DataM2

Rua André Puente, 440

Independência, Porto Alegre · construído em 1980 · vendas até junho de 2026

R$ 4.302/m²m² útil estimado pela Prefeitura nas vendas do último ano (1 venda)

Vendas desde 2022
2
Estimativa ÷ pedido
—

Grátis, com a sua conta. A Prefeitura publica as vendas uma vez por mês; quando sair uma daqui, ou um anúncio daqui baixar o preço, avisamos por e-mail.

Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Independência

Estimativa da Prefeitura × pedido em Porto Alegre

Outros prédios de Porto Alegre

Resumo

Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.302. Os apartamentos vendidos têm 196 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 850 mil.

m² estimado pela Prefeitura

R$ 4.302

mediana de 1 venda · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Estimativa ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025

CEP 90035-150

Vendas ao redor

A até 300 m deste prédio, 53 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 193 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.316) fica 17% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 3.094 a 4.185
  • R$ 4.186 a 4.909
  • R$ 4.925 a 5.661
  • R$ 5.677 a 7.638
  • R$ 7.766 a 32.193
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

53

a até 300 m · 193 vendas desde 2022

m² estimado ao redor

R$ 5.207

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-17%

R$ 4.316 o m² deste prédio

Mais negociado

13 vendas

Edifício Residencial Solar Castro Alves · a 277 m

Prédios com venda registrada perto deste prédio
Rua André Puente, 440Este prédio—2out/2025referência R$ 4.316
Rua André Puente, 461a 15 m15 m3fev/2026+21% R$ 5.207
Edifício EsplanadaRua André Puente, 475 · a 24 m24 m9jan/2026+9% R$ 4.713
Rua André Puente, 414a 27 m27 m1out/2025+7% R$ 4.622
Edifício Serro FormosoPraça Júlio de Castilhos, 64 · a 49 m49 m9jan/2026+80% R$ 7.787
Rua André Puente, 344a 118 m118 m1nov/2025+82% R$ 7.872
Praça Júlio de Castilhos, 48a 120 m120 m1mar/2023+49% R$ 6.422
Rua Gonçalo de Carvalho, 421a 124 m124 m4abr/2024-6% R$ 4.067
Rua Jardim Cristofel, 76a 137 m137 m1out/2022+99% R$ 8.588
Rua Gonçalo de Carvalho, 439a 140 m140 m4fev/2024-13% R$ 3.752
Rua Gonçalo de Carvalho, 471a 141 m141 m1mai/2026+13% R$ 4.893

Mostrando 10 de 53 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

4 mil4,5 mil202220232024202520264,3 mil4,3 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Rua André Puente, 440
out/2025196 m²R$ 844.500R$ 4.302

1 venda

Quer saber da próxima venda deste prédio?

Estimativa da Prefeitura e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 9 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Porto Alegre753 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 9 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.

Anúncios ativos no Rua André Puente, 440
196 m²3R$ 1.600.000R$ 8.163VivaReal
196 m²4R$ 1.450.000R$ 7.398VivaReal
196 m²3R$ 1.380.000R$ 7.041VivaReal
196 m²4R$ 1.380.000R$ 7.041VivaReal
196 m²4R$ 1.200.000R$ 6.122VivaReal
196 m²3R$ 1.190.000R$ 6.071VivaReal
196 m²3R$ 1.150.000R$ 5.867VivaReal
196 m²3R$ 1.140.000R$ 5.816VivaReal
196 m²3R$ 1.100.000R$ 5.612VivaReal

9 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua André Puente com venda no último ano.

Prédios da Rua André Puente
185, Edifício Presidente Kennedysem número214
Rua André Puente, 208sem número20
Rua André Puente, 209sem número20
475, Edifício Esplanadasem número27
Rua André Puente, 12sem número10
Rua André Puente, 344sem número11
Rua André Puente, 414sem número15
Rua André Puente, 461sem número13

8 prédios

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A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
  • A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
  • Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.

Fontes

  • Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.