DataM2

Edifício Residencial San Cristovan

Avenida Cristóvão Colombo, 109 · Independência, Porto Alegre · construído em 2020 · vendas até junho de 2026

R$ 7.243/m²m² útil estimado pela Prefeitura nas vendas do último ano (2 vendas)

Vendas desde 2022
10
Estimativa ÷ pedido
—

Grátis, com a sua conta. A Prefeitura publica as vendas uma vez por mês; quando sair uma daqui, ou um anúncio daqui baixar o preço, avisamos por e-mail.

Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Independência

Estimativa da Prefeitura × pedido em Porto Alegre

Outros prédios de Porto Alegre

Resumo

No Edifício Residencial San Cristovan, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 7.243. Os apartamentos têm de 52 a 71 m², e o mais vendido, de 52 a 54 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 390 mil.

m² estimado pela Prefeitura

R$ 7.243

mediana de 2 vendas · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Estimativa ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%

Vendas por ano

3

média de 2022 a 2025

Edifício Residencial San CristovanNome escrito nas guias de ITBI · CEPs 90560-000 e 90560-003

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Residencial San Cristovan, 38 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 224 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Residencial San Cristovan (R$ 7.243) fica 61% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.672 a 3.681
  • R$ 3.753 a 4.514
  • R$ 4.525 a 5.170
  • R$ 5.190 a 6.544
  • R$ 6.596 a 13.084
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

38

a até 300 m · 224 vendas desde 2022

m² estimado ao redor

R$ 4.503

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+61%

R$ 7.243 o m² do Edifício Residencial San Cristovan

Mais negociado

87 vendas

Edifício Hsul Garibaldi Flat · a 209 m

Prédios com venda registrada perto do Edifício Residencial San Cristovan
Edifício Residencial San CristovanEste prédio · Avenida Cristóvão Colombo, 109—10set/2025referência R$ 7.243
Avenida Cristóvão Colombo, 84a 18 m18 m3jun/2023-54% R$ 3.333
Avenida Cristóvão Colombo, 50a 37 m37 m2mar/2023-57% R$ 3.148
Avenida Cristóvão Colombo, 32a 57 m57 m4jul/2025-36% R$ 4.603
Rua Doutor Barros Cassal, 289a 82 m82 m1jun/2022-60% R$ 2.923
Rua Doutor Barros Cassal, 317a 82 m82 m4jul/2023-31% R$ 4.969
Edifício BagéRua Doutor Barros Cassal, 312 · a 89 m89 m6jan/2026-38% R$ 4.480
Edifício VitoriaRua Doutor Barros Cassal, 278 · a 92 m92 m4jul/2025-59% R$ 2.988
Avenida Independência, 392a 110 m110 m1out/2022-55% R$ 3.240
Rua Doutor Barros Cassal, 385a 113 m113 m1fev/2022-23% R$ 5.560
Avenida Cristóvão Colombo, 200a 119 m119 m2mar/2026-52% R$ 3.493

Mostrando 10 de 38 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

6,5 mil7 mil7,5 mil8 mil8,5 mil9 mil202220232024202520267,9 mil7,3 mil7,5 mil7,2 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Residencial San Cristovan
set/202554 m²R$ 370.000R$ 6.811
ago/202552 m²R$ 398.000R$ 7.675

2 vendas

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Estimativa da Prefeitura e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Porto Alegre753 prédios

84%

Anúncios no prédio

Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Avenida Cristóvão Colombo com venda no último ano.

Prédios da Avenida Cristóvão Colombo
4105, Edifício Century Square Higienópolissem número120
1508, Edifício Alinesem número52
462, Edifício Porto Realsem número40
1527, Edifício Don Alonsosem número40
Avenida Cristóvão Colombo, 2184sem número40
139, Edifício Alassiosem número30
Avenida Cristóvão Colombo, 508sem número30
1989, Edifício Celestesem número30
911, Edifício Ipirangasem número20
Avenida Cristóvão Colombo, 1248sem número27

Mostrando 10 de 12 prédios

Quanto vale o seu apartamento no Edifício Residencial San Cristovan?

A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
  • A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
  • Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.

Fontes

  • Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.