Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.169. Os apartamentos têm de 60 a 78 m², e o mais vendido, de 77 a 78 m², sai por cerca de R$ 490 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.169
mediana de 7 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,0 a 6,7 mil
metade das vendas ficou entre os dois
À venda no prédio
7
apartamentos anunciados em 21 de outubro de 2026
Vendas por ano
8
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
CEP 22745-004
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 21 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 567 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 6.282) fica 3% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.048 a 4.296
- R$ 4.537 a 5.052
- R$ 5.068 a 6.128
- R$ 6.129 a 6.543
- R$ 6.605 a 8.448
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
21
a até 300 m · 567 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.458
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-3%
R$ 6.282 o m² deste prédio
Mais negociado
81 vendas
Estrada do Bananal, 127 · a 112 m
| Estrada dos Três Rios, 1305Este prédio | — | 36 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Estrada dos Três Rios, 1395a 50 m | 50 m | 59 | ago/2026 | |
| Estrada dos Três Rios, 1245a 91 m | 91 m | 76 | ago/2026 | |
| Estrada do Bananal, 127a 112 m | 112 m | 81 | jul/2026 | |
| Estrada dos Três Rios, 1306a 162 m | 162 m | 11 | jul/2024 | |
| Estrada do Bananal, 107a 174 m | 174 m | 3 | mar/2026 | |
| Estrada do Bananal, 395a 189 m | 189 m | 22 | jul/2026 | |
| Estrada do Bananal, 74a 199 m | 199 m | 25 | jul/2026 | |
| Estrada dos Três Rios, 1453a 199 m | 199 m | 6 | abr/2025 | |
| Estrada do Bananal, 360a 203 m | 203 m | 71 | ago/2026 | |
| Rua Joaquim Pinheiro, 377a 218 m | 218 m | 46 | ago/2026 | |
| Rua Araguaia, 1605a 247 m | 247 m | 20 | jul/2026 | |
| Rua Araguaia, 1613a 250 m | 250 m | 14 | mar/2026 | |
| Rua Araguaia, 1699a 259 m | 259 m | 10 | jul/2026 | |
| Rua Araguaia, 1606a 264 m | 264 m | 8 | jun/2026 | |
| Rua Joaquim Pinheiro, 410a 266 m | 266 m | 15 | jul/2026 | |
| Rua Araguaia, 1475a 268 m | 268 m | 15 | ago/2026 | |
| Rua Araguaia, 1616a 269 m | 269 m | 8 | out/2024 | |
| Estrada dos Três Rios, 1466a 285 m | 285 m | 8 | jun/2025 | |
| Rua Araguaia, 1696a 285 m | 285 m | 19 | set/2026 | |
| Rua Araguaia, 1340a 294 m | 294 m | 13 | fev/2026 | |
| Estrada dos Três Rios, 965a 298 m | 298 m | 37 | jul/2026 | |
| Rua Geminiano Gois, 174a 313 m | 313 m | 7 | jun/2026 | |
| Rua Araguaia, 1425a 317 m | 317 m | 8 | mar/2026 | |
| Rua Araguaia, 1266a 320 m | 320 m | 76 | set/2026 | |
| Rua Araguaia, 1459a 325 m | 325 m | 6 | ago/2026 | |
| Rua Araguaia, 1345a 343 m | 343 m | 24 | ago/2026 | |
| Estrada do Bananal, 566a 346 m | 346 m | 1 | mai/2024 | |
| Estrada do Bananal, 535a 353 m | 353 m | 14 | jul/2026 | |
| Estrada dos Três Rios, 1619a 353 m | 353 m | 12 | jul/2026 | |
| Rua Geminiano Gois, 169a 366 m | 366 m | 13 | mai/2026 | |
| Estrada do Guanumbi, 138a 370 m | 370 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Joaquim Pinheiro, 176a 371 m | 371 m | 7 | mar/2026 | |
| Rua Geminiano Gois, 350a 375 m | 375 m | 17 | ago/2026 | |
| Estrada do Pau Ferro, 1120a 379 m | 379 m | 25 | mar/2026 | |
| Rua Joaquim Pinheiro, 205a 386 m | 386 m | 4 | dez/2025 | |
| Rua Geminiano Gois, 170a 392 m | 392 m | 36 | set/2026 | |
| Rua Tirol, 861a 393 m | 393 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Geminiano Gois, 383a 395 m | 395 m | 6 | dez/2024 | |
| Estrada do Guanumbi, 15a 398 m | 398 m | 20 | mai/2026 | |
| Estrada dos Três Rios, 876a 398 m | 398 m | 1 | jul/2026 | |
| Rua Joaquim Pinheiro, 290a 398 m | 398 m | 14 | jul/2026 | |
| Estrada do Guanumbi, 306a 399 m | 399 m | 19 | jun/2026 | |
| Estrada do Bananal, 580a 407 m | 407 m | 4 | jun/2025 | |
| Rua Joaquim Pinheiro, 55a 411 m | 411 m | 12 | ago/2026 | |
| Estrada do Pau Ferro, 1198a 412 m | 412 m | 19 | ago/2026 | |
| Rua Joaquim Pinheiro, 453a 412 m | 412 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Geminiano Gois, 151a 413 m | 413 m | 25 | set/2026 | |
| Rua Tirol, 921a 413 m | 413 m | 19 | ago/2026 | |
| Rua Joaquim Pinheiro, 215a 416 m | 416 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Joaquim Pinheiro, 45a 417 m | 417 m | 12 | set/2026 | |
| Rua Tirol, 890a 420 m | 420 m | 7 | ago/2026 | |
| Rua Tirol, 962a 420 m | 420 m | 17 | ago/2026 | |
| Rua Geminiano Gois, 160a 421 m | 421 m | 1 | fev/2023 | |
| Rua Geminiano Gois, 425a 421 m | 421 m | 26 | ago/2026 | |
| Rua Tirol, 933a 421 m | 421 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Geminiano Gois, 95a 433 m | 433 m | 4 | mar/2025 | |
| Estrada dos Três Rios, 841a 440 m | 440 m | 6 | abr/2026 | |
| Estrada dos Três Rios, 1721a 443 m | 443 m | 19 | jul/2026 | |
| Rua Araguaia, 1150a 457 m | 457 m | 32 | jul/2026 | |
| Rua Joaquim Pinheiro, 103a 458 m | 458 m | 25 | ago/2026 | |
| Rua Joaquim Pinheiro, 470a 459 m | 459 m | 14 | jul/2026 | |
| Estrada do Pau Ferro, 1100a 460 m | 460 m | 22 | jul/2026 | |
| Estrada do Bananal, 615a 466 m | 466 m | 35 | ago/2026 | |
| Rua Tirol, 850a 468 m | 468 m | 6 | jun/2026 | |
| Estrada dos Três Rios, 830a 471 m | 471 m | 83 | ago/2026 | |
| Rua Araguaia, 1215a 474 m | 474 m | 17 | jun/2026 | |
| Rua Geminiano Gois, 115a 475 m | 475 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Joaquim Pinheiro, 434a 478 m | 478 m | 6 | abr/2026 | |
| Rua Joaquim Pinheiro, 381a 480 m | 480 m | 28 | ago/2026 | |
| Rua Araguaia, 994a 492 m | 492 m | 25 | ago/2026 | |
| Rua Tirol, 753a 495 m | 495 m | 1 | fev/2023 | |
| Rua Joaquim Pinheiro, 429a 497 m | 497 m | 31 | ago/2026 | |
| Rua Fortunato de Brito, 345a 498 m | 498 m | 7 | out/2025 | |
| Estrada dos Três Rios, 762a 499 m | 499 m | 10 | set/2026 |
Mostrando 10 de 21 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 78 m² | R$ 515.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 78 m² | R$ 535.000 | |
| mar/2026 | 78 m² | R$ 450.000 | |
| fev/2026 | 77 m² | R$ 475.000 | |
| jan/2026 | 78 m² | R$ 480.000 | |
| nov/2025 | 78 m² | R$ 305.000 | |
| out/2025 | 60 m² | R$ 465.000 | |
| set/2025 | 63 m² | R$ 395.000 | |
| set/2025 | 212 m² | R$ 780.000 | |
| jul/2025 | 78 m² | R$ 520.000 | |
| jun/2025 | 77 m² | R$ 550.000 | |
| jun/2025 | 78 m² | R$ 520.000 | |
| mar/2025 | 78 m² | R$ 490.000 | |
| fev/2025 | 78 m² | R$ 505.000 | |
| jan/2025 | 78 m² | R$ 436.300 | |
| nov/2024 | 78 m² | R$ 450.000 | |
| set/2024 | 78 m² | R$ 570.000 | |
| jun/2024 | 63 m² | R$ 390.000 | |
| abr/2024 | 77 m² | R$ 530.000 | |
| nov/2023 | 78 m² | R$ 455.000 | |
| out/2023 | 60 m² | R$ 365.000 | |
| ago/2023 | 78 m² | R$ 550.000 | |
| mai/2023 | 78 m² | R$ 440.000 | |
| mar/2023 | 78 m² | R$ 485.000 | |
| jan/2023 | 77 m² | R$ 525.000 | |
| dez/2022 | 63 m² | R$ 400.000 | |
| nov/2022 | 60 m² | R$ 295.000 | |
| nov/2022 | 63 m² | R$ 360.000 | |
| out/2022 | 77 m² | R$ 470.000 | |
| out/2022 | 78 m² | R$ 475.000 | |
| set/2022 | 78 m² | R$ 460.000 | |
| jul/2022 | 63 m² | R$ 375.000 | |
| jul/2022 | 78 m² | R$ 550.000 | |
| abr/2022 | 78 m² | R$ 420.000 | |
| mar/2022 | 60 m² | R$ 300.000 | |
| jan/2022 | 60 m² | R$ 485.000 |
7 vendas
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Os 7 apartamentos à venda em 21 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 78 m² | 3 | R$ 590.000 | ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 78 m² | 3 | R$ 570.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 2 | R$ 450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 77 m² | 3 | R$ 550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 3 | R$ 530.000 | VivaReal | |
| 65 m² | 2 | R$ 400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 212 m² | 3 | R$ 1.000.000 | VivaReal e ZAP |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Estrada dos Três Rios com venda no último ano.
Mostrando 10 de 11 prédios
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A avaliação parte das 36 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,97 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o complemento; não o publicamos.
- Ficam de fora as transmissões de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade. A planilha do Rio não diz se a transmissão foi compra e venda, então uma doação ou uma herança pode entrar.
Fontes
- Prefeitura de Rio de Janeiro, transações de ITBI, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o CEP de cada venda (a planilha do Rio não traz o CEP).
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Rio de Janeiro.