalo de Carvalho, 434 · a 229 m | 229 m | 3 | jun/2023 | |
| Edifício Magno Moinhos de Vento Premier Senior LivingRua Gonçalo de Carvalho, 347 · a 230 m | 230 m | 7 | jun/2026 | |
| Rua Gonçalo de Carvalho, 471a 230 m | 230 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Jardim Cristofel, 44a 231 m | 231 m | 7 | jun/2026 | |
| Rua Gonçalo de Carvalho, 401a 233 m | 233 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Felipe Camarão, 203a 235 m | 235 m | 5 | ago/2025 | |
| Rua André Puente, 208a 238 m | 238 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Fernandes Vieira, 155a 242 m | 242 m | 4 | ago/2024 | |
| Rua André Puente, 209a 245 m | 245 m | 6 | dez/2025 | |
| Rua Jardim Cristofel, 99a 247 m | 247 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Mostardeiro, 115a 252 m | 252 m | 5 | jan/2026 | |
| Rua André Puente, 200a 254 m | 254 m | 4 | nov/2024 | |
| Rua Felipe Camarão, 225a 254 m | 254 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Fernandes Vieira, 165a 256 m | 256 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício CristoffelRua Jardim Cristofel, 67 · a 260 m | 260 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício MandyRua Fernandes Vieira, 175 · a 262 m | 262 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Jardim Cristofel, 33a 265 m | 265 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Jardim Cristofel, 175a 266 m | 266 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício Presidente KennedyRua André Puente, 185 · a 267 m | 267 m | 8 | mai/2026 | |
| Rua Fernandes Vieira, 181a 268 m | 268 m | 5 | dez/2024 | |
| Rua Gonçalo de Carvalho, 255a 273 m | 273 m | 2 | nov/2023 | |
| Edifício Il GiardinoRua Jardim Cristofel, 155 · a 273 m | 273 m | 9 | ago/2025 | |
| Rua Gonçalo de Carvalho, 221a 282 m | 282 m | 2 | jul/2023 | |
| Edifício VillageRua General João Telles, 79 · a 289 m | 289 m | 7 | abr/2025 | |
| Edifício Residencial Al NurRua Casemiro de Abreu, 55 · a 290 m | 290 m | 18 | jun/2026 | |
| Edifício Like Bom FimRua Fernandes Vieira, 217 · a 290 m | 290 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua General João Telles, 69a 292 m | 292 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Gonçalo de Carvalho, 199a 305 m | 305 m | 5 | set/2025 | |
| Rua Vasco da Gama, 277a 310 m | 310 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua Vasco da Gama, 217a 316 m | 316 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício ValparaisoRua Vasco da Gama, 295 · a 320 m | 320 m | 4 | jul/2025 | |
| Rua André Puente, 95a 321 m | 321 m | 2 | mai/2023 | |
| Edifício Le HavreRua Gonçalo de Carvalho, 271 · a 323 m | 323 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Casemiro de Abreu, 101a 324 m | 324 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Miguel Tostes, 139a 325 m | 325 m | 8 | jun/2025 | |
| Rua General João Telles, 131a 327 m | 327 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua André Puente, 105a 331 m | 331 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua André Puente, 139a 333 m | 333 m | 2 | dez/2024 | |
| Edíficio LexingtonRua Casemiro de Abreu, 111 · a 336 m | 336 m | 10 | abr/2026 | |
| Rua Tiradentes, 35a 337 m | 337 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua André Puente, 88a 342 m | 342 m | 1 | ago/2022 | |
| Com Cobertuira AnexaRua Casemiro de Abreu, 125 · a 343 m | 343 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Mirante dos MoinhosRua Doutor Vale, 595 · a 343 m | 343 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício André PuenteRua André Puente, 100 · a 344 m | 344 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício PalermoRua Felipe Camarão, 319 · a 345 m | 345 m | 6 | jan/2024 | |
| Edifício Lasar SegallRua General João Telles, 185 · a 345 m | 345 m | 4 | mar/2024 | |
| Rua Tiradentes, 81a 346 m | 346 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício ResminiRua General João Telles, 165 · a 347 m | 347 m | 10 | mar/2026 | |
| Rua General João Telles, 123a 350 m | 350 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua André Puente, 92a 351 m | 351 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Doutor Vale, 605a 355 m | 355 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Ilha de CorfuoRua Miguel Tostes, 225 · a 355 m | 355 m | 4 | set/2024 | |
| Rua Felipe Camarão, 321a 356 m | 356 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Fernandes Vieira, 291a 360 m | 360 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Felipe Camarão, 329a 361 m | 361 m | 5 | nov/2024 | |
| Rua General João Telles, 145a 361 m | 361 m | 8 | mar/2026 | |
| Rua Fernandes Vieira, 301a 369 m | 369 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Gonçalo de Carvalho, 119a 371 m | 371 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício LuxemburgoRua Doutor Vale, 523 · a 378 m | 378 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua General João Telles, 209a 378 m | 378 m | 8 | mai/2026 | |
| Rua Vasco da Gama, 433a 382 m | 382 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Felipe Camarão, 355a 383 m | 383 m | 6 | dez/2025 | |
| Rua Fernandes Vieira, 333a 383 m | 383 m | 2 | dez/2023 | |
| Rua Vasco da Gama, 443a 383 m | 383 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Gonçalo de Carvalho, 88a 385 m | 385 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Tiradentes, 185a 386 m | 386 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício Akopper IRua Doutor Vale, 487 · a 392 m | 392 m | 4 | nov/2024 | |
| Rua General João Telles, 215a 393 m | 393 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Casemiro de Abreu, 193a 395 m | 395 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Doutor Vale, 479a 398 m | 398 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Fernandes Vieira, 339a 406 m | 406 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Henrique Dias, 201a 406 m | 406 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Dom Francisco de Campos BarretoRua Mostardeiro, 227 · a 411 m | 411 m | 14 | mai/2026 | |
| Rua Henrique Dias, 220a 419 m | 419 m | 1 | fev/2024 | |
| Rua Irmão José Otão, 575a 420 m | 420 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Fernandes Vieira, 353a 421 m | 421 m | 2 | nov/2023 | |
| Rua Doutor Vale, 433a 425 m | 425 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Gonçalo de Carvalho, 63a 425 m | 425 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Casemiro de Abreu, 219a 431 m | 431 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Vasco da Gama, 565a 436 m | 436 m | 9 | out/2025 | |
| Rua André Puente, 12a 440 m | 440 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua General João Telles, 269a 440 m | 440 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício Porto AlegreRua Henrique Dias, 236 · a 448 m | 448 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua Vasco da Gama, 575a 451 m | 451 m | 4 | ago/2024 | |
| Rua General João Telles, 285a 453 m | 453 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Gonçalo de Carvalho, 21a 455 m | 455 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício NetunoRua Henrique Dias, 210 · a 455 m | 455 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Henrique Dias, 226a 457 m | 457 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Mostardeiro, 257a 463 m | 463 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Irmão José Otão, 540a 465 m | 465 m | 11 | dez/2025 | |
| Edifício BahamasRua Henrique Dias, 194 · a 468 m | 468 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Henrique Dias, 182a 474 m | 474 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Casemiro de Abreu, 286a 476 m | 476 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Castro Alves, 556a 476 m | 476 m | 3 | abr/2023 | |
| Edifício TijucaRua General Neto, 29 · a 478 m | 478 m | 2 | nov/2022 | |
| Rua Casemiro de Abreu, 277a 479 m | 479 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Felipe Camarão, 469a 482 m | 482 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Miguel Tostes, 414a 483 m | 483 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Miguel Tostes, 435a 483 m | 483 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Cabral, 41a 484 m | 484 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício Porto SeguroRua Vasco da Gama, 585 · a 484 m | 484 m | 9 | nov/2025 | |
| Rua Castro Alves, 570a 485 m | 485 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Miguel Tostes, 447a 491 m | 491 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Cabral, 53a 492 m | 492 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Henrique Dias, 109a 494 m | 494 m | 1 | abr/2026 | |
| Avenida Cristóvão Colombo, 526a 495 m | 495 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Fernando Gomes, 38a 495 m | 495 m | 4 | ago/2023 | |
| Rua Tiradentes, 308a 495 m | 495 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício PalmaresAvenida Cristóvão Colombo, 486 · a 497 m | 497 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Tiradentes, 318a 497 m | 497 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Moinhos HallRua Mariante, 21 · a 498 m | 498 m | 10 | abr/2026 | |
| Avenida Cristóvão Colombo, 648a 499 m | 499 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício Solar RedençãoRua General João Telles, 339 · a 500 m | 500 m | 2 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 61 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 187 m² | R$ 777.500 | |
|---|---|---|---|
| jun/2025 | 164 m² | R$ 640.000 | |
| dez/2024 | 136 m² | R$ 478.000 | |
| out/2024 | 164 m² | R$ 770.800 | |
| fev/2024 | 164 m² | R$ 445.000 | |
| dez/2023 | 136 m² | R$ 607.000 | |
| out/2023 | 164 m² | R$ 596.232 | |
| mar/2023 | 164 m² | R$ 500.000 | |
| mar/2023 | 164 m² | R$ 607.500 | |
| jan/2023 | 136 m² | R$ 504.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 136 m² | 3 | R$ 760.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 136 m² | 3 | R$ 650.000 | VivaReal | |
| 136 m² | 3 | R$ 630.000 | VivaReal |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Independência com venda no último ano.
| Avenida Independência, 1053 | sem número | 7 | 27 |
|---|---|---|---|
| Avenida Independência, 98 | 93% | 5 | 10 |
| 479, Edifício Guilherme Gaudenzi | sem número | 5 | 1 |
| 50, Edifício Centro Comercial Independência | sem número | 4 | 2 |
| 354, Edifício Esplanada Independência | 81% | 4 | 11 |
| 482, Edifício Villa Bragança | sem número | 3 | 9 |
| 510, Edifício Solar Imperial | sem número | 3 | 5 |
| 352, Esplanada Independência | 73% | 2 | 19 |
| Avenida Independência, 814 | sem número | 2 | 2 |
| 900, Edifício Residencial Háthor | sem número | 2 | 3 |
| Avenida Independência, 986 | sem número | 2 | 2 |
| Avenida Independência, 1087 | 92% | 2 | 10 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício São Lucas?
A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.