Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.068.
m² vendido, último ano
R$ 9.068
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
À venda no prédio
0
apartamentos anunciados hoje
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até ago.
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CEP 30640-510
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 16 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 33 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 9.068) fica 94% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.381 a 3.914
- R$ 3.916 a 4.304
- R$ 4.358 a 4.804
- R$ 4.842 a 5.290
- R$ 5.301 a 7.135
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
16
a até 300 m · 33 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.686
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+94%
R$ 9.068 o m² deste prédio
Mais negociado
8 vendas
Rua Carmelita Índia do Brasil, 53 · a 258 m
| Rua Américo Magalhães, 235Este prédio | — | 1 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| do Edifício Sebastiao de Matos BarbosaAvenida Sinfrônio Brochado, 1247 · a 87 m | 87 m | 1 | jan/2025 | |
| Residencial Vila das FloresRua Vila da Barra, 94 · a 88 m | 88 m | 1 | mai/2023 | |
| do Edifício Residencial Americo MagalhaesRua Américo Magalhães, 500 · a 113 m | 113 m | 3 | out/2025 | |
| do Edifício Residencial EsmeraldaRua Vicente de Azevedo, 642 · a 151 m | 151 m | 1 | abr/2023 | |
| Residencial F & M RibeiroRua Vila da Barra, 231 · a 186 m | 186 m | 2 | set/2024 | |
| do Edifício Thales de MiletoRua Barão de Coromandel, 960 · a 202 m | 202 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Vila da Barra, 247a 215 m | 215 m | 2 | mar/2024 | |
| Rua José Gonçalves, 693a 235 m | 235 m | 1 | fev/2022 | |
| do Edifício Sebastiao RicardoAvenida Sinfrônio Brochado, 1430 · a 245 m | 245 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Carmelita Índia do Brasil, 36a 245 m | 245 m | 1 | jul/2025 | |
| do Edifício Residencial RubiRua Carmelita Índia do Brasil, 57 · a 249 m | 249 m | 2 | mar/2023 | |
| Rua Carmelita Índia do Brasil, 53a 258 m | 258 m | 8 | abr/2024 | |
| do Edifício GetsemaniRua Arthur Lourenço, 135 · a 274 m | 274 m | 3 | out/2025 | |
| Residencial India do BrasilRua Carmelita Índia do Brasil, 101 · a 278 m | 278 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício Residencial Salvador BuonincoutroRua Boaventura Costa, 540 · a 297 m | 297 m | 1 | ago/2023 | |
| do Edifício TopazioRua Carmelita Índia do Brasil, 103 · a 298 m | 298 m | 2 | set/2023 | |
| do Edifício TorresRua Lúcio dos Santos, 206 · a 314 m | 314 m | 1 | dez/2023 | |
| do Edifício PalmeirasRua Lúcio dos Santos, 395 · a 318 m | 318 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Vicente de Azevedo, 253a 330 m | 330 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício Residencial Rosa FonsecaRua Arthur Lourenço, 56 · a 333 m | 333 m | 2 | abr/2025 | |
| do Edifício Residencial Antonio Eustaquio PalottiRua Barão de Coromandel, 810 · a 333 m | 333 m | 1 | jan/2022 | |
| do Edifício Residencial Arthur LourencoRua Arthur Lourenço, 66 · a 338 m | 338 m | 4 | out/2025 | |
| Rua José Gonçalves, 960a 347 m | 347 m | 1 | mai/2022 | |
| do Conjunto Habitacional Antonio Teixeira DiasRua Nacyr de Oliveira, 101 · a 352 m | 352 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício Residencial da PazRua Carmelita Índia do Brasil, 172 · a 360 m | 360 m | 1 | jul/2024 | |
| do Edifício Residencial PegasusRua Arthur Lourenço, 119 · a 363 m | 363 m | 2 | dez/2023 | |
| Rua Américo Magalhães, 620a 370 m | 370 m | 1 | fev/2025 | |
| do Edifício Residencial Vicente de AzevedoRua Vicente de Azevedo, 211 · a 370 m | 370 m | 2 | out/2022 | |
| Rua José Gonçalves, 860a 371 m | 371 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício Monte SinaiRua Lúcio dos Santos, 480 · a 371 m | 371 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Nacyr de Oliveira, 125a 371 m | 371 m | 1 | fev/2023 | |
| Edifício Antonio FerreiraRua Arthur Lourenço, 145 · a 372 m | 372 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Vicente de Azevedo, 199a 378 m | 378 m | 3 | mai/2026 | |
| MilleniumRua Américo Magalhães, 635 · a 388 m | 388 m | 1 | out/2024 | |
| Residencial Marco AntonioRua Vila da Barra, 421 · a 389 m | 389 m | 3 | fev/2024 | |
| do Edifício BouganvilleRua Dona Eurídice Lourenço, 25 · a 397 m | 397 m | 11 | jun/2026 | |
| do Edifício FlamboyantRua Benedito Santos, 538 · a 402 m | 402 m | 1 | jul/2026 | |
| Residencial Tiago Alves DiasRua Vila da Barra, 427 · a 407 m | 407 m | 4 | ago/2026 | |
| Rua Carmelita Índia do Brasil, 215a 409 m | 409 m | 3 | mai/2026 | |
| do Conjunto Habitacional Antonio Teixeira DiasRua José Gonçalves, 910 · a 410 m | 410 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício CapelasRua Dona Eurídice Lourenço, 70 · a 414 m | 414 m | 4 | ago/2026 | |
| Residencial Terra de OuroRua Carmelita Índia do Brasil, 234 · a 421 m | 421 m | 5 | jul/2026 | |
| do Edifício JardelRua Dona Eurídice Lourenço, 84 · a 430 m | 430 m | 4 | set/2023 | |
| do Edifício Maria de FatimaRua Carmelita Índia do Brasil, 279 · a 435 m | 435 m | 9 | jul/2024 | |
| Rua Lúcio dos Santos, 692a 435 m | 435 m | 3 | ago/2026 | |
| do Edifício Residencial Marcal Sales BragaRua Cipriano de Carvalho, 51 · a 438 m | 438 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Américo Magalhães, 670a 455 m | 455 m | 1 | ago/2022 | |
| Residencial Perona IRua Souza Magalhães, 130 · a 457 m | 457 m | 2 | abr/2026 | |
| do Edifício Joao Luiz GomesRua Souza Magalhães, 161 · a 467 m | 467 m | 6 | jan/2026 | |
| Rua José Gonçalves, 970a 468 m | 468 m | 2 | ago/2026 | |
| Rua Américo Magalhães, 685a 470 m | 470 m | 1 | mar/2022 | |
| do Edifício Residencial Vista BellaRua Boaventura Costa, 749 · a 480 m | 480 m | 17 | jul/2026 | |
| Conjunto Habitacional Antonio Teixeira Dias - Bloco 715Rua Américo Magalhães, 715 · a 492 m | 492 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Marcelo Bernucci Sydney, 302a 493 m | 493 m | 1 | fev/2026 | |
| do Edifício Vila FrancaRua Vila da Barra, 515 · a 494 m | 494 m | 11 | dez/2025 |
Mostrando 10 de 16 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 72 m² | R$ 650.000 |
|---|
1 venda
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Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Américo Magalhães com venda no último ano.
| 500, Condomínio do Edifício Residencial Americo Magalhaes | 1 | 0 |
|---|
1 prédio
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,68 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o complemento com o apartamento e o bloco; não o publicamos.
- Ficam de fora as vendas declaradas abaixo de 70% do valor que a Prefeitura estima, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade. A planilha de BH não diz se a transmissão foi compra e venda.
Fontes
- Prefeitura de Belo Horizonte, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a agosto de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Belo Horizonte.