Resumo
No Esplanada Independência, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 5.908. Os apartamentos têm de 55 a 89 m², e o mais vendido, de 55 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 360 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 5.908
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
73%
Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
Esplanada IndependênciaNome escrito nas guias de ITBI. Também: Do Esplanada Independência · CEP 90035-070
Vendas ao redor
A até 300 m do Esplanada Independência, 37 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 174 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Esplanada Independência (R$ 6.067) fica 40% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.726 a 3.660
- R$ 3.681 a 4.413
- R$ 4.480 a 5.050
- R$ 5.160 a 6.423
- R$ 6.445 a 13.084
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
37
a até 300 m · 174 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.319
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+40%
R$ 6.067 o m² do Esplanada Independência
Mais negociado
12 vendas
Avenida Independência, 190 · a 189 m
| Esplanada IndependênciaEste prédio · Avenida Independência, 352 | — | 9 | fev/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício BagéRua Doutor Barros Cassal, 312 · a 78 m | 78 m | 6 | jan/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 289a 89 m | 89 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 317a 90 m | 90 m | 4 | jul/2023 | |
| Avenida Independência, 392a 91 m | 91 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício VitoriaRua Doutor Barros Cassal, 278 · a 94 m | 94 m | 4 | jul/2025 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 385a 103 m | 103 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício Esplanada IndependênciaAvenida Independência, 354 · a 109 m | 109 m | 10 | jan/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 411a 120 m | 120 m | 7 | nov/2025 | |
| Avenida Cristóvão Colombo, 32a 125 m | 125 m | 4 | jul/2025 | |
| Avenida Cristóvão Colombo, 50a 142 m | 142 m | 2 | mar/2023 | |
| Avenida Cristóvão Colombo, 84a 179 m | 179 m | 3 | jun/2023 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 500a 186 m | 186 m | 7 | set/2025 | |
| Avenida Independência, 190a 189 m | 189 m | 12 | set/2025 | |
| Edifício El CidAvenida Alberto Bins, 660 · a 192 m | 192 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 520a 194 m | 194 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 513a 208 m | 208 m | 1 | abr/2025 | |
| Avenida Alberto Bins, 624a 215 m | 215 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício MarajoRua Doutor Barros Cassal, 525 · a 215 m | 215 m | 2 | nov/2023 | |
| Edifício Sir Winston ChurchillAvenida Alberto Bins, 628 · a 225 m | 225 m | 10 | fev/2026 | |
| Edifício BeatrizRua Doutor Barros Cassal, 536 · a 225 m | 225 m | 2 | out/2023 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 531a 231 m | 231 m | 2 | dez/2024 | |
| Avenida Farrapos, 282a 234 m | 234 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício Terra LopesAvenida Independência, 128 · a 247 m | 247 m | 7 | dez/2024 | |
| Rua Irmão José Otão, 170a 247 m | 247 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício Villa NenaRua Doutor Barros Cassal, 542 · a 252 m | 252 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Tomaz Flores, 45a 257 m | 257 m | 3 | fev/2024 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 573a 260 m | 260 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Tomaz Flores, 77a 260 m | 260 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 602a 262 m | 262 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 607a 262 m | 262 m | 9 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 585a 272 m | 272 m | 2 | set/2022 | |
| Avenida Cristóvão Colombo, 200a 273 m | 273 m | 2 | mar/2026 | |
| Avenida Independência, 98a 273 m | 273 m | 10 | mar/2026 | |
| Avenida Independência, 56a 275 m | 275 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Coronel VicenteRua Coronel Vicente, 625 · a 278 m | 278 m | 8 | abr/2025 | |
| Edifício ImperadorRua Coronel Vicente, 465 · a 279 m | 279 m | 10 | jun/2026 | |
| Edf ImperadorRua Coronel Vicente, 451 · a 287 m | 287 m | 8 | abr/2024 | |
| Edifício RenataRua Doutor Barros Cassal, 625 · a 302 m | 302 m | 6 | mar/2026 | |
| Rua Tomaz Flores, 123a 307 m | 307 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício AllegroRua Doutor Barros Cassal, 666 · a 308 m | 308 m | 12 | mar/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 630a 314 m | 314 m | 9 | fev/2025 | |
| Rua Irmão José Otão, 190a 320 m | 320 m | 2 | ago/2023 | |
| Avenida Cristóvão Colombo, 250a 321 m | 321 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Centro Comercial IndependênciaAvenida Independência, 50 · a 327 m | 327 m | 18 | mar/2026 | |
| Rua Garibaldi, 595a 327 m | 327 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Hsul Garibaldi FlatRua Garibaldi, 633 · a 330 m | 330 m | 87 | mar/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 678a 342 m | 342 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 675a 343 m | 343 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Tomaz Flores, 171a 345 m | 345 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício Centro Comercial IndependênciaAvenida Independência, 44 · a 347 m | 347 m | 11 | abr/2025 | |
| Avenida Cristóvão Colombo, 274a 354 m | 354 m | 5 | mai/2025 | |
| Praça Dom Feliciano, 126a 370 m | 370 m | 8 | out/2025 | |
| Edifício Alameda do ParqueRua Tomaz Flores, 197 · a 373 m | 373 m | 3 | ago/2025 | |
| Praça Dom Feliciano, 122a 375 m | 375 m | 2 | nov/2025 | |
| Avenida Alberto Bins, 456a 384 m | 384 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 693a 386 m | 386 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Parque Castor FarroupilhaRua Doutor Barros Cassal, 697 · a 386 m | 386 m | 9 | out/2025 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 689a 389 m | 389 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Antão de Farias, 6a 396 m | 396 m | 5 | jan/2026 | |
| Rua Gonçalo de Carvalho, 21a 398 m | 398 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua André Puente, 12a 402 m | 402 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Antão de Farias, 60a 402 m | 402 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua Antão de Farias, 99a 410 m | 410 m | 4 | fev/2025 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 723a 411 m | 411 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Pinto Bandeira, 498a 416 m | 416 m | 3 | nov/2024 | |
| Rua Tomaz Flores, 247a 419 m | 419 m | 10 | mai/2026 | |
| Rua Pinto Bandeira, 476a 421 m | 421 m | 3 | mar/2025 | |
| Avenida Cristóvão Colombo, 346a 423 m | 423 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício CinaraRua Irmão José Otão, 355 · a 433 m | 433 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua Gonçalo de Carvalho, 63a 435 m | 435 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 755a 439 m | 439 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Irmão José Otão, 395a 441 m | 441 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 776a 459 m | 459 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício GuilhermeRua Doutor Barros Cassal, 765 · a 464 m | 464 m | 5 | set/2024 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 790a 469 m | 469 m | 12 | set/2025 | |
| Rua Ernesto Alves, 333a 474 m | 474 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Gonçalo de Carvalho, 88a 474 m | 474 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Dom FelicianoPraça Dom Feliciano, 56 · a 480 m | 480 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Dom RodrigoRua Ernesto Alves, 369 · a 489 m | 489 m | 4 | out/2023 | |
| Rua André Puente, 92a 491 m | 491 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Dois IrmãosAvenida Alberto Bins, 308 · a 497 m | 497 m | 11 | set/2025 | |
| Edifício GuaritaRua Ernesto Alves, 313 · a 497 m | 497 m | 7 | mar/2026 | |
| Avenida Cristóvão Colombo, 508a 498 m | 498 m | 10 | mai/2026 | |
| Rua Gonçalo de Carvalho, 119a 498 m | 498 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício André PuenteRua André Puente, 100 · a 499 m | 499 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício Monte ParnasoRua Senhor dos Passos, 251 · a 500 m | 500 m | 3 | fev/2025 |
Mostrando 10 de 37 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 74 m² | R$ 425.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2025 | 55 m² | R$ 335.000 | |
| nov/2024 | 55 m² | R$ 414.000 | |
| abr/2024 | 89 m² | R$ 568.000 | |
| abr/2023 | 55 m² | R$ 310.000 | |
| dez/2022 | 55 m² | R$ 375.000 | |
| jun/2022 | 89 m² | R$ 462.500 | |
| fev/2022 | 74 m² | R$ 452.000 | |
| fev/2022 | 89 m² | R$ 541.500 |
2 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 19 anúncios
73%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 19 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 73 m² | 2 | R$ 790.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 73 m² | 2 | R$ 780.000 | VivaReal | |
| 74 m² | 2 | R$ 789.000 | VivaReal | |
| 74 m² | 2 | R$ 780.000 | VivaReal | |
| 74 m² | 2 | R$ 750.000 | VivaReal | |
| 89 m² | 2 | R$ 800.000 | VivaReal | |
| 74 m² | 2 | R$ 649.000 | VivaReal | |
| 90 m² | 2 | R$ 750.000 | VivaReal | |
| 89 m² | 2 | R$ 740.000 | VivaReal | |
| 73 m² | 2 | R$ 590.000 | VivaReal | |
| 74 m² | 2 | R$ 590.000 | VivaReal | |
| 89 m² | 2 | R$ 700.000 | VivaReal | |
| 89 m² | 2 | R$ 690.000 | VivaReal | |
| 74 m² | 2 | R$ 548.000 | VivaReal | |
| 55 m² | 1 | R$ 399.900 | VivaReal | |
| 89 m² | 2 | R$ 620.000 | VivaReal | |
| 163 m² | 2 | R$ 1.100.000 | VivaReal | |
| 74 m² | 2 | R$ 495.000 | VivaReal | |
| 55 m² | 1 | R$ 310.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 19 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Independência com venda no último ano.
| Avenida Independência, 1053 | sem número | 7 | 27 |
|---|---|---|---|
| Avenida Independência, 98 | 93% | 5 | 10 |
| 479, Edifício Guilherme Gaudenzi | sem número | 5 | 1 |
| 50, Edifício Centro Comercial Independência | sem número | 4 | 2 |
| 354, Edifício Esplanada Independência | 81% | 4 | 11 |
| 482, Edifício Villa Bragança | sem número | 3 | 9 |
| 510, Edifício Solar Imperial | sem número | 3 | 5 |
| Avenida Independência, 814 | sem número | 2 | 2 |
| 900, Edifício Residencial Háthor | sem número | 2 | 3 |
| Avenida Independência, 986 | sem número | 2 | 2 |
| Avenida Independência, 1087 | 92% | 2 | 10 |
| Avenida Independência, 56 | sem número | 1 | 8 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Esplanada Independência?
A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.