Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.669. Os apartamentos têm de 176 a 234 m², e o mais vendido, de 176 a 180 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 660 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.669
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
3,7 a 4,8 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
93%
Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
CEP 90035-070
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 23 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 160 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.681) fica 15% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.697 a 3.491
- R$ 3.511 a 4.319
- R$ 4.339 a 4.969
- R$ 5.050 a 6.067
- R$ 6.139 a 11.118
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
23
a até 300 m · 160 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.339
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-15%
R$ 3.681 o m² deste prédio
Mais negociado
18 vendas
Edifício Centro Comercial Independência · a 59 m
| Avenida Independência, 98Este prédio | — | 10 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Coronel VicenteRua Coronel Vicente, 625 · a 13 m | 13 m | 8 | abr/2025 | |
| Avenida Independência, 56a 25 m | 25 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Terra LopesAvenida Independência, 128 · a 29 m | 29 m | 7 | dez/2024 | |
| Edifício Centro Comercial IndependênciaAvenida Independência, 50 · a 59 m | 59 m | 18 | mar/2026 | |
| Avenida Independência, 190a 93 m | 93 m | 12 | set/2025 | |
| Praça Dom Feliciano, 122a 111 m | 111 m | 2 | nov/2025 | |
| Praça Dom Feliciano, 126a 112 m | 112 m | 8 | out/2025 | |
| Edifício Sir Winston ChurchillAvenida Alberto Bins, 628 · a 128 m | 128 m | 10 | fev/2026 | |
| Edifício Centro Comercial IndependênciaAvenida Independência, 44 · a 179 m | 179 m | 11 | abr/2025 | |
| Rua Pinto Bandeira, 498a 181 m | 181 m | 3 | nov/2024 | |
| Edifício ImperadorRua Coronel Vicente, 465 · a 182 m | 182 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício El CidAvenida Alberto Bins, 660 · a 184 m | 184 m | 6 | jun/2026 | |
| Avenida Alberto Bins, 624a 198 m | 198 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Pinto Bandeira, 476a 199 m | 199 m | 3 | mar/2025 | |
| Avenida Alberto Bins, 456a 209 m | 209 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Dom FelicianoPraça Dom Feliciano, 56 · a 209 m | 209 m | 4 | mai/2026 | |
| Edf ImperadorRua Coronel Vicente, 451 · a 210 m | 210 m | 8 | abr/2024 | |
| Edifício Monte ParnasoRua Senhor dos Passos, 251 · a 246 m | 246 m | 3 | fev/2025 | |
| Praça Dom Feliciano, 15a 247 m | 247 m | 2 | nov/2023 | |
| Rua Senhor dos Passos, 235a 270 m | 270 m | 3 | mai/2026 | |
| Esplanada IndependênciaAvenida Independência, 352 · a 273 m | 273 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício Dois IrmãosAvenida Alberto Bins, 308 · a 277 m | 277 m | 11 | set/2025 | |
| Edifício Esplanada IndependênciaAvenida Independência, 354 · a 277 m | 277 m | 10 | jan/2026 | |
| Praça Otávio Rocha, 93a 303 m | 303 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício ItatiaiaRua Senhor dos Passos, 154 · a 317 m | 317 m | 116 | jun/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 500a 325 m | 325 m | 7 | set/2025 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 520a 327 m | 327 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício BeatrizRua Doutor Barros Cassal, 536 · a 329 m | 329 m | 2 | out/2023 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 411a 331 m | 331 m | 7 | nov/2025 | |
| Avenida Independência, 392a 334 m | 334 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 513a 335 m | 335 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 531a 336 m | 336 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 385a 339 m | 339 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício Villa NenaRua Doutor Barros Cassal, 542 · a 339 m | 339 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua General Vitorino, 267a 339 m | 339 m | 5 | mar/2024 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 602a 340 m | 340 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício MarajoRua Doutor Barros Cassal, 525 · a 341 m | 341 m | 2 | nov/2023 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 573a 345 m | 345 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício BagéRua Doutor Barros Cassal, 312 · a 349 m | 349 m | 6 | jan/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 607a 350 m | 350 m | 9 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 317a 354 m | 354 m | 4 | jul/2023 | |
| Edifício Palácio ItáliaAvenida Senador Salgado Filho, 359 · a 355 m | 355 m | 108 | jun/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 585a 358 m | 358 m | 2 | set/2022 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 289a 362 m | 362 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício VitoriaRua Doutor Barros Cassal, 278 · a 367 m | 367 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício Parque Castor FarroupilhaRua Doutor Barros Cassal, 697 · a 367 m | 367 m | 9 | out/2025 | |
| Edifício RenataRua Doutor Barros Cassal, 625 · a 373 m | 373 m | 6 | mar/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 678a 376 m | 376 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 630a 382 m | 382 m | 9 | fev/2025 | |
| Avenida Cristóvão Colombo, 32a 385 m | 385 m | 4 | jul/2025 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 689a 387 m | 387 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício AllegroRua Doutor Barros Cassal, 666 · a 389 m | 389 m | 12 | mar/2026 | |
| Rua Irmão José Otão, 170a 389 m | 389 m | 10 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 675a 394 m | 394 m | 1 | abr/2022 | |
| Avenida Senador Salgado Filho, 347a 396 m | 396 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 693a 400 m | 400 m | 3 | abr/2026 | |
| Avenida Cristóvão Colombo, 50a 405 m | 405 m | 2 | mar/2023 | |
| Rua Doutor Flores, 105a 411 m | 411 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Costa FariaAvenida Senador Salgado Filho, 327 · a 427 m | 427 m | 56 | abr/2026 | |
| Edifício Nova YorkAvenida Senador Salgado Filho, 257 · a 434 m | 434 m | 17 | mai/2026 | |
| Edifício Conde de Porto AlegrePraça Conde de Porto Alegre, 22 · a 434 m | 434 m | 7 | mar/2026 | |
| Rua Antão de Farias, 6a 436 m | 436 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício Solar San RaphaelPraça Raul Pilla, 25 · a 437 m | 437 m | 15 | jun/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 723a 438 m | 438 m | 1 | jan/2025 | |
| Avenida Cristóvão Colombo, 84a 449 m | 449 m | 3 | jun/2023 | |
| Rua Irmão José Otão, 190a 452 m | 452 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua Tomaz Flores, 45a 452 m | 452 m | 3 | fev/2024 | |
| Praça Conde de Porto Alegre, 15a 453 m | 453 m | 3 | out/2023 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 776a 454 m | 454 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 755a 456 m | 456 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Tomaz Flores, 123a 456 m | 456 m | 5 | mai/2025 | |
| Avenida Senador Salgado Filho, 219a 459 m | 459 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua Tomaz Flores, 77a 461 m | 461 m | 1 | jan/2024 | |
| Praça Conde de Porto Alegre, 47a 466 m | 466 m | 3 | jul/2025 | |
| Avenida João Pessoa, 105a 469 m | 469 m | 16 | mai/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 790a 470 m | 470 m | 12 | set/2025 | |
| Rua Tomaz Flores, 171a 470 m | 470 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício SagaAvenida João Pessoa, 75 · a 472 m | 472 m | 31 | mai/2026 | |
| Rua Antão de Farias, 60a 472 m | 472 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício Viña del MarAvenida João Pessoa, 95 · a 477 m | 477 m | 11 | jun/2025 | |
| Edifício GuilhermeRua Doutor Barros Cassal, 765 · a 477 m | 477 m | 5 | set/2024 | |
| Avenida Farrapos, 282a 479 m | 479 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Antão de Farias, 99a 479 m | 479 m | 4 | fev/2025 | |
| Avenida Senador Salgado Filho, 233a 484 m | 484 m | 3 | mar/2025 | |
| Avenida Senador Salgado Filho, 241a 485 m | 485 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Alameda do ParqueRua Tomaz Flores, 197 · a 488 m | 488 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Avaí, 15a 489 m | 489 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício HawaiiRua Avaí, 111 · a 490 m | 490 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício NautilusRua Vigário José Inácio, 295 · a 492 m | 492 m | 9 | abr/2026 | |
| Rua Vigário José Inácio, 375a 492 m | 492 m | 3 | mar/2026 | |
| Avenida Desembargador André da Rocha, 75a 495 m | 495 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Avaí, 125a 495 m | 495 m | 2 | dez/2022 | |
| Edifício J.j. Martins JrPraça Conde de Porto Alegre, 33 · a 497 m | 497 m | 1 | ago/2025 |
Mostrando 10 de 23 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 176 m² | R$ 645.500 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 180 m² | R$ 661.500 | |
| set/2025 | 234 m² | R$ 690.000 | |
| ago/2025 | 180 m² | R$ 870.000 | |
| jul/2025 | 176 m² | R$ 871.500 | |
| mar/2025 | 234 m² | R$ 1.158.000 | |
| ago/2024 | 180 m² | R$ 650.000 | |
| ago/2024 | 176 m² | R$ 650.000 | |
| mai/2023 | 180 m² | R$ 686.911 | |
| set/2022 | 134 m² | R$ 549.000 |
5 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio5 vendas e 10 anúncios
93%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 10 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 232 m² | 3 | R$ 1.050.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 134 m² | 3 | R$ 595.000 | VivaReal | |
| 234 m² | 3 | R$ 999.000 | VivaReal | |
| 192 m² | 3 | R$ 790.000 | VivaReal | |
| 172 m² | 3 | R$ 680.000 | VivaReal | |
| 234 m² | 3 | R$ 925.000 | VivaReal | |
| 175 m² | 3 | R$ 649.000 | VivaReal | |
| 170 m² | 2 | R$ 592.000 | VivaReal | |
| 175 m² | 3 | R$ 608.000 | VivaReal | |
| 170 m² | 3 | R$ 560.000 | VivaReal |
10 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Independência com venda no último ano.
| Avenida Independência, 1053 | sem número | 7 | 27 |
|---|---|---|---|
| 479, Edifício Guilherme Gaudenzi | sem número | 5 | 1 |
| 50, Edifício Centro Comercial Independência | sem número | 4 | 2 |
| 354, Edifício Esplanada Independência | 81% | 4 | 11 |
| 482, Edifício Villa Bragança | sem número | 3 | 9 |
| 510, Edifício Solar Imperial | sem número | 3 | 5 |
| 352, Esplanada Independência | 73% | 2 | 19 |
| Avenida Independência, 814 | sem número | 2 | 2 |
| 900, Edifício Residencial Háthor | sem número | 2 | 3 |
| Avenida Independência, 986 | sem número | 2 | 2 |
| Avenida Independência, 1087 | 92% | 2 | 10 |
| Avenida Independência, 56 | sem número | 1 | 8 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.