Resumo
No do Edifício Kauai, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.335. Os apartamentos vendidos têm de 40 a 43 m² e saem por cerca de R$ 290 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.335
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
À venda no prédio
6
apartamentos anunciados em 23 de outubro de 2026
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até ago.
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Condomínio do Edifício KauaiNome na Receita Federal. · CEP 30570-720
Vendas ao redor
A até 300 m do do Edifício Kauai, 23 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 55 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do do Edifício Kauai (R$ 7.335) fica 59% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.974 a 3.872
- R$ 3.874 a 4.261
- R$ 4.279 a 4.566
- R$ 4.570 a 5.078
- R$ 5.158 a 6.905
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
23
a até 300 m · 55 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.604
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+59%
R$ 7.335 o m² do do Edifício Kauai
Mais negociado
5 vendas
Edifício Barcelona · a 66 m
| do Edifício KauaiEste prédio · Rua Luiz Cosme, 338 | — | 7 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício BarcelonaRua Inácio Parreira Neves, 115 · a 66 m | 66 m | 5 | abr/2026 | |
| do Edifício AzaleiaRua Itibere da Cunha, 36 · a 67 m | 67 m | 3 | out/2025 | |
| do Edifício Mirante do HavaiRua Inácio Parreira Neves, 135 · a 83 m | 83 m | 3 | mai/2026 | |
| Residencial GessingerRua Luiz Cosme, 200 · a 83 m | 83 m | 1 | out/2025 | |
| do Edifício Mirante do Havai 2Rua Inácio Parreira Neves, 145 · a 102 m | 102 m | 1 | set/2025 | |
| do Edifício BuganviliasRua Inácio Parreira Neves, 150 · a 102 m | 102 m | 3 | abr/2025 | |
| do Edifício Eduardo JardimRua Luiz Cosme, 369 · a 125 m | 125 m | 3 | set/2025 | |
| Residencial CasablancaRua Francisco Gomes da Rocha, 59 · a 129 m | 129 m | 1 | jul/2022 | |
| do Edifício Park GuarnieriRua Camargo Guarnieri, 50 · a 142 m | 142 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua Barroso Neto, 170a 151 m | 151 m | 1 | fev/2022 | |
| do Edifício BellcarRua Francisco Gomes da Rocha, 89 · a 155 m | 155 m | 2 | jun/2023 | |
| do Edifício AgapeRua Luiz Cosme, 431 · a 158 m | 158 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Barroso Neto, 142a 170 m | 170 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício Atari XxiiRua Barroso Neto, 317 · a 181 m | 181 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Juracy do CarmoRua Francisco Manoel da Silva, 106 · a 204 m | 204 m | 1 | jun/2023 | |
| Condominios do Edifício Residencial HavaiRua Marcos Coelho Neto, 51 · a 208 m | 208 m | 1 | nov/2022 | |
| do Edifício CaribeRua Francisco Manoel da Silva, 108 · a 213 m | 213 m | 3 | abr/2026 | |
| do Edifício MagnoliaRua Francisco Braga, 119 · a 216 m | 216 m | 5 | out/2022 | |
| do Edifício Santa EdwigesRua Barroso Neto, 404 · a 236 m | 236 m | 5 | mai/2026 | |
| do Edifício Solar dos GirassoisRua Inácio Parreira Neves, 210 · a 250 m | 250 m | 2 | ago/2025 | |
| do Edifício Sadi e MouraPraça Antônio Mascarenhas Ferreira, 32 · a 290 m | 290 m | 4 | jun/2025 | |
| do Edifício GabrielPraça Antônio Mascarenhas Ferreira, 12 · a 295 m | 295 m | 1 | jan/2025 | |
| do Edifício VianaRua Frutuoso Viana, 198 · a 300 m | 300 m | 3 | jun/2026 | |
| Conjunto Habitacional CercadinhoRua Deputado Sebastião Nascimento, 261 · a 323 m | 323 m | 2 | mai/2025 | |
| do Edifício Raquel CarvalhoRua Inácio Parreira Neves, 258 · a 335 m | 335 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Deputado Sebastião Nascimento, 271a 341 m | 341 m | 3 | ago/2023 | |
| do Edifício Porto do CeuRua Deputado Sebastião Nascimento, 181 · a 347 m | 347 m | 1 | jan/2025 | |
| do Edifício PaixaoRua Havana, 50 · a 369 m | 369 m | 1 | nov/2025 | |
| do Edifício São GabrielRua Deputado Sebastião Nascimento, 299 · a 372 m | 372 m | 1 | fev/2025 | |
| Residencial JacanaRua Olavo Bernardes, 332 · a 389 m | 389 m | 5 | jan/2026 | |
| Rua Deputado Sebastião Nascimento, 329a 390 m | 390 m | 1 | fev/2022 | |
| do Edifício AthenasRua Havana, 90 · a 402 m | 402 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua Deputado Sebastião Nascimento, 309a 408 m | 408 m | 3 | nov/2025 | |
| do Conjunto Habitacional PaineirasRua Havana, 45 · a 419 m | 419 m | 1 | set/2024 | |
| do Edifício Paraiso do HavaiRua Marcos Coelho Neto, 444 · a 419 m | 419 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Deputado Sebastião Nascimento, 349a 420 m | 420 m | 5 | dez/2025 | |
| do Conjunto Habitacional PaineirasRua Deputado Sebastião Nascimento, 161 · a 423 m | 423 m | 8 | fev/2026 | |
| Conjunto Habitacional CercadinhoRua Havana, 40 · a 426 m | 426 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Havana, 140a 434 m | 434 m | 4 | mar/2026 | |
| PaineirasRua Havana, 299 · a 434 m | 434 m | 5 | dez/2025 | |
| Habitacional PaineirasRua Havana, 309 · a 437 m | 437 m | 2 | ago/2025 | |
| Conjunto Habit Paineiras Edifício Leonardo D'vinciRua Havana, 65 · a 439 m | 439 m | 3 | out/2025 | |
| Casa MaiorRua Havana, 120 · a 442 m | 442 m | 1 | jun/2024 | |
| do Bloco 220Rua Havana, 220 · a 457 m | 457 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício SamaunaRua Havana, 115 · a 464 m | 464 m | 4 | set/2025 | |
| Residencial SevilhaRua José Cambraia do Nascimento, 75 · a 469 m | 469 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício HavanaRua Havana, 225 · a 476 m | 476 m | 1 | fev/2026 | |
| do Bloco 145Rua Havana, 145 · a 477 m | 477 m | 2 | jun/2025 | |
| Habitacional PaineirasRua Havana, 245 · a 478 m | 478 m | 8 | mai/2026 | |
| Rua Havana, 135a 481 m | 481 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Havana, 185a 481 m | 481 m | 1 | fev/2024 | |
| do Edifício BouganvilleRua San Salvador, 101 · a 483 m | 483 m | 6 | fev/2025 | |
| Rua Havana, 165a 490 m | 490 m | 1 | ago/2025 | |
| do Edifício Parque das PalmeirasRua Marcos Coelho Neto, 960 · a 494 m | 494 m | 5 | nov/2025 |
Mostrando 10 de 23 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 40 m² | R$ 290.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 40 m² | R$ 297.000 | |
| abr/2026 | 40 m² | R$ 300.000 | |
| ago/2024 | 43 m² | R$ 370.000 | |
| fev/2024 | 40 m² | R$ 233.000 | |
| dez/2023 | 62 m² | R$ 340.000 | |
| nov/2023 | 40 m² | R$ 180.000 |
3 vendas
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Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 23 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 47 m² | 2 | R$ 345.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 47 m² | 2 | R$ 342.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 2 | R$ 547.313 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 2 | R$ 530.000 | VivaReal e ZAP | |
| 111 m² | 2 | R$ 443.260 | VivaReal e ZAP | |
| 144 m² | 2 | R$ 530.000 | VivaReal e ZAP |
6 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Luiz Cosme com venda no último ano.
| 200, Residencial Gessinger | 1 | 0 |
|---|---|---|
| 369, Condomínio do Edifício Eduardo Jardim | 1 | 0 |
2 prédios
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A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,30 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o complemento com o apartamento e o bloco; não o publicamos.
- Ficam de fora as vendas declaradas abaixo de 70% do valor que a Prefeitura estima, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade. A planilha de BH não diz se a transmissão foi compra e venda.
Fontes
- Prefeitura de Belo Horizonte, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a agosto de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Belo Horizonte.