DataM2

Rua Tomaz Flores, 82

Independência, Porto Alegre · construído em 2003 · vendas até junho de 2026

R$ 7.974/m²m² útil estimado pela Prefeitura nas vendas do último ano (2 vendas)

Vendas desde 2022
5
Estimativa ÷ pedido
—

Grátis, com a sua conta. A Prefeitura publica as vendas uma vez por mês; quando sair uma daqui, ou um anúncio daqui baixar o preço, avisamos por e-mail.

Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Independência

Estimativa da Prefeitura × pedido em Porto Alegre

Outros prédios de Porto Alegre

Resumo

Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 7.974. Os apartamentos vendidos têm de 66 a 69 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 550 mil.

m² estimado pela Prefeitura

R$ 7.974

mediana de 2 vendas · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Estimativa ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.

CEPs 90035-201 e 90035-200

Vendas ao redor

A até 300 m deste prédio, 50 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 222 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 8.554) fica 61% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.923 a 3.814
  • R$ 3.820 a 4.512
  • R$ 4.525 a 5.382
  • R$ 5.415 a 6.596
  • R$ 6.693 a 13.084
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

50

a até 300 m · 222 vendas desde 2022

m² estimado ao redor

R$ 5.305

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+61%

R$ 8.554 o m² deste prédio

Mais negociado

12 vendas

Edifício Allegro · a 147 m

Ordenar por
Prédios com venda registrada perto deste prédio
Rua Tomaz Flores, 82Este prédio—5mar/2026referência R$ 8.554
Rua Tomaz Flores, 45a 39 m39 m3fev/2024-54% R$ 3.926
Rua Tomaz Flores, 77a 47 m47 m1jan/2024-64% R$ 3.061
Rua Tomaz Flores, 123a 48 m48 m5mai/2025-11% R$ 7.643
Rua Irmão José Otão, 190a 76 m76 m2ago/2023-59% R$ 3.511
Rua Irmão José Otão, 170a 84 m84 m10abr/2026-25% R$ 6.423
Rua Tomaz Flores, 171a 95 m95 m10jun/2026-23% R$ 6.596
Edifício Alameda do ParqueRua Tomaz Flores, 197 · a 120 m120 m3ago/2025-9% R$ 7.823
Edifício MarajoRua Doutor Barros Cassal, 525 · a 128 m128 m2nov/2023-45% R$ 4.676
Rua Doutor Barros Cassal, 513a 133 m133 m1abr/2025-62% R$ 3.279
Rua Doutor Barros Cassal, 520a 139 m139 m2jan/2025-3% R$ 8.332

Mostrando 10 de 50 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

7 mil8 mil9 mil10 mil11 mil202220232024202520267,0 mil7,8 mil10,5 mil7,4 mil8,6 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Rua Tomaz Flores, 82
mar/202669 m²R$ 590.000R$ 8.554
jul/202569 m²R$ 510.000R$ 7.395

2 vendas

Quer saber da próxima venda deste prédio?

Estimativa da Prefeitura e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Porto Alegre753 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 2 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.

Anúncios ativos no Rua Tomaz Flores, 82
82 m²2R$ 739.000R$ 9.012VivaReal
111 m²1R$ 780.000R$ 7.027VivaReal

2 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Tomaz Flores com venda no último ano.

Prédios da Rua Tomaz Flores
Rua Tomaz Flores, 122sem número20
Rua Tomaz Flores, 17192%24
Rua Tomaz Flores, 247123%23
Rua Tomaz Flores, 192sem número10
197, Edifício Alameda do Parquesem número12
Rua Tomaz Flores, 204sem número10
Rua Tomaz Flores, 234sem número10
312, Edifício Bretanhasem número13
Rua Tomaz Flores, 322sem número11

9 prédios

Quanto vale o seu apartamento neste prédio?

A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
  • A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
  • Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.

Fontes

  • Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.