Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.339. Os apartamentos têm de 44 a 122 m², e o mais vendido, de 44 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 250 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.339
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025
CEP 90035-070
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 38 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 203 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.339) fica 6% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.715 a 3.511
- R$ 3.574 a 4.319
- R$ 4.413 a 5.190
- R$ 5.240 a 6.423
- R$ 6.445 a 11.118
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
38
a até 300 m · 203 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.603
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-6%
R$ 4.339 o m² deste prédio
Mais negociado
18 vendas
Edifício Centro Comercial Independência · a 152 m
| Avenida Independência, 190Este prédio | — | 12 | set/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Terra LopesAvenida Independência, 128 · a 64 m | 64 m | 7 | dez/2024 | |
| Avenida Independência, 98a 93 m | 93 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício Coronel VicenteRua Coronel Vicente, 625 · a 102 m | 102 m | 8 | abr/2025 | |
| Avenida Independência, 56a 105 m | 105 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Sir Winston ChurchillAvenida Alberto Bins, 628 · a 138 m | 138 m | 10 | fev/2026 | |
| Edifício Centro Comercial IndependênciaAvenida Independência, 50 · a 152 m | 152 m | 18 | mar/2026 | |
| Edifício El CidAvenida Alberto Bins, 660 · a 168 m | 168 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Esplanada IndependênciaAvenida Independência, 354 · a 185 m | 185 m | 10 | jan/2026 | |
| Esplanada IndependênciaAvenida Independência, 352 · a 189 m | 189 m | 9 | fev/2026 | |
| Avenida Alberto Bins, 624a 191 m | 191 m | 4 | out/2025 | |
| Praça Dom Feliciano, 122a 203 m | 203 m | 2 | nov/2025 | |
| Praça Dom Feliciano, 126a 203 m | 203 m | 8 | out/2025 | |
| Edifício ImperadorRua Coronel Vicente, 465 · a 209 m | 209 m | 10 | jun/2026 | |
| Edf ImperadorRua Coronel Vicente, 451 · a 233 m | 233 m | 8 | abr/2024 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 500a 236 m | 236 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício Centro Comercial IndependênciaAvenida Independência, 44 · a 238 m | 238 m | 11 | abr/2025 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 411a 238 m | 238 m | 7 | nov/2025 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 520a 239 m | 239 m | 2 | jan/2025 | |
| Avenida Independência, 392a 243 m | 243 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício BeatrizRua Doutor Barros Cassal, 536 · a 245 m | 245 m | 2 | out/2023 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 385a 247 m | 247 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 513a 248 m | 248 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 531a 252 m | 252 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício MarajoRua Doutor Barros Cassal, 525 · a 255 m | 255 m | 2 | nov/2023 | |
| Edifício Villa NenaRua Doutor Barros Cassal, 542 · a 259 m | 259 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício BagéRua Doutor Barros Cassal, 312 · a 262 m | 262 m | 6 | jan/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 602a 262 m | 262 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 317a 265 m | 265 m | 4 | jul/2023 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 573a 266 m | 266 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Pinto Bandeira, 498a 267 m | 267 m | 3 | nov/2024 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 607a 271 m | 271 m | 9 | abr/2026 | |
| Avenida Alberto Bins, 456a 274 m | 274 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 289a 276 m | 276 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 585a 280 m | 280 m | 2 | set/2022 | |
| Rua Pinto Bandeira, 476a 281 m | 281 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício VitoriaRua Doutor Barros Cassal, 278 · a 283 m | 283 m | 4 | jul/2025 | |
| Avenida Cristóvão Colombo, 32a 294 m | 294 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício RenataRua Doutor Barros Cassal, 625 · a 299 m | 299 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício Dom FelicianoPraça Dom Feliciano, 56 · a 301 m | 301 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Irmão José Otão, 170a 302 m | 302 m | 10 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 630a 309 m | 309 m | 9 | fev/2025 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 678a 311 m | 311 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício AllegroRua Doutor Barros Cassal, 666 · a 313 m | 313 m | 12 | mar/2026 | |
| Avenida Cristóvão Colombo, 50a 315 m | 315 m | 2 | mar/2023 | |
| Edifício Parque Castor FarroupilhaRua Doutor Barros Cassal, 697 · a 318 m | 318 m | 9 | out/2025 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 675a 325 m | 325 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 689a 333 m | 333 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício Monte ParnasoRua Senhor dos Passos, 251 · a 338 m | 338 m | 3 | fev/2025 | |
| Praça Dom Feliciano, 15a 340 m | 340 m | 2 | nov/2023 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 693a 342 m | 342 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Tomaz Flores, 45a 360 m | 360 m | 3 | fev/2024 | |
| Edifício Dois IrmãosAvenida Alberto Bins, 308 · a 361 m | 361 m | 11 | set/2025 | |
| Avenida Cristóvão Colombo, 84a 361 m | 361 m | 3 | jun/2023 | |
| Rua Senhor dos Passos, 235a 361 m | 361 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Irmão José Otão, 190a 369 m | 369 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua Tomaz Flores, 77a 370 m | 370 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua Tomaz Flores, 123a 371 m | 371 m | 5 | mai/2025 | |
| Rua Antão de Farias, 6a 373 m | 373 m | 5 | jan/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 723a 378 m | 378 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Tomaz Flores, 171a 388 m | 388 m | 10 | jun/2026 | |
| Praça Otávio Rocha, 93a 389 m | 389 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 755a 400 m | 400 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Antão de Farias, 60a 402 m | 402 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício ItatiaiaRua Senhor dos Passos, 154 · a 402 m | 402 m | 116 | jun/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 776a 405 m | 405 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício Alameda do ParqueRua Tomaz Flores, 197 · a 409 m | 409 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Antão de Farias, 99a 410 m | 410 m | 4 | fev/2025 | |
| Avenida Farrapos, 282a 411 m | 411 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 790a 419 m | 419 m | 12 | set/2025 | |
| Edifício GuilhermeRua Doutor Barros Cassal, 765 · a 423 m | 423 m | 5 | set/2024 | |
| Rua General Vitorino, 267a 430 m | 430 m | 5 | mar/2024 | |
| Rua Tomaz Flores, 247a 435 m | 435 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício Palácio ItáliaAvenida Senador Salgado Filho, 359 · a 441 m | 441 m | 108 | jun/2026 | |
| Avenida Cristóvão Colombo, 200a 459 m | 459 m | 2 | mar/2026 | |
| Avenida Senador Salgado Filho, 347a 483 m | 483 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Doutor Flores, 105a 496 m | 496 m | 1 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 38 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| set/2025 | 44 m² | R$ 192.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2025 | 44 m² | R$ 213.000 | |
| jan/2025 | 56 m² | R$ 202.691 | |
| set/2024 | 70 m² | R$ 460.000 | |
| set/2024 | 122 m² | R$ 490.000 | |
| set/2023 | 44 m² | R$ 245.000 | |
| mai/2023 | 122 m² | R$ 579.000 | |
| abr/2023 | 44 m² | R$ 350.000 | |
| nov/2022 | 44 m² | R$ 245.000 | |
| set/2022 | 44 m² | R$ 192.000 | |
| mai/2022 | 44 m² | R$ 273.685 | |
| mar/2022 | 56 m² | R$ 232.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 8 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 8 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 44 m² | 1 | R$ 325.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 43 m² | 1 | R$ 300.000 | VivaReal | |
| 44 m² | 1 | R$ 290.000 | VivaReal | |
| 122 m² | 3 | R$ 800.000 | VivaReal | |
| 44 m² | 1 | R$ 230.000 | VivaReal | |
| 157 m² | 3 | R$ 720.000 | VivaReal | |
| 122 m² | 3 | R$ 499.000 | VivaReal | |
| 122 m² | 3 | R$ 450.000 | VivaReal |
8 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Independência com venda no último ano.
| Avenida Independência, 1053 | sem número | 7 | 27 |
|---|---|---|---|
| Avenida Independência, 98 | 93% | 5 | 10 |
| 479, Edifício Guilherme Gaudenzi | sem número | 5 | 1 |
| 50, Edifício Centro Comercial Independência | sem número | 4 | 2 |
| 354, Edifício Esplanada Independência | 81% | 4 | 11 |
| 482, Edifício Villa Bragança | sem número | 3 | 9 |
| 510, Edifício Solar Imperial | sem número | 3 | 5 |
| 352, Esplanada Independência | 73% | 2 | 19 |
| Avenida Independência, 814 | sem número | 2 | 2 |
| 900, Edifício Residencial Háthor | sem número | 2 | 3 |
| Avenida Independência, 986 | sem número | 2 | 2 |
| Avenida Independência, 1087 | 92% | 2 | 10 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 12 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.