Resumo
No Residencial Firenze, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 7.277. Os apartamentos têm de 56 a 96 m², e o mais vendido, de 73 a 74 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 390 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 7.277
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025
Residencial FirenzeNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90870-300
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Firenze, 17 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 44 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Firenze (R$ 6.045) fica 71% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.816 a 3.127
- R$ 3.131 a 3.284
- R$ 3.289 a 3.795
- R$ 3.898 a 4.128
- R$ 4.560 a 5.833
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
17
a até 300 m · 44 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.525
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+71%
R$ 6.045 o m² do Residencial Firenze
Mais negociado
6 vendas
Edifício Jardim Medianeira · a 139 m
| Residencial FirenzeEste prédio · Rua Fonseca Ramos, 61 | — | 16 | ago/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Dom LuizRua Fonseca Ramos, 150 · a 93 m | 93 m | 2 | mai/2022 | |
| Rua Ponche Verde, 65a 109 m | 109 m | 3 | jun/2026 | |
| Avenida Doutor Carlos Barbosa, 1321a 112 m | 112 m | 1 | mar/2023 | |
| Avenida Doutor Carlos Barbosa, 1189a 115 m | 115 m | 5 | ago/2025 | |
| Rua Coronel Neves, 20a 137 m | 137 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício Jardim MedianeiraRua General Gomes Carneiro, 365 · a 139 m | 139 m | 6 | abr/2026 | |
| Rua General Gomes Carneiro, 465a 187 m | 187 m | 6 | out/2025 | |
| Rua General Gomes Carneiro, 126a 226 m | 226 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Eurico Lara, 804a 230 m | 230 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Eurico Lara, 800a 234 m | 234 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Eurico Lara, 754a 247 m | 247 m | 2 | set/2025 | |
| Porta AAvenida Niterói, 157 · a 251 m | 251 m | 4 | mar/2025 | |
| Rua Oscar Schneider, 6a 279 m | 279 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Oscar Schneider, 214a 285 m | 285 m | 3 | nov/2024 | |
| Rua Oscar Schneider, 10a 287 m | 287 m | 1 | mar/2025 | |
| Avenida Niterói, 266a 296 m | 296 m | 1 | jan/2023 | |
| Travessa Alfredo Costa, 53a 297 m | 297 m | 5 | dez/2025 | |
| Rua Teixeira de Carvalho, 269a 312 m | 312 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Bispo Laranjeira, 54a 318 m | 318 m | 1 | abr/2022 | |
| Avenida Coronel Gastão Haslocher Mazeron, 277a 351 m | 351 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Eurico Lara, 595a 365 m | 365 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Solar dos CoqueirosAvenida Niterói, 360 · a 380 m | 380 m | 4 | out/2025 | |
| Avenida Coronel Gastão Haslocher Mazeron, 213a 428 m | 428 m | 2 | dez/2022 | |
| Rua Oscar Schneider, 402a 440 m | 440 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício Recanto das PaineirasAvenida Silva Paes, 1767 · a 441 m | 441 m | 6 | jan/2026 | |
| Rua Cezimbra Jaques, 78a 442 m | 442 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício AndaluziaAvenida Niterói, 459 · a 451 m | 451 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Nossa Senhora Medianeira, 124a 452 m | 452 m | 1 | nov/2024 | |
| Travessa Viamão, 142a 454 m | 454 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Residencial Colina BrancaRua Oscar Schneider, 422 · a 458 m | 458 m | 1 | fev/2024 | |
| Avenida Coronel Gastão Haslocher Mazeron, 185a 460 m | 460 m | 1 | fev/2025 | |
| Travessa Viamão, 139a 468 m | 468 m | 1 | mar/2024 | |
| Avenida Coronel Gastão Haslocher Mazeron, 173a 481 m | 481 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício Urbano Menino DeusRua Mariano de Matos, 520 · a 483 m | 483 m | 36 | jun/2026 | |
| Edifício Villa BellaAvenida Niterói, 503 · a 487 m | 487 m | 5 | jul/2025 |
Mostrando 10 de 17 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2025 | 59 m² | R$ 430.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2025 | 56 m² | R$ 370.000 | |
| mar/2025 | 96 m² | R$ 525.000 | |
| ago/2024 | 81 m² | R$ 400.000 | |
| jun/2024 | 59 m² | R$ 400.000 | |
| jun/2024 | 80 m² | R$ 560.000 | |
| mai/2024 | 73 m² | R$ 410.000 | |
| abr/2024 | 74 m² | R$ 387.500 | |
| mar/2024 | 59 m² | R$ 360.000 | |
| fev/2024 | 73 m² | R$ 360.000 | |
| jun/2023 | 73 m² | R$ 412.000 | |
| jul/2022 | 96 m² | R$ 497.300 | |
| jun/2022 | 73 m² | R$ 408.000 | |
| fev/2022 | 73 m² | R$ 385.000 | |
| fev/2022 | 73 m² | R$ 385.000 | |
| fev/2022 | 80 m² | R$ 545.000 |
1 venda
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 14 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 14 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 59 m² | 2 | R$ 475.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 59 m² | 2 | R$ 450.000 | VivaReal | |
| 73 m² | 3 | R$ 555.000 | VivaReal | |
| 73 m² | 3 | R$ 550.000 | VivaReal | |
| 56 m² | 2 | R$ 420.000 | VivaReal | |
| 73 m² | 3 | R$ 535.000 | VivaReal | |
| 74 m² | 3 | R$ 535.000 | VivaReal | |
| 60 m² | 2 | R$ 430.000 | VivaReal | |
| 73 m² | 3 | R$ 500.000 | VivaReal | |
| 73 m² | 3 | R$ 499.000 | VivaReal | |
| 119 m² | 2 | R$ 799.000 | VivaReal | |
| 113 m² | 2 | R$ 750.000 | VivaReal | |
| 114 m² | 2 | R$ 720.000 | VivaReal | |
| 114 m² | 2 | R$ 695.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 14 anúncios
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A avaliação parte das 16 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.