DataM2

Rua Tomaz Flores, 322

Independência, Porto Alegre · construído em 1992 · vendas até junho de 2026

R$ 6.544/m²m² útil estimado pela Prefeitura nas vendas do último ano (1 venda)

Vendas desde 2022
2
Estimativa ÷ pedido
—

Grátis, com a sua conta. A Prefeitura publica as vendas uma vez por mês; quando sair uma daqui, ou um anúncio daqui baixar o preço, avisamos por e-mail.

Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Independência

Estimativa da Prefeitura × pedido em Porto Alegre

Outros prédios de Porto Alegre

Resumo

Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 6.544. Os apartamentos vendidos têm 86 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 540 mil.

m² estimado pela Prefeitura

R$ 6.544

mediana de 1 venda · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Estimativa ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%

Vendas por ano

0

média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.

CEPs 90035-201 e 90035-200

Vendas ao redor

A até 300 m deste prédio, 50 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 208 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 6.311) fica 21% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.619 a 3.789
  • R$ 3.789 a 4.508
  • R$ 4.510 a 5.497
  • R$ 5.519 a 6.692
  • R$ 6.693 a 12.965
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

50

a até 300 m · 208 vendas desde 2022

m² estimado ao redor

R$ 5.209

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+21%

R$ 6.311 o m² deste prédio

Mais negociado

13 vendas

Do Residencial Due Fratelli · a 255 m

Prédios com venda registrada perto deste prédio
Rua Tomaz Flores, 322Este prédio—2mai/2026referência R$ 6.311
Rua Tomaz Flores, 247a 57 m57 m10mai/2026-13% R$ 5.490
Rua Antão de Farias, 99a 62 m62 m4fev/2025+14% R$ 7.225
Rua Antão de Farias, 60a 70 m70 m2nov/2024-7% R$ 5.842
Rua Antão de Farias, 6a 105 m105 m5jan/2026-43% R$ 3.574
Edifício GuilhermeRua Doutor Barros Cassal, 765 · a 107 m107 m5set/2024-1% R$ 6.227
Rua Doutor Barros Cassal, 755a 109 m109 m2mai/2025-20% R$ 5.050
Rua Doutor Barros Cassal, 723a 110 m110 m1jan/2025+28% R$ 8.093
Edifício Alameda do ParqueRua Tomaz Flores, 197 · a 114 m114 m3ago/2025+24% R$ 7.823
Rua Doutor Barros Cassal, 790a 127 m127 m12set/2025+44% R$ 9.118
Rua Doutor Barros Cassal, 776a 139 m139 m1mar/2022-42% R$ 3.660

Mostrando 10 de 50 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

6 mil6,5 mil7 mil202220232024202520266,1 mil6,5 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Rua Tomaz Flores, 322
mai/202686 m²R$ 560.000R$ 6.544

1 venda

Quer saber da próxima venda deste prédio?

Estimativa da Prefeitura e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Porto Alegre753 prédios

84%

Anúncios no prédio

O apartamento à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.

Anúncios ativos no Rua Tomaz Flores, 322
169 m²3R$ 990.000R$ 5.858VivaReal

1 anúncio

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Tomaz Flores com venda no último ano.

Prédios da Rua Tomaz Flores
Rua Tomaz Flores, 82sem número22
Rua Tomaz Flores, 122sem número20
Rua Tomaz Flores, 17192%24
Rua Tomaz Flores, 247123%23
Rua Tomaz Flores, 192sem número10
197, Edifício Alameda do Parquesem número12
Rua Tomaz Flores, 204sem número10
Rua Tomaz Flores, 234sem número10
312, Edifício Bretanhasem número13

9 prédios

Quanto vale o seu apartamento neste prédio?

A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
  • A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
  • Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.

Fontes

  • Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.