Resumo
No Edifício Centro Comercial Independência, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 5.473. Os apartamentos têm de 53 a 116 m², e o mais vendido, de 86 a 87 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 470 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 5.473
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,3 a 5,5 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
Edifício Centro Comercial IndependênciaNome escrito nas guias de ITBI. Também: Edficio Centro Comercial Independencia e Edifício Centro Comercial Independencia · CEP 90035-070
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Centro Comercial Independência, 24 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 255 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Centro Comercial Independência (R$ 5.472) fica 29% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.697 a 3.491
- R$ 3.574 a 4.282
- R$ 4.304 a 4.873
- R$ 4.947 a 5.868
- R$ 5.916 a 11.118
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
24
a até 300 m · 255 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.256
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+29%
R$ 5.472 o m² do Edifício Centro Comercial Independência
Mais negociado
116 vendas
Edifício Itatiaia · a 262 m
| Edifício Centro Comercial IndependênciaEste prédio · Avenida Independência, 50 | — | 18 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Coronel VicenteRua Coronel Vicente, 625 · a 51 m | 51 m | 8 | abr/2025 | |
| Avenida Independência, 56a 52 m | 52 m | 5 | abr/2026 | |
| Praça Dom Feliciano, 122a 52 m | 52 m | 2 | nov/2025 | |
| Praça Dom Feliciano, 126a 54 m | 54 m | 8 | out/2025 | |
| Avenida Independência, 98a 59 m | 59 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício Terra LopesAvenida Independência, 128 · a 88 m | 88 m | 7 | dez/2024 | |
| Rua Pinto Bandeira, 498a 128 m | 128 m | 3 | nov/2024 | |
| Edifício Sir Winston ChurchillAvenida Alberto Bins, 628 · a 149 m | 149 m | 10 | fev/2026 | |
| Rua Pinto Bandeira, 476a 149 m | 149 m | 3 | mar/2025 | |
| Avenida Independência, 190a 152 m | 152 m | 12 | set/2025 | |
| Edifício Centro Comercial IndependênciaAvenida Independência, 44 · a 152 m | 152 m | 11 | abr/2025 | |
| Edifício Dom FelicianoPraça Dom Feliciano, 56 · a 153 m | 153 m | 4 | mai/2026 | |
| Avenida Alberto Bins, 456a 175 m | 175 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício ImperadorRua Coronel Vicente, 465 · a 182 m | 182 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício Monte ParnasoRua Senhor dos Passos, 251 · a 187 m | 187 m | 3 | fev/2025 | |
| Praça Dom Feliciano, 15a 189 m | 189 m | 2 | nov/2023 | |
| Edifício El CidAvenida Alberto Bins, 660 · a 210 m | 210 m | 6 | jun/2026 | |
| Edf ImperadorRua Coronel Vicente, 451 · a 210 m | 210 m | 8 | abr/2024 | |
| Rua Senhor dos Passos, 235a 211 m | 211 m | 3 | mai/2026 | |
| Avenida Alberto Bins, 624a 218 m | 218 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício Dois IrmãosAvenida Alberto Bins, 308 · a 224 m | 224 m | 11 | set/2025 | |
| Praça Otávio Rocha, 93a 247 m | 247 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício ItatiaiaRua Senhor dos Passos, 154 · a 262 m | 262 m | 116 | jun/2026 | |
| Rua General Vitorino, 267a 284 m | 284 m | 5 | mar/2024 | |
| Edifício Palácio ItáliaAvenida Senador Salgado Filho, 359 · a 307 m | 307 m | 108 | jun/2026 | |
| Esplanada IndependênciaAvenida Independência, 352 · a 327 m | 327 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício Esplanada IndependênciaAvenida Independência, 354 · a 337 m | 337 m | 10 | jan/2026 | |
| Avenida Senador Salgado Filho, 347a 345 m | 345 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Doutor Flores, 105a 356 m | 356 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Costa FariaAvenida Senador Salgado Filho, 327 · a 374 m | 374 m | 56 | abr/2026 | |
| Edifício Nova YorkAvenida Senador Salgado Filho, 257 · a 381 m | 381 m | 17 | mai/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 500a 384 m | 384 m | 7 | set/2025 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 520a 386 m | 386 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício BeatrizRua Doutor Barros Cassal, 536 · a 387 m | 387 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício Conde de Porto AlegrePraça Conde de Porto Alegre, 22 · a 388 m | 388 m | 7 | mar/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 411a 390 m | 390 m | 7 | nov/2025 | |
| Avenida Independência, 392a 392 m | 392 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 531a 393 m | 393 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 513a 394 m | 394 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício Villa NenaRua Doutor Barros Cassal, 542 · a 395 m | 395 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 602a 396 m | 396 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 385a 397 m | 397 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício MarajoRua Doutor Barros Cassal, 525 · a 400 m | 400 m | 2 | nov/2023 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 573a 401 m | 401 m | 4 | jan/2026 | |
| Avenida Senador Salgado Filho, 219a 403 m | 403 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício Solar San RaphaelPraça Raul Pilla, 25 · a 403 m | 403 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício BagéRua Doutor Barros Cassal, 312 · a 404 m | 404 m | 6 | jan/2026 | |
| Praça Conde de Porto Alegre, 15a 406 m | 406 m | 3 | out/2023 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 607a 406 m | 406 m | 9 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 317a 410 m | 410 m | 4 | jul/2023 | |
| Edifício Parque Castor FarroupilhaRua Doutor Barros Cassal, 697 · a 410 m | 410 m | 9 | out/2025 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 585a 414 m | 414 m | 2 | set/2022 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 289a 416 m | 416 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício VitoriaRua Doutor Barros Cassal, 278 · a 419 m | 419 m | 4 | jul/2025 | |
| Praça Conde de Porto Alegre, 47a 422 m | 422 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 678a 426 m | 426 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício RenataRua Doutor Barros Cassal, 625 · a 427 m | 427 m | 6 | mar/2026 | |
| Avenida Senador Salgado Filho, 233a 429 m | 429 m | 3 | mar/2025 | |
| Avenida Senador Salgado Filho, 241a 430 m | 430 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 689a 432 m | 432 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Vigário José Inácio, 375a 432 m | 432 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício NautilusRua Vigário José Inácio, 295 · a 435 m | 435 m | 9 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 630a 436 m | 436 m | 9 | fev/2025 | |
| Avenida Cristóvão Colombo, 32a 442 m | 442 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício AllegroRua Doutor Barros Cassal, 666 · a 443 m | 443 m | 12 | mar/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 675a 445 m | 445 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 693a 447 m | 447 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Irmão José Otão, 170a 447 m | 447 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício SagaAvenida João Pessoa, 75 · a 451 m | 451 m | 31 | mai/2026 | |
| Edifício J.j. Martins JrPraça Conde de Porto Alegre, 33 · a 451 m | 451 m | 1 | ago/2025 | |
| Avenida João Pessoa, 105a 453 m | 453 m | 16 | mai/2026 | |
| Edifício Viña del MarAvenida João Pessoa, 95 · a 459 m | 459 m | 11 | jun/2025 | |
| Avenida Cristóvão Colombo, 50a 462 m | 462 m | 2 | mar/2023 | |
| Avenida Desembargador André da Rocha, 75a 462 m | 462 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício AtalaiaAvenida Desembargador André da Rocha, 67 · a 471 m | 471 m | 10 | jan/2025 | |
| Rua Avaí, 15a 471 m | 471 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício Cruz AltaPraça Conde de Porto Alegre, 77 · a 474 m | 474 m | 11 | fev/2026 | |
| Edifício HawaiiRua Avaí, 111 · a 475 m | 475 m | 7 | nov/2025 | |
| Rua Avaí, 125a 477 m | 477 m | 2 | dez/2022 | |
| Rua Antão de Farias, 6a 485 m | 485 m | 5 | jan/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 723a 485 m | 485 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício Jj Martins JrPraça Conde de Porto Alegre, 37 · a 486 m | 486 m | 7 | set/2024 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 776a 497 m | 497 m | 1 | mar/2022 |
Mostrando 10 de 24 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 57 m² | R$ 314.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2025 | 111 m² | R$ 512.000 | |
| jul/2025 | 87 m² | R$ 474.000 | |
| jul/2025 | 86 m² | R$ 469.000 | |
| fev/2025 | 53 m² | R$ 289.500 | |
| jan/2025 | 87 m² | R$ 529.000 | |
| jan/2025 | 87 m² | R$ 340.000 | |
| nov/2024 | 86 m² | R$ 468.000 | |
| out/2024 | 87 m² | R$ 474.000 | |
| out/2024 | 86 m² | R$ 372.750 | |
| jul/2024 | 87 m² | R$ 474.600 | |
| jan/2024 | 86 m² | R$ 469.000 | |
| jun/2023 | 86 m² | R$ 469.000 | |
| mai/2023 | 53 m² | R$ 310.000 | |
| abr/2023 | 87 m² | R$ 480.000 | |
| jan/2023 | 53 m² | R$ 289.600 | |
| jul/2022 | 116 m² | R$ 615.000 | |
| jan/2022 | 86 m² | R$ 469.000 |
4 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 4 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 84 m² | 2 | R$ 382.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 97 m² | 2 | R$ 369.000 | VivaReal |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Independência com venda no último ano.
| Avenida Independência, 1053 | sem número | 7 | 27 |
|---|---|---|---|
| Avenida Independência, 98 | 93% | 5 | 10 |
| 479, Edifício Guilherme Gaudenzi | sem número | 5 | 1 |
| 354, Edifício Esplanada Independência | 81% | 4 | 11 |
| 482, Edifício Villa Bragança | sem número | 3 | 9 |
| 510, Edifício Solar Imperial | sem número | 3 | 5 |
| 352, Esplanada Independência | 73% | 2 | 19 |
| Avenida Independência, 814 | sem número | 2 | 2 |
| 900, Edifício Residencial Háthor | sem número | 2 | 3 |
| Avenida Independência, 986 | sem número | 2 | 2 |
| Avenida Independência, 1087 | 92% | 2 | 10 |
| Avenida Independência, 56 | sem número | 1 | 8 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Centro Comercial Independência?
A avaliação parte das 18 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.