Resumo
No Edifício Cidade de Fortaleza, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.857. Os apartamentos têm de 60 a 74 m², e o mais vendido, de 60 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 190 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.857
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Tristeza 82% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
Edifício Cidade de FortalezaNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91900-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Cidade de Fortaleza, 18 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 108 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Cidade de Fortaleza (R$ 3.223) fica 11% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.870 a 3.263
- R$ 3.407 a 4.030
- R$ 4.122 a 4.913
- R$ 5.204 a 6.771
- R$ 7.109 a 9.745
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
18
a até 300 m · 108 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.622
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-11%
R$ 3.223 o m² do Edifício Cidade de Fortaleza
Mais negociado
29 vendas
Edifício Residencial Innside Home Resort · a 241 m
| Edifício Cidade de FortalezaEste prédio · Rua Cássio de Medeiros, 100 | — | 7 | jan/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Coronel Massot, 59a 38 m | 38 m | 2 | jul/2022 | |
| Rua Doutor Castro de Menezes, 668a 84 m | 84 m | 2 | dez/2023 | |
| Rua Doutor Castro de Menezes, 710a 85 m | 85 m | 4 | mar/2023 | |
| Edifício Flor do CampoRua Coronel Massot, 109 · a 103 m | 103 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Coronel Massot, 111a 104 m | 104 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Doutor Castro de Menezes, 740a 149 m | 149 m | 1 | mar/2024 | |
| Avenida Wenceslau Escobar, 945a 158 m | 158 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Cidade de Natal, 177a 165 m | 165 m | 11 | mar/2026 | |
| Tour Margueritte do Edifício Residencial Jardins de ProvenceRua Coronel Massot, 214 · a 192 m | 192 m | 20 | abr/2026 | |
| Edifício Cidade de São PauloAvenida Wenceslau Escobar, 915 · a 210 m | 210 m | 1 | abr/2026 | |
| Avenida Copacabana, 1205a 227 m | 227 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício Residencial Innside Home ResortRua General Rondon, 1344 · a 241 m | 241 m | 29 | abr/2026 | |
| Rua Coronel Massot, 325a 256 m | 256 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua Folha da Tarde, 29a 264 m | 264 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Doutor Castro de Menezes, 888a 277 m | 277 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua Coronel Massot, 331a 290 m | 290 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício Residencial Praia de ForaRua Folha da Tarde, 124 · a 292 m | 292 m | 15 | out/2025 | |
| Rua Coronel Massot, 351a 293 m | 293 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Residencial RondôniaRua Doutor Castro de Menezes, 930 · a 322 m | 322 m | 4 | dez/2025 | |
| Rua Coronel Aristides, 160a 327 m | 327 m | 8 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Castro de Menezes, 940a 328 m | 328 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício Solar da PaineiraRua General Rondon, 1120 · a 333 m | 333 m | 5 | fev/2025 | |
| Rua General Rondon, 1077a 345 m | 345 m | 14 | abr/2026 | |
| Do Edifício Residencial SantaiRua General Rondon, 1000 · a 366 m | 366 m | 14 | mai/2026 | |
| Rua Doutor Castro de Menezes, 290a 369 m | 369 m | 3 | jan/2026 | |
| Residencial AssunçãoAvenida Copacabana, 985 · a 380 m | 380 m | 3 | set/2024 | |
| Rua Coronel Aristides, 52a 401 m | 401 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua General Rondon, 952a 408 m | 408 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício Garden Place CristalAvenida Diário de Notícias, 1625 · a 414 m | 414 m | 17 | mai/2026 | |
| Residencial Paseo CopacabanaAvenida Copacabana, 953 · a 417 m | 417 m | 7 | jun/2025 | |
| Rua Doutor Castro de Menezes, 1006a 421 m | 421 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Residencial Atitude HomeRua Coronel Aristides, 18 · a 422 m | 422 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Provincia di VeneziaRua General Rondon, 971 · a 422 m | 422 m | 8 | mai/2025 | |
| Avenida Diário de Notícias, 1555a 437 m | 437 m | 20 | abr/2026 | |
| Rua Chico Pedro, 96a 444 m | 444 m | 2 | mai/2024 | |
| Rua Tamandaré, 441a 452 m | 452 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Chico Pedro, 161a 466 m | 466 m | 21 | jun/2026 | |
| Rua Coronel Aristides, 211a 482 m | 482 m | 22 | set/2025 |
Mostrando 10 de 18 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 73 m² | R$ 280.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2024 | 73 m² | R$ 186.400 | |
| ago/2023 | 60 m² | R$ 194.246 | |
| abr/2023 | 81 m² | R$ 350.000 | |
| jun/2022 | 60 m² | R$ 239.000 | |
| mai/2022 | 74 m² | R$ 190.000 | |
| fev/2022 | 60 m² | R$ 185.000 |
1 venda
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Tristeza20 prédios
82%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
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A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.